Договоры аренды с согласованной арендной платой в Италии: Преимущества и ограничения для собственников и арендаторов
На рынке аренды недвижимости в Италии существует особый тип договора — договорная аренда ( «Canone concordato» договор аренды с согласованной арендной платой). Этот договор регулируется Законом № 431/1998 и имеет ряд характеристик и преимуществ как для арендодателей, так и для арендаторов. В этой статье мы рассмотрим основные плюсы и минусы этого вида аренды.
Что такое договор аренды с согласованной арендной платой?
Договорная аренда в Италии — это соглашение, в котором арендная плата устанавливается не произвольно, а в определённом диапазоне, который определяют профессиональные объединения арендодателей и арендаторов. Срок такого договора составляет 3 года с возможностью продления еще на 2 года. Об отказе от продления нужно сообщить заказным письмом за 6 месяцев до окончания срока.
Преимущества для арендодателей
Налоговые льготы: Арендодатели могут получить снижение подоходного налога и муниципального налога на арендуемую недвижимость. Налог на регистрацию ниже, чем для других видов аренды, и составляет 70% от общей суммы арендной платы.
Фиксированная ставка налога: Если недвижимость находится в густонаселенном муниципалитете или сдается студентам, налог будет составлять 10% вместо 21%.
Преимущества для арендаторов
Низкая арендная плата: Арендаторы могут платить аренду, которая часто ниже рыночной.
Защита от повышения арендной платы: Арендная плата не может быть значительно увеличена, что защищает арендаторов от резких скачков стоимости.
Ограничения для арендодателей
Территориальные ограничения: Договорная аренда регулируется муниципальными администрациями и доступна не во всех итальянских городах.
Договорные ограничения: Возможность сдачи в субаренду или внесения изменений в имущество может быть ограничена.
Ограничения для арендаторов
Срок действия договора: Срок действия такого договора короче, чем у стандартного договора аренды.
Проверка договора: Договор должен быть одобрен одной из ассоциаций арендаторов или арендодателей для получения сертификата соответствия.
Заключение
Хотя договорная аренда предоставляет налоговые льготы арендодателям и более низкую арендную плату арендаторам, она также накладывает определённые ограничения. Арендаторы должны учитывать более короткий срок действия договора и возможные ограничения на субаренду. Арендодатели, в свою очередь, должны быть готовы к территориальным ограничениям и обязательной проверке договора. Этот тип аренды подходит не всем, и выбор следует делать, учитывая все плюсы и минусы.
Если вы хотите получить подробную консультацию по вопросам аренды в Италии, свяжитесь с нашим агентом. Мы поможем вам найти оптимальное решение для вашего жилья.
