Аренда жилья в Италии: Популярные города и текущие тенденции рынка недвижимости
Италия остается одной из самых востребованных стран для аренды жилья как среди местных жителей, так и среди иностранных студентов, работников и туристов. Благодаря богатому культурному наследию, живописным ландшафтам и разнообразным возможностям для бизнеса и образования, аренда недвижимости в Италии продолжает набирать популярность. В этой статье мы рассмотрим ключевые тенденции рынка аренды жилья в Италии, популярные города для аренды и основные цели арендаторов.
Основные цели аренды жилья в Италии
Анализ, проведенный крупнейшей сетью агентств недвижимости Tecnocasa, (одна из крупнейших сетей агентств недвижимости в Италии) показал, что в 2023 году 65,6% договоров аренды были заключены для постоянного проживания, 25,5% — для работников, переведенных в другие города, и 8,9% — для студентов. Примечательно, что доля аренды среди студентов выросла, что связано с увеличением числа учебных программ и привлекательностью Италии для международных студентов.
Популярные города для аренды жилья
Наиболее активно жилье арендуется в крупных городах, которые являются экономическими и образовательными центрами страны:
- Милан: Центр деловой активности и моды, Милан привлекает множество работников и студентов. Несмотря на высокие арендные ставки, город остается популярным местом для аренды.
- Рим: Столица Италии привлекает туристов, студентов и работников. Здесь высок спрос на аренду как среди местных жителей, так и среди приезжих.
- Флоренция: Город с богатым культурным наследием является популярным выбором среди студентов и туристов, что обеспечивает стабильный спрос на аренду жилья.
- Болонья: Известный своими университетами, Болонья привлекает множество студентов, которые составляют значительную часть арендаторов.
- Турин: Благодаря своей индустриальной истории и развитой образовательной инфраструктуре, Турин продолжает быть востребованным среди арендаторов, особенно студентов.
Среди студентов наиболее популярными городами стали Верона (32,9%), Турин (29,6%), Милан (19,4%) и Флоренция (19,0%). В Милане доля аренды для студентов снизилась с 25,7% до 19,4% по сравнению с предыдущим годом, что может быть связано с ростом цен на жилье.
Виды договоров аренды
Типы договоров аренды также претерпели изменения:
- Краткосрочные переходные договоры: Их доля увеличилась с 18,4% в 2019 году до 29,1% в 2023 году, что связано с гибкими условиями, особенно среди студентов и молодых профессионалов.
- Договоры с бесплатной арендной платой: Их процент снизился с 51,9% в 2019 году до 42,3% в 2023 году. Тем не менее, они остаются популярными в городах, таких как Болонья и Милан, где их доля составляет 77,8% и 62,3% соответственно.
В Риме чаще заключаются договоры с согласованной арендной платой (64,1%), что свидетельствует о более регулируемом рынке аренды.
Типы арендуемой недвижимости
Наиболее востребованными типами жилья остаются двухкомнатные (37,8%) и трехкомнатные квартиры (31,2%). Также наблюдается рост интереса к квартирам-студиям, доля которых увеличилась с 7,5% в 2019 году до 9,5% в 2023 году. Это связано с тем, что студенты и молодые профессионалы предпочитают компактные и экономичные варианты жилья.
Большинство арендаторов составляют молодые люди в возрасте от 18 до 34 лет, что составляет 47,2% от общего числа арендных договоров, заключенных в 2023 году. Это подтверждает тенденцию, что молодое поколение все чаще выбирает аренду в крупных городах Италии, таких как Турин Милан, Рим и Флоренция.
Рынок аренды жилья в Италии продолжает развиваться, предлагая разнообразные варианты для различных категорий арендаторов. Крупные города, такие как Турин, Милан, Рим и Флоренция, остаются центрами притяжения для студентов и работников, а разнообразие типов арендуемой недвижимости и условий договора позволяет найти подходящий вариант каждому.
