Анкета кондоминиума (Anagrafe Condominiale) в Италии: что это и как работает?

📌 Что такое Anagrafe Condominiale и зачем он нужен?

Анкета многоквартирного дома (кондоминиума) — это реестр, который ведет управляющий (amministratore di condominio). Он включает сведения о владельцах квартир, арендаторах и других жильцах, а также данные о недвижимости.

• Что такое Anagrafe Condominiale?
• Зачем нужен реестр многоквартирного дома?
• Кто обязан предоставлять данные?
• Какие данные должны содержаться в анкете?
• Обязанности управляющего
• Санкции за нарушения
• Доступ к данным реестра
• Итоги

📜 Законодательная основа:
📌 Статья 1130, пункт 6 Гражданского кодекса Италии (Codice Civile) обязывает управляющего вести актуальный реестр всех собственников и пользователей жилья.

📌 Зачем нужен реестр многоквартирного дома?

📍 Основные функции:

• 📌 Идентификация жильцов: Позволяет быстро определить, кто проживает в доме.
• 📌 Созыв собраний: Гарантирует, что все жильцы получат приглашение на собрания.
• 📌 Уплата коммунальных платежей: Используется для начисления платежей и взыскания долгов.
• 📌 Юридические уведомления: Упрощает процедуру вручения судебных извещений.
• 📌 Обеспечение безопасности: Позволяет вести учет мер по безопасности общих зон.

📌 Кто обязан предоставлять данные?

Владельцы недвижимости и жильцы, обладающие правом пользования, обязаны предоставлять актуальные данные в реестр.

📍 Категории лиц, подлежащих регистрации:

• Владельцы недвижимости (proprietario)
• Собственники с ограниченными правами (usufruttuario, titolare di diritto di abitazione)
• Арендаторы (inquilino)
• Лица, проживающие на основании договора безвозмездного пользования (comodatario)

📌 Важно! Все изменения (смена владельца, нового арендатора, изменение адреса) должны сообщаться в течение 60 дней.

📌 Какие данные должны содержаться в анкете?

📜 Согласно Гражданскому кодексу (ст. 1130, п. 6), реестр должен включать:

📌 Примечание: В анкете НЕ содержатся сведения о долгах жильцов, но управляющий может использовать реестр для взыскания задолженностей.

📌 Обязанности управляющего (amministratore di condominio)

📜 Управляющий обязан:
✅ Вести и обновлять реестр при любых изменениях;
✅ В случае смены владельца требовать новые данные;
✅ Уведомлять жильцов о необходимости предоставить информацию;
✅ Если жильцы не предоставили данные в срок – запросить их в налоговых и кадастровых органах.

📌 Что делать, если собственник не передал данные?
Управляющий имеет право направить письменный запрос (raccomandata A/R). Если ответ не поступит в течение 30 дней, он может самостоятельно запросить информацию из публичных реестров, но все затраты ложатся на жильца.

📌 Санкции за нарушения

📍 Ответственность управляющего
Если управляющий не ведет или ведет неправильно реестр:
❌ Жильцы могут подать жалобу в суд на его отстранение (revoca dell’amministratore);
❌ Может быть наложен штраф за ненадлежащее управление;
❌ Собственники могут требовать возмещения убытков.

📍 Ответственность жильцов
Если собственник не передает или передает неверные данные:
❌ Управляющий вправе взыскать с него расходы на получение информации;
❌ Может потерять право голосовать на собрании жильцов.

📌 Доступ к данным реестра

📜 Кто имеет право на просмотр реестра?
📌 Только управляющий и жильцы могут запрашивать данные.
📌 Запросы оформляются письменно, а копии выдаются за счет запрашивающего лица.

📌 Примечание: Реестр НЕ является публичным документом, он доступен только для внутреннего использования жильцами многоквартирного дома.

📌 Итоги

✔ Anagrafe Condominiale – обязательный реестр жильцов, который ведет управляющий;
✔ Он нужен для управления недвижимостью, учета платежей и юридических уведомлений;
✔ Владельцы и арендаторы обязаны предоставлять актуальные данные в течение 60 дней;
✔ Несоблюдение правил может привести к штрафам, судебным разбирательствам и расходам.

📌 Если у вас есть вопросы по ведению реестра многоквартирного дома, лучше обратиться к юристу или управляющей компании.

FAQ (Часто задаваемые вопросы)

✅ Что такое Anagrafe Condominiale и зачем он нужен?
📌 Это официальный реестр жильцов, который ведет управляющий дома. В нем содержатся данные о владельцах, арендаторах и недвижимости.

✅ Кто обязан предоставлять данные в реестр?
📌 Владельцы квартир, арендаторы, лица, владеющие недвижимостью по наследству или дарению.

✅ Какие штрафы предусмотрены за нарушение правил ведения реестра?
📌 Управляющему грозит отстранение и судебные иски, а жильцам – дополнительные расходы на внесение данных.

✅ Можно ли проверить задолженности жильцов в этом реестре?
📌 Нет, но управляющий может использовать реестр для взыскания долгов.

✅ Кто имеет доступ к реестру жильцов?
📌 Только управляющий и жильцы могут запрашивать данные, а копии выдаются за их счет.

🔹 Официальный сайт Codice Civile Италии – статья 1130