Рынок недвижимости Италии: Зеленые дома green casa продаются быстрее, но не всем по карману
Обладать экологически чистым домом (гринхаусом) в Италии — это не только престижно, но и очень выгодно. Недавнее исследование компании Century 21 Italia показало, что такие дома “case green” продаются значительно быстрее, чем традиционные. В среднем, зеленый дом находится на рынке на три недели меньше, чем дом с низкой энергоэффективностью. Давайте разберемся, почему так происходит и в чем заключаются преимущества экодомов.
Динамика рынка недвижимости
В последние годы рынок недвижимости Италии становится все более динамичным. Исследование Century 21 Italia подчеркивает, что экодом продается в среднем на три недели быстрее по сравнению с домами с низкой энергоэффективностью. Это связано с принятием Европейской Директивы по энергоэффективности зданий, направленной на снижение выбросов углекислого газа и энергопотребления в строительном секторе к концу 2030 года. Все страны Европейского Союза стремятся к климатической нейтральности.
Ужесточение контроля за выбросами в жилых зданиях
Обновленная Европейская директива
Долго обсуждаемая европейская директива по энергоэффективности зданий начинает обретать окончательную форму. Ожидается, что текст получит первое одобрение в январе и будет опубликован к середине марта. Согласно последним изменениям, к 2030 году все жилые здания должны будут соответствовать энергетическому классу E, что требует значительных модернизаций, таких как внутренняя или внешняя теплоизоляция, замена окон и дверей, а также установка новых конденсационных газовых котлов.
Долгосрочные цели и вызовы для Италии
Целью директивы является значительное снижение загрязнения, связанного с жилыми зданиями, которые ответственны за более чем треть выбросов парниковых газов в ЕС. К 2050 году Европейский Союз стремится достичь нулевого уровня выбросов. Однако для Италии, с ее старым строительным фондом и высоким уровнем владения недвижимостью, эти изменения могут оказаться весьма затратными и сложными для реализации без значительных финансовых вложений.
Энергетические меры для жилых и нежилых зданий
Жилые здания
Для жилых зданий государства-члены ЕС должны принять конкретные меры по снижению энергопотребления. Директива предусматривает установку солнечных панелей на всех новых жилых зданиях в течение ближайших шести лет и замену старых котлов на новые конденсационные модели.
Нежилые здания
В отношении нежилых зданий директива обязывает реставрировать около 30% зданий с наихудшими энергетическими показателями к концу 2033 года. Также предполагается установка солнечных панелей на всех новых жилых зданиях в течение ближайших шести лет.
Замена старых котлов и улучшение энергоэффективности
План включает запрет на старые котлы, которые будут заменены на новые конденсационные модели. Будет также произведена замена дверей и окон на более энергоэффективные модели и выполнение утепления фасадов. Реставрация затронет здания с низкой энергетической классификацией, в том числе объекты класса F и G.
Стоимость и масштабы реконструкции
Согласно оценкам Fillea, примерно пять миллионов зданий могут быть модернизированы. Анализ компании Deloitte предполагает, что общая стоимость модернизации недвижимости составит около тысячи миллиардов евро. Более 80% жилых зданий в Италии построены до 1990 года, и почти 60% — до 1970-х годов. В стране более восьми из десяти жилых зданий являются устаревшими.
Переезд в Турин?
Наши опытные агенты по недвижимости предложат вам лучшие варианты покупки и аренды жилья. Профессиональная помощь и консультации для русскоязычных клиентов.
Преимущества зеленых домов
Скорость продажи
Зеленые дома легче продаются на рынке недвижимости: в среднем они находятся на рынке на три недели меньше, чем дома с низкой энергоэффективностью. Исследование Century 21 Italia подчеркивает растущее значение устойчивости в секторе недвижимости. Дома класса A остаются на рынке в среднем 68 дней, а дома класса G — 90 дней.
Экономические выгоды
Энергоэффективность недвижимости стала важным фактором, влияющим на рынок недвижимости. Спрос на дома с высокой энергоэффективностью вырос более чем на 70% в период 2022-2023 годов. Недавние нормативные акты Европейского Союза способствовали осознанным и быстрым покупкам. Покупка энергоэффективного дома позволяет существенно сэкономить в будущем. Владельцы экодомов могут сэкономить на счетах за электроэнергию и на стоимости реставрационных работ, которые придется выполнять многим владельцам недвижимости для улучшения энергетической эффективности.
Экологические преимущества
Зеленые дома в Италии не только способствуют сохранению окружающей среды, но и предлагают финансовые преимущества, делая их привлекательным выбором для современных покупателей недвижимости. Использование возобновляемых источников энергии, снижение выбросов углекислого газа и улучшение качества жизни — это лишь некоторые из плюсов проживания в экодомах.
Зеленая недвижимость в Италии набирает популярность благодаря своим экологическим и экономическим преимуществам. Покупка экодома становится все более привлекательной для итальянцев и иностранных инвесторов. Будущее рынка недвижимости — за энергоэффективными и устойчивыми домами, которые обеспечивают комфортное проживание и способствуют сохранению окружающей среды.
🔗 Узнайте больше о зеленой недвижимости в Италии! Перейдите по ссылке и будьте в курсе всех тенденций.
#ЗеленаяНедвижимость #Экодома #Италия #Энергоэффективность #РынокНедвижимости #Устойчивость #Экология #Инвестиции #Century21Italia #НедвижимостьИталия
