📌 Что такое Декрет Salva Casa?
Декрет Salva Casa 2025 – это новый закон, направленный на упрощение процесса узаконизации недвижимости с незначительными нарушениями строительных норм. Его цель – ускорить и облегчить бюрократические процедуры для собственников, а также оживить рынок недвижимости в Италии.
Основные изменения, которые вводит этот закон, включают:
✅ Упрощение узаконизации небольших нарушений
✅ Введение принципа «молчаливого согласия«
✅ Создание единых муниципальных центров для консультаций
✅ Смягчение штрафов и увеличение допустимых отклонений от проекта
🔹 Основные изменения Декрета Salva Casa 2025
📌 1. «Молчаливое согласие» (Silenzio-assenso)
Теперь, если муниципалитет не вынесет решения в течение 45 дней, запрос на узаконивание недвижимости будет считаться автоматически одобренным. Это значительно ускоряет процесс получения документов.
📌 2. Создание «единого окна» в муниципалитетах
Специальные центры поддержки помогут владельцам разбираться с бюрократическими процедурами, получать консультации и подавать документы на узаконивание.
📌 3. Смягчение требований к узакониванию
Ранее для узаконивания требовалось соответствие как старым, так и новым нормам строительства. Теперь достаточно соответствия только современным нормам, что значительно расширяет возможности узаконивания недвижимости.
📌 4. Увеличение допустимых отклонений
Допускаются небольшие расхождения между проектом и фактическим строением (размер отклонений зависит от площади недвижимости).
📌 5. Новый порядок штрафов
Штрафы теперь соразмерны нарушению. Раньше владельцы могли получить крупные санкции за минимальные отклонения от проекта, теперь суммы штрафов зависят от степени несоответствия.
🔹 Как Декрет повлияет на рынок недвижимости?
По оценкам Национального совета инженеров Италии, до 80% недвижимости в стране имеют небольшие строительные отклонения. Теперь эти объекты можно узаконить и включить в оборот.
📊 Ожидаемые последствия:
✔ Рост числа сделок купли-продажи недвижимости
✔ Рост спроса на услуги строителей и архитекторов
✔ Приток налоговых поступлений от оформления недвижимости
✔ Снижение бюрократических сложностей
Эксперты ожидают, что после вступления закона в силу на рынок выйдут тысячи объектов, которые ранее было невозможно продать или сдавать в аренду из-за мелких нарушений.
📅 Изменения 2025 года по сравнению с предыдущими годами
| Год | Основные изменения в законе |
|---|---|
| 2023 | Требование «двойного соответствия» нормам (старым и новым), длительные сроки рассмотрения заявок |
| 2024 | Частичное послабление требований, но отсутствие автоматического одобрения |
| 2025 | Введение «молчаливого согласия», упрощение узаконивания, создание центров поддержки |
Таким образом, 2025 год стал самым благоприятным для узаконивания недвижимости в Италии благодаря значительному снижению бюрократических барьеров.
❓ Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли узаконить недвижимость с крупными нарушениями?
Нет. Декрет Salva Casa распространяется только на небольшие отклонения от строительных норм.
Как подать заявку на узаконивание?
Необходимо обратиться в муниципалитет, подать заявку и дождаться ответа в течение 45 дней.
Что делать, если муниципалитет не ответил в течение 45 дней?
Если ответ не получен, недвижимость считается автоматически узаконенной согласно принципу «молчаливого согласия».
Можно ли продавать недвижимость, если на нее подана заявка на узаконивание?
Да, но сделка может быть завершена только после официального подтверждения узаконивания.
Будут ли штрафы за ранее выявленные нарушения?
Да, но теперь они будут пропорциональны тяжести нарушений, а не фиксированными суммами.
📌 Заключение
Декрет Salva Casa 2025 – это революция в итальянском законодательстве, которая позволит владельцам недвижимости проще и быстрее узаконивать мелкие строительные нарушения. Это также оживит рынок недвижимости, создавая новые возможности для сделок и инвестиций.
✅ Если у вас есть недвижимость с небольшими нарушениями – 2025 год лучший момент для ее узаконивания!
