Как получить налоговые льготы при покупке жилья в Италии без прописки?
Покупка первой недвижимости в Италии – важный шаг, и многие интересуются, можно ли получить налоговые льготы (Bonus Prima Casa) без обязательной прописки в новом жилье. Хорошая новость – да, это возможно, но с определёнными условиями.
В этой статье мы разберем, какие налоговые скидки предоставляет программа, кому она доступна и что делать, если вы не хотите прописываться в купленной квартире.
- Что такое бонус на первую недвижимость?
- Кто может получить налоговые льготы?
- Нужна ли прописка для получения бонуса?
- Как оформить налоговые льготы?
- Что с налогами и IMU?
- Часто задаваемые вопросы
Что такое бонус на первую недвижимость?
Bonus Prima Casa – это налоговая льгота, которая позволяет снизить расходы при покупке первого жилья в Италии.
📌 Что даёт бонус?
✅ Снижение налога на регистрацию до 2% от кадастровой стоимости вместо 9%.
✅ Уменьшение НДС до 4% вместо 10% при покупке у застройщика.
✅ Фиксированные налоги на регистрацию, ипотеку и кадастр – по 50-200 евро вместо процентных ставок.
✅ Возможность переноса налогового кредита при продаже первой недвижимости и покупке новой в течение года.
⚠️ Важно! Программа распространяется только на жилые объекты, не используется для коммерческой недвижимости и апартаментов класса люкс.
Кто может получить налоговые льготы?
Чтобы воспользоваться бонусом, нужно выполнить три основных условия:
1️⃣ Не иметь в собственности другой недвижимости, приобретенной с Bonus Prima Casa.
2️⃣ Не владеть жильём в том же муниципалитете, где приобретается новая квартира.
3️⃣ Прописаться в муниципалитете покупки в течение 18 месяцев или работать в этом же городе.
Эти условия обязательны для всех покупателей, включая иностранцев.
Нужна ли прописка для получения бонуса?
Нет, само наличие прописки в купленной квартире не является обязательным. Достаточно иметь прописку в том же муниципалитете, где находится недвижимость, либо работать в этом городе.
📌 Какие есть альтернативы прописке в купленном жилье?
✔️ Вы можете зарегистрироваться в любом районе того же муниципалитета.
✔️ Можно не менять прописку, если ваше место работы находится в этом же городе.
Но если вы не прописаны и не работаете в этом муниципалитете, льгота вам недоступна.
Как оформить налоговые льготы?
🔹 Шаг 1: Проверьте, соответствует ли недвижимость критериям Bonus Prima Casa.
🔹 Шаг 2: Подготовьте документы (паспорт, Codice Fiscale, подтверждение отсутствия другой недвижимости).
🔹 Шаг 3: В момент подписания договора купли-продажи у нотариуса заявите о намерении выполнить условия программы (прописка или работа в этом же городе).
🔹 Шаг 4: В течение 18 месяцев после покупки пропишитесь в муниципалитете (если не работаете там).
Что с налогами и IMU?
💰 IMU (Imposta Municipale Unica) – это муниципальный налог на недвижимость.
✔️ Если вы прописаны и живёте в купленной квартире – налог не платится.
❌ Если вы не прописаны и не живёте там – IMU начисляется.
Если стоимость недвижимости 150 000 евро, налоговая ставка 0,76%, а вы не прописаны, то:
150 000 × 0,76% = 1 140 евро в год налога IMU.
Таким образом, если вы не планируете проживать в квартире, важно учитывать расходы на этот налог.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить налоговые льготы без прописки в Италии?
Да, но нужно либо прописаться в том же муниципалитете в течение 18 месяцев, либо работать в этом городе.
Какие налоги снижает Bonus Prima Casa?
- Регистрационный налог: 2% вместо 9%.
- НДС при покупке у застройщика: 4% вместо 10%.
- Фиксированные пошлины: 50-200 евро.
Нужно ли жить в купленной квартире, чтобы получить бонус?
Нет, но важно, чтобы ваша прописка была в том же муниципалитете или работа находилась в этом городе.
Можно ли купить жильё с льготами, если у вас уже есть недвижимость?
Если она была куплена без использования Bonus Prima Casa, можно. Если с бонусом – старую недвижимость нужно продать в течение двух лет после нового приобретения.
Буду ли я платить IMU, если не живу в купленной квартире?
Да, если вы не прописаны и не проживаете в ней постоянно, налог IMU будет начисляться.
Официальный сайт налоговой службы Италии – Agenzia delle Entrate
Теперь у вас есть полный разбор Bonus Prima Casa и понимание, как получить налоговые льготы даже без прописки в купленной недвижимости. Остались вопросы? Пишите в комментариях! 🚀
