В Италии до конца 2024 года действует ряд льготных программ и бонусов, направленных на поддержку граждан, особенно молодых людей, в вопросах приобретения жилья. Для тех, кто планирует купить недвижимость, эти программы могут стать важным подспорьем, уменьшая налоговую нагрузку и повышая доступность ипотечных кредитов. Рассмотрим основные программы и условия их получения.
Бонус на покупку первого жилья для лиц младше 36 лет
Программа поддержки покупки первого жилья ориентирована на граждан моложе 36 лет. Для получения льготы требуется выполнение условий, включающих:
- Возрастной лимит: Льгота предоставляется только тем, кто не достиг 36 лет.
- Лимит ISEE (аналог социально-экономического индекса): Доход заявителя не должен превышать 40 000 евро в год.
Для граждан, соответствующих этим критериям, предоставляются следующие льготы:
- Освобождение от уплаты регистрационного сбора, а также от ипотечных и кадастровых налогов.
- Возможность возврата налога на добавленную стоимость (IVA) для недвижимости, приобретённой у застройщика, через предоставление налогового кредита.
Важно отметить, что чтобы воспользоваться этими льготами, покупка или подписание предварительного договора купли-продажи у нотариуса должны состояться до 31 декабря 2024 года.
Фонд гарантии по ипотечным кредитам
Ещё одной программой, поддерживающей покупку жилья, является Фонд гарантии для кредитов на приобретение или ремонт жилья. Участники фонда могут рассчитывать на государственную гарантию в размере 50% от суммы ипотеки, что делает получение кредита доступнее. Преимущества фонда включают:
- Отсутствие возрастных ограничений и ограничений по уровню дохода (ISEE).
- Возможность использовать фонд для жилья и сопутствующих построек, таких как гаражи или подвалы.
Фонд также предусматривает ряд ограничений, связанных с типом недвижимости. Например, программа не распространяется на недвижимость, принадлежащую к категориям «люкс» (категории A1, A9 и A10), а также на исторически значимые или культурные объекты.
Для участия в программе необходимо:
- Обратиться в банк, участвующий в программе, и подать заявление на получение ипотечного кредита, указав, что используется Фонд гарантии.
- Предоставить необходимые документы, подтверждающие соответствие условиям программы.
Требования к заявителям
При использовании данных программ существуют определённые требования к жилью и его использованию:
- Заявитель должен перенести свою постоянную регистрацию по месту жительства в приобретённую недвижимость в течение 18 месяцев с момента покупки.
- Заявитель не должен владеть другой недвижимостью в том же муниципалитете, в котором находится покупаемое жильё, если он желает воспользоваться льготами.
До конца 2024 года итальянское правительство предлагает широкие возможности для молодых покупателей жилья и семей. Эти меры направлены
