Покупка недвижимости на аукционе в Италии: выгодно ли это?
Приобретение жилья через аукционные торги может быть отличной возможностью купить квартиру или дом по цене на 20-30% ниже рыночной. Однако, несмотря на заманчивость подобных предложений, важно учитывать дополнительные расходы, которые могут существенно повлиять на итоговую стоимость сделки.
Давайте разберем все ключевые затраты при участии в аукционах недвижимости в Италии.
Основные затраты при участии в аукционе
1. Оплата госпошлины
Для участия в аукционе необходимо оплатить марку да болло (marca da bollo) стоимостью 16 евро.
2. Депозит (гарантийный залог)
Каждый участник обязан внести депозит – не менее 10% от предложенной суммы. В случае победы залог засчитывается в стоимость недвижимости, а в случае проигрыша возвращается.
3. Налоги и сборы
Покупка на аукционе облагается стандартными налогами, как и обычные сделки на рынке:
- Налог на регистрацию – 2% (если это ваша первая недвижимость) или 9% (если это вторая покупка).
- Ипотечный налог – от 50 до 200 евро.
- Кадастровый налог – от 50 до 200 евро.
Если недвижимость облагается НДС (IVA), то налоги рассчитываются по другой схеме.
4. Оформление цифровой подписи и PEC-почты
- Электронная подпись для подачи документов – от 70 до 100 евро.
- PEC (сертифицированная почта) – около 50 евро в год.
5. Оплата услуг специалиста
Для оценки всех юридических аспектов покупки рекомендуется обратиться к юристу или консультанту. Стоимость услуг может варьироваться от 500 до 2 000 евро в зависимости от сложности случая.
6. Расходы на освобождение недвижимости
Если в объекте живут арендаторы или бывшие владельцы, потребуется их выселение через судебного пристава. Эти расходы в среднем составляют от 500 до 3 000 евро.
7. Оплата задолженности по коммунальным платежам
Если предыдущий владелец накопил долги за воду, газ или электричество, новый собственник может быть обязан их оплатить. Перед покупкой важно уточнить этот момент в условиях аукциона.
8. Санирование незаконных построек и перепланировок
Если в объекте есть незаконные изменения, придется оплачивать их узаконивание или приводить помещение в первоначальное состояние. Стоимость зависит от уровня изменений, но может достигать нескольких тысяч евро.
Как снизить риски при покупке недвижимости на аукционе?
🔹 Внимательно изучайте документы – особенно перечень долгов, техническую экспертизу и кадастровые данные.
🔹 Проконсультируйтесь с юристом перед участием в торгах, чтобы избежать скрытых проблем.
🔹 Проверьте наличие арендаторов – если жилье занято, выселение может занять несколько месяцев или даже лет.
🔹 Рассчитайте все дополнительные расходы, чтобы понимать, насколько выгодна покупка.
Вопросы и ответы (FAQ)
Сколько стоит участие в аукционе недвижимости в Италии?
Формально участие бесплатное, но требуется оплата госпошлины (16 евро) и внесение депозита (10% от стоимости объекта).
Какие дополнительные расходы могут возникнуть при покупке?
Это налоги (регистрационный, ипотечный, кадастровый), услуги юриста, узаконивание перепланировок, долги по коммунальным услугам, а также возможные расходы на выселение жильцов.
Можно ли купить недвижимость на аукционе в Италии без вида на жительство?
Да, вид на жительство не требуется. Граждане стран СНГ могут покупать недвижимость в Италии на общих основаниях, но для проживания необходимо оформить временный или долгосрочный вид на жительство.
Можно ли получить ВНЖ после покупки недвижимости?
Сам факт покупки недвижимости не дает автоматического права на ВНЖ, но может помочь при оформлении виз категории D или инвесторского ВНЖ при вложениях от 250 000 евро.
Можно ли взять ипотеку для покупки недвижимости на аукционе?
В большинстве случаев банки не дают ипотеку на аукционные объекты, так как у них может быть проблемный статус. Однако можно использовать личные накопления или кредит в другой стране.
Вывод
🏠 Покупка недвижимости на аукционе в Италии – это реальная возможность сэкономить, но важно учитывать все дополнительные расходы и риски. Подходя к процессу грамотно и просчитывая возможные траты, можно выгодно приобрести квартиру или дом для жизни или инвестиций.
Если вы рассматриваете инвестиции в Италию, обратитесь за консультацией к нашим русскоговорящим специалистам, чтобы избежать неожиданностей!
