Что такое «дома-призраки»?
Дома-призраки — это здания или объекты недвижимости, которые существуют физически, но по различным причинам не зарегистрированы в кадастре. Эти объекты, будучи невидимыми для налоговых органов, освобождены от уплаты налога на недвижимость (IMU) и других обязательных платежей, что приводит к значительным потерям для бюджета. Большинство таких объектов обнаруживаются в южных регионах Италии, а также в крупных городах, где контроль за кадастровым учетом менее эффективен.
Налоговые потери от домов-призраков
Ежегодные налоговые потери Италии из-за домов-призраков составляют около 5 миллиардов евро, что связано с невозможностью их владельцев платить IMU и другие налоги на имущество. Согласно данным Agenzia delle Entrate, более 2 миллионов объектов находятся вне кадастрового учета. Вследствие этого бюджет теряет значительные суммы, а также обостряется проблема налоговой справедливости, так как владельцы таких объектов не вносят свой вклад в государственную казну, в отличие от владельцев зарегистрированных объектов.
Таблица с данными о налоговых потерях от домов-призраков в разных регионах:
| Регион | Налоговые потери, млн. евро | Доля незарегистрированных объектов |
|---|---|---|
| Южная Италия | 3,1 | 6,2% |
| Север Италии | 1,2 | 1,8% |
| Центр Италии | 0,7 | 2,9% |
Меры по обнаружению и регистрации домов-призраков
В ответ на ситуацию с домами-призраками правительство Италии приняло ряд мер, направленных на обновление кадастра и улучшение налогового учета. Среди них — использование технологий, таких как аэрофотосъемка и спутниковые карты, что позволяет выявлять объекты, не зарегистрированные в официальных реестрах.
Обновление кадастра и использование технологий
С 2024 по 2026 год Agenzia delle Entrate планирует провести масштабную кампанию по выявлению незарегистрированных объектов. В рамках этой программы будут проводиться аэрофотосъемки и анализ картографических данных. Технологии позволяют точно определять местоположение объектов и сопоставлять их с официальными реестрами.
Ответственность владельцев и штрафные санкции
Согласно итальянскому законодательству, владельцы домов-призраков обязаны зарегистрировать свои объекты в кадастре и уплатить все налоги с момента постройки. За нарушение этого требования предусмотрены штрафы, а также возможное начисление налога задним числом. В случае отказа владельца от регистрации объекта, налоговые органы могут инициировать процесс взыскания.
Дебаты и перспективы регулирования в Италии
Недавние инициативы по выявлению домов-призраков вызвали бурные обсуждения среди политиков и общественности. Противники считают, что дополнительные меры контроля могут привести к увеличению налоговой нагрузки на владельцев недвижимости. В то же время сторонники указывают на необходимость налоговой справедливости и приведение рынка недвижимости в порядок.
Дебаты о новых налогах
Хотя многие партии выступают против повышения налогов на недвижимость, увеличение налоговых поступлений за счет учета всех объектов рассматривается как необходимая мера. Это позволяет перераспределить налоговую нагрузку справедливо и избежать необоснованных привилегий.
Перспективы дальнейших реформ
Программы по выявлению домов-призраков и улучшению кадастрового учета — это только первый шаг. В будущем планируется еще больше усилить контроль за недвижимостью, внедряя современные технологии и ужесточая санкции за нарушение налогового законодательства.
FAQ
Что такое дома-призраки и почему они не платят налоги?
Дома-призраки — это недвижимость, не зарегистрированная в кадастре, и поэтому она не облагается налогом IMU. Часто это происходит из-за недостаточного контроля или желания владельцев скрыть свои объекты от налоговых органов.
Как правительство планирует бороться с домами-призраками?
Основные меры включают обновление кадастра с использованием технологий, таких как аэрофотосъемка, и увеличение санкций за уклонение от налогов.
Какие регионы Италии больше всего страдают от домов-призраков?
Проблема домов-призраков более остра в южных регионах Италии, где их доля составляет около 6,2% от общего числа объектов недвижимости.
Можно ли избежать штрафов, если зарегистрировать дом-призрак?
Да, владельцы домов-призраков могут избежать штрафов, добровольно зарегистрировав объект и уплатив налоги, возможно, с небольшой надбавкой.
Источник: Agenzia delle Entrate
