Где купить дом у моря в Италии: Полное руководство

Где купить дом у моря в Италии? Полное руководство по лучшим регионам

---

Италия славится своим обширным побережьем — более 7 456 километров береговой линии с 385 пляжами, отмеченными голубым флагом за чистоту и безопасность. Страна предлагает огромный выбор мест для покупки недвижимости у моря, однако важно понимать, что, несмотря на продолжающийся кризис на рынке недвижимости, правильно выбранный объект в туристической зоне по-прежнему может стать удачным вложением.

Недвижимость у моря: инвестиция или отдых?

Дом у моря в Италии — это не только место для летнего отпуска, но и перспективное вложение в будущее. Многие рассматривают такую покупку как способ обеспечить себя и своих детей, а также создать актив для старости. Туристическая недвижимость может приносить доход через аренду, а её перепродажа при удачном стечении обстоятельств может быть весьма прибыльной. Но стоит ли всегда рассчитывать на такие выгоды?

В предыдущих статьях мы рассматривали покупку недвижимости в горах, которая привлекает любителей высот. Сегодня же мы предлагаем более классический вариант — дома у моря, для тех, кто предпочитает отдых на побережье с песчаными пляжами и солёным воздухом.

Почему стоит покупать дом у моря в Италии?

Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Помимо очевидных преимуществ жизни на побережье, таких как климат и красота природы, недвижимость у моря может стать ценным активом, особенно в туристически развитых регионах. Однако цены на такие объекты варьируются в зависимости от региона, популярности и инфраструктуры.

Где можно найти лучшие дома у моря для инвестиций?

Мы предлагаем начать с краткого обзора цен на недвижимость в основных туристических местах Италии. Это поможет вам сузить круг поиска и определиться с тем регионом, который наиболее соответствует вашим финансовым возможностям и целям.

Устраивайтесь поудобнее — мы начинаем путешествие по лучшим побережьям Италии, где покупка недвижимости станет не только приятным, но и выгодным шагом.

Где купить дом у моря по доступной цене?

Если вы ищете экономичные варианты, наша статья также расскажет, в каких регионах можно найти недвижимость по более низкой цене, при этом не уступающую в привлекательности. Мы разберём плюсы и минусы различных мест, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

Инвестиции в дом у моря: выгодно ли это?

Важный аспект покупки недвижимости на побережье — это возможность её сдачи в аренду. Спрос на туристическую аренду, особенно в сезон, высок, и правильный выбор региона может принести стабильный доход. Однако аренда связана с рисками, и мы рассмотрим, какие факторы следует учитывать при планировании такой инвестиции.

Стоит ли покупать дом у моря? Личный взгляд

В конце статьи мы поделимся своими мнениями о том, действительно ли покупка дома у моря в Италии — это хорошая инвестиция, или лучше рассмотреть другие варианты вложений. Независимо от того, что движет вами — желание найти личный уголок на побережье или стремление вложить средства в выгодный актив — это руководство поможет вам сделать правильный выбор.

Не упустите важную информацию, и продолжайте читать, чтобы узнать, как грамотно подойти к покупке недвижимости у моря в Италии.

Лигурийская Ривьера

Начнем с Лигурии — региона с живописным и разнообразным побережьем, которое изрезано бухтами и маленькими заливами, где расположены очаровательные деревушки, окрашенные в пастельные тона. Хотя море здесь не считается самым живописным в Италии, большинство пляжей отмечены голубыми флагами за чистоту и высокий уровень сервиса.

Рынок недвижимости в Лигурии предлагает множество вариантов, но цены остаются одними из самых высоких в стране, особенно в знаменитых туристических зонах. Однако, несмотря на высокую стоимость, недвижимость здесь пользуется популярностью, а сдача в аренду может принести стабильный доход благодаря постоянному притоку туристов.

Цены варьируются в зависимости от места. Наиболее дорогими являются такие курорты, как Санта-Маргерита-Лигуре, Камольи, Портофино, Портовенере и Алассио. Тем не менее, если рассматривать менее разрекламированные, но не менее привлекательные места, можно найти более доступные варианты. Особенно выгодно обратить внимание на провинции Империя и Генуя. Например, в Сестри Поненте стоимость квадратного метра составляет около 1 248 евро.

В целом, цены на недвижимость в Лигурии колеблются от 2 184 до 3 444 евро за квадратный метр. Чтобы найти жилье по более доступной цене, стоит рассматривать недвижимость на периферии и изучать предложения на вторичном рынке.

Для более детального анализа рынка недвижимости в этом регионе, рекомендуем ознакомиться с нашим специальным руководством: «Покупка дома в Лигурии».

Покупка дома в Тоскане

Тоскана — это один из самых востребованных регионов Италии, что делает его также одним из самых дорогих. Цены на недвижимость здесь варьируются от 1 492 до 3 322 евро за квадратный метр, и это лишь начальный диапазон.

Регион привлекает туристов и инвесторов благодаря своим великолепным пейзажам, изысканной кухне и множеству городов, представляющих настоящие шедевры искусства и архитектуры. Пляжи Тосканы — это широкие песчаные берега, окружённые длинными полосами густых сосновых лесов, которые добавляют особое очарование этому месту.

На севере побережья, в Версилии, цены на недвижимость действительно заоблачные. В элитных курортах, таких как Форте-дей-Марми, стоимость жилья достигает 9 900 евро за квадратный метр, а в Марина-ди-Пьетрасанта — 4 700 евро за квадратный метр. Это делает покупку недвижимости в этих местах доступной лишь избранным.

Однако на побережье Этрусков, в провинции Ливорно, цены значительно ниже. Здесь, в зависимости от места, стоимость недвижимости варьируется от 1 600 до 4 449 евро за квадратный метр. Это уже более доступные варианты для тех, кто ищет баланс между ценой и качеством жизни на побережье.

Некоторые из интересных мест, где можно найти выгодные предложения: Кастильончелло (часть коммуны Розиньяно-Мариттимо), Марина-ди-Чечина, Биббона и Кастаньето-Кардуччи. Эти небольшие города предлагают возможность окунуться в настоящую атмосферу Тосканы и при этом сохранить свои финансы.

Если вас привлекает жизнь на острове, стоит рассмотреть Эльбу. Этот крупный остров предлагает не только прекрасные пляжи и более живописное море, но и недвижимость с ценами от 2 800 до 3 824 евро за квадратный метр — относительно доступная стоимость для островной жизни.

В самой Меремме, одном из самых живописных уголков Тосканы, можно исследовать местность на велосипеде, наслаждаясь природой и посещая популярные туристические города. К сожалению, такие места, как Фоллоника, Кастильоне-делла-Пескайя, Лагуна Орбетелло, Монте-Арджентарио и остров Джильо, хоть и невероятно красивы, но слишком дороги для большинства покупателей.

Однако если рассмотреть глубинку провинции Гроссето, можно найти недвижимость с ценой ниже 2 800 евро за квадратный метр, что делает этот регион более доступным для приобретения дома в Тоскане.

Дома у моря рядом с Римом: побережье Лацио и провинция Латина

Где купить дом у моря неподалеку от Рима? Лацио, регион, известный своим богатым историческим и культурным наследием, предлагает несколько привлекательных вариантов, особенно для тех, кто ищет более доступные решения по сравнению с Тосканой. Этот регион идеально подходит для тех, кто хочет совместить отдых на побережье с изучением древнеримских достопримечательностей и произведений искусства.

На римском побережье города Анцио и Неттуно выделяются конкурентоспособными ценами на недвижимость. Здесь стоимость квадратного метра варьируется от 1 300 до 2 800 евро. Эти города не только находятся в непосредственной близости от столицы, но и предлагают хорошие возможности для покупки недвижимости как для отдыха, так и для долгосрочных инвестиций.

В провинции Латина популярные курорты, такие как Сабау́дия, Сан-Феличе-Чирчео, Сперлонга, Гаэта и Террачина, привлекают толпы туристов, включая известных персон и звёзд шоу-бизнеса. Из-за их высокой популярности цены здесь могут быть выше, а спокойствие отдыха — менее гарантированным. Эти места лучше избегать, если вы ищете уединения и более выгодные цены.

Интересными для изучения являются небольшие городки, расположенные в природном парке Ривьера Улиссе. Эти места богаты не только природными красотами, но и археологическими памятниками, что делает их идеальными для тех, кто ценит сочетание природы и истории.

По всей провинции Латина средняя стоимость недвижимости составляет около 1 813 евро за квадратный метр, в более популярных туристических местах цены могут доходить до 1 900 евро. Это делает регион привлекательным как для отдыхающих, так и для тех, кто хочет инвестировать в дом у моря.

Остров Понца, самый крупный в архипелаге Понцианских островов, является настоящим райским уголком, однако покупка недвижимости здесь обойдётся значительно дороже — около 5 000 евро за квадратный метр. Этот остров, с его уникальной природой и живописными видами, поистине великолепен, но требует значительных финансовых вложений.

Кампания: Искья и Прочида, Амальфитанское побережье и полуостров Сорренто, Чиленто

Кампания — это регион, буквально насыщенный знаменитыми туристическими направлениями, которые стали неотъемлемой частью культурного наследия Италии. Здесь находятся такие знаковые места, как залив Поццуоли, острова Прочида и Искья, престижный район Посиллипо, города Кастелламаре-ди-Стабия и Сорренто, легендарный остров Капри, а также живописное Амальфитанское побережье — объект Всемирного наследия ЮНЕСКО. Также стоит упомянуть менее известные, но не менее очаровательные уголки Чиленто, которые всё ещё остаются малоизведанными.

Будучи уроженцем Амальфитанского побережья, я прекрасно знаком с головокружительными ценами на недвижимость в этих местах. Например, на острове Капри стоимость квадратного метра может достигать 9 000 евро — это абсолютный рекорд для туристических направлений Италии. Такую недвижимость могут себе позволить только самые состоятельные покупатели.

Однако побережье Кампании, протянувшееся от провинции Казерта до Салерно, удивляет своим разнообразием, и цены здесь варьируются от 800 до 6 000 евро за квадратный метр. Всё зависит от популярности конкретного места. Если избегать сверхраскрученных локаций, можно найти гораздо более доступные варианты. Например, в районе Баттипалья средняя стоимость недвижимости составляет около 1 460 евро за квадратный метр, что делает этот регион более привлекательным для тех, кто ищет выгодные сделки.

Кампания сочетает в себе роскошь, живописные виды и возможность найти жильё как для отдыха, так и для инвестиций, причём в разных ценовых категориях.

Сардиния

О Сардинии не нужно лишний раз рассказывать — её природные красоты и так всем известны. Однако стоит сразу отметить, что инвестиции в недвижимость на острове не из самых дешёвых, и здесь важны уточнения.

Цены на недвижимость в самых популярных у туристов и знаменитостей местах могут быть просто заоблачными. Особенно это касается Галлу́ры, субрегиона на северо-востоке острова, где находится знаменитая Коста-Смеральда. Здесь процветает рынок роскошных вилл, стоимость которых далеко выходит за рамки доступного бюджета.

Тем не менее, если избегать этих «горячих» туристических зон, покупка недвижимости на Сардинии становится вполне реальной. На северо-западе острова есть немало красивых мест, таких как Альгеро, Порто-Торрес, Сорсо и Кастельсардо. Здесь средние цены на недвижимость составляют менее 2 000 евро за квадратный метр, хотя в некоторых случаях могут доходить до 5 000 евро.

На юге Сардинии цены на недвижимость несколько ниже: от 1 400 до 3 335 евро за квадратный метр. Этот участок побережья славится не только своей доступностью, но и потрясающей природой. Некоторые из самых известных мест с неописуемой красотой находятся именно здесь.

Одним из наиболее интересных регионов для инвестиций является Теулада, где цены на недвижимость составляют около 1 200 евро за квадратный метр. Это делает покупку жилья в этом районе привлекательной перспективой для тех, кто ищет более доступные варианты на Сардинии.

Этот остров стоит изучать глубже, поскольку за пределами популярных туристических мест скрываются настоящие жемчужины, ещё не столь известные широкой публике. Узнать больше о недвижимости на Сардинии можно в моей специальной статье: «Покупка дома на Сардинии: мечта или реальность?».

Дома в Калабрии

Калабрия — это регион, где цены на недвижимость остаются одними из самых низких в Италии. Среди всех прибрежных зон самым живописным считается Ривьера деи Чедри, расположенная на берегу Тирренского моря. Этот участок частично входит в состав Национального парка Поллино и знаменит своими великолепными пляжами в таких городах, как Прайя-а-Маре, Скалея, Диаманте, Сан-Никола-Арчелла и Паола. Самые высокие цены на недвижимость находятся в Диаманте, где стоимость может доходить до 1 524 евро за квадратный метр, тогда как в других частях Ривьеры цены заметно ниже.

Коста дельи Деи

Коста дельи Деи (Побережье Богов) — это южная часть калабрийского побережья, расположенная в провинции Вибо-Валентия. Этот регион известен своими извилистыми береговыми линиями, длинными белыми пляжами и уединёнными бухтами, что делает его идеальным для туристов. Основные туристические центры здесь — Тропея и Капо-Ватикано, популярные благодаря своей природной красоте и богатой инфраструктуре.

Другие примечательные прибрежные зоны Калабрии включают Коста Виола, расположенную на севере Реджо-Калабрии, а также побережье Ионического моря, например, бухту Скуиллаче, остров Капо-Риццуто и город Кротоне, которые также предлагают великолепные морские пейзажи и привлекательные цены на недвижимость.

Цены на недвижимость в этих зонах в среднем составляют около 1 000 евро за квадратный метр, и редко превышают 2 000 евро. Однако стоит отметить, что на некоторых участках побережья рынок недвижимости развит слабо или практически отсутствует, что может усложнить поиск подходящего объекта.

Калабрия остаётся регионом, где можно найти жильё у моря по доступной цене, особенно если обратить внимание на менее известные, но не менее привлекательные районы.

Где купить недвижимость на Сицилии?

Трудно найти регион, который можно было бы сравнить с Сицилией. Этот остров — настоящая сокровищница, сочетающая в себе всё: живописные пейзажи, море, богатую историю, многовековые традиции, вкусную кухню, искусство и культуру. Помимо всего прочего, Сицилия остаётся одним из наиболее доступных мест для покупки недвижимости в Италии.

Средняя стоимость недвижимости на острове составляет около 1 155 евро за квадратный метр, что делает Сицилию привлекательным вариантом для тех, кто ищет доступные решения. В большинстве районов цены остаются низкими, однако в некоторых прибрежных зонах и на небольших островах (например, Фавиньяна, архипелаг Эолийских островов и Лампедуза) стоимость может достигать 2 200-3 500 евро за квадратный метр.

Наиболее популярные среди туристов места, такие как Таормина, Капо д’Орландо, Мессина, центр Палермо, Чефалу, Поллина, Кампофеличе-ди-Рокчелла, центр Катании, Сиракуза, Сан-Вито-ло-Капо, Кастелламмаре-дель-Гольфо и Марина-ди-Рагуза, отличаются более высокими ценами. Однако, несмотря на это, недвижимость в этих районах остаётся доступной по сравнению с другими регионами Италии.

Важно отметить, что благодаря огромной протяжённости побережья Сицилии, найти дом у моря здесь не только возможно, но и довольно реально. Сицилия предлагает разнообразие вариантов для разных бюджетов, что делает её отличным выбором как для личного отдыха, так и для инвестиций.

Исследуем Базиликату

Базиликата — это не самое известное место для пляжного отдыха в Италии. Регион имеет всего два небольших выхода к морю: один к Тирренскому морю, другой — к Ионическому. Здесь нельзя похвастаться длинными километрами пляжей, однако цены на недвижимость сопоставимы с другими регионами юга Италии, что делает его достойным внимания.

Маркея, расположенная в провинции Потенца, на берегу залива Поликастро, является главным туристическим курортом на побережье Тирренского моря. Цены на недвижимость в этой области остаются относительно доступными, не превышая 2 300 евро за квадратный метр.

На побережье Ионического моря можно найти курортные зоны таких городов, как Нова-Сири, Ротонделла, Поликоро, Сканцано-Йонико, Пистиччи и район Метапонто. Здесь средняя стоимость недвижимости ещё ниже — около 1 100 евро за квадратный метр.

Базиликата привлекает не только своими побережьями, но и возможностью исследовать соседние регионы — Кампанию, Калабрию и Апулию. Базируясь на побережье Базиликаты, можно легко отправиться в путешествие по этим исторически и культурно насыщенным районам, что делает её привлекательным местом как для отдыха, так и для выгодного вложения в недвижимость.

Апулия: Саленто

Эксперты в области недвижимости считают Апулию одним из лучших регионов для покупки дома у моря, особенно её южную часть — полуостров Саленто. Здесь не только сравнительно низкие цены, но и большое разнообразие прибрежных городов и живописных пляжей. Лазурное море, яркое солнце практически круглый год и прекрасные природные виды делают это место идеальным для жизни и отдыха.

Среди самых красивых и привлекательных для постоянного проживания мест можно выделить Порто-Чезарео, Галлиполи, Торре-дель-Орсо (Марина-ди-Мелендуньо), а также нижний Саленто с его прекрасными курортами: Торре-Сан-Джованни, Торре-Моцца, Лидо-Марини (Марина-ди-Удженто), Марина-ди-Песколузе (Сальве), Санта-Мария-ди-Леука и Торре-Вадо. Многие из этих пляжей заслуженно называют «Мальдивами Саленто» за их белоснежный песок и кристально чистую воду.

В провинции Лечче цены на недвижимость в прибрежных городах колеблются от 700 до 1 685 евро за квадратный метр. Наиболее дорогим является город Отранто, за ним следуют Кастро, Санта-Чезарея-Терме и Мелендуньо, все эти места активно развиваются как туристические направления.

Продвигаясь вверх вдоль Адриатического побережья, стоит обратить внимание на такие популярные туристические города, как Остуни (средняя цена 1 600 евро за квадратный метр, с пиком до 3 000 евро на побережье), Полиньяно-а-Маре (средняя цена 2 600 евро за квадратный метр), а также города национального парка Гаргано, такие как Вьесте, Пескичи, Манфредония и Роди, где цены колеблются от 1 400 до 1 600 евро за квадратный метр.

Побережье Апулии огромно, и выбор мест для покупки недвижимости обширен. Вам остаётся только исследовать понравившиеся районы, чтобы найти идеальное сочетание видов и цен.

Адриатическое побережье

Молизе, Абруццо и Марке — регионы, которые часто недооценивают, когда речь идёт о пляжном отдыхе. Многие, не знакомые с этими областями, могут подумать, что побережье здесь ничем не примечательно, но на самом деле это далеко не так.

Адриатическое побережье ничем не уступает своему «конкуренту» на Тирренском море. Здесь часто можно встретить отлично оборудованные набережные, вдоль которых проходит знаменитая Адриатическая велодорожка.

Начнём с Молизе. Хотя этот регион имеет довольно короткую береговую линию, вокруг Термоли можно найти отличные пляжи, а старый город является настоящей жемчужиной. Цены на недвижимость в провинции Кампобассо одни из самых низких в Италии.

Продвигаясь к побережью Абруццо, мы видим, что здесь пляжный туризм хорошо развит. Широкие пляжи окружены сосновыми лесами, дюнами и сельскими пейзажами. Особенно примечателен участок побережья под названием «Коста деи Трабокки» в провинции Кьети, где находятся старинные рыболовные платформы на сваях, называемые «трабокки», которые придают этому месту уникальный колорит.

Среди наиболее известных курортных зон этого побережья выделяются Васто, Рокка-Сан-Джованни, Сан-Вито-Кьетино, Ортона и Франкавилла-аль-Маре. Здесь цены на недвижимость редко превышают 1 700 евро за квадратный метр, что делает эти места привлекательными для тех, кто ищет жильё у моря по разумной цене.

Цены начинают расти по мере продвижения от Пескары к северу: Монтесильвано, Сильви, Пинето, Розето-дельи-Абруцци, Джулианова, Торторето и Мартинсикуро — здесь цены выше, но по-прежнему остаются относительно доступными.

Регион Марке также предлагает большое разнообразие морских курортов с одними из лучших ухоженных пляжей в Италии. Самые красивые и дикие места можно найти на Ривьере дель Конеро — участке скалистого побережья, возвышающегося над морем. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 2 500 евро.

Стоит также исследовать Ривьеру Пальм, важнейший туристический участок побережья Марке, с многочисленными гостиничными комплексами и огромным количеством пальм, что придаёт месту особую атмосферу. Средняя стоимость недвижимости здесь составляет около 2 000 евро за квадратный метр.

Если вам нравятся просторные, оборудованные пляжи, обратите внимание на города Сенигаллия и провинцию Пезаро. Эти зоны подходят как для молодёжного отдыха, так и для семей. Цены на побережье варьируются от 2 500 до 3 794 евро за квадратный метр.

Продвигаясь дальше к Романской Ривьере, стоит помнить, что здесь есть не только популярные туристические направления, такие как Римини, Риччоне и Червиа. Чтобы избежать массового туризма, обратите внимание на Лиди-ди-Равенна (средняя цена 2 452 евро за квадратный метр) и Лиди-ди-Комаккьо (средняя цена 2 034 евро за квадратный метр). Эти места предлагают более спокойный отдых и отличные варианты для покупки недвижимости.

Венето и Фриули-Венеция-Джулия

Что могут предложить эти два северных региона Италии любителям моря?

Помимо уважаемых курортных зон и уникальных прибрежных пейзажей, местности, расположенные на побережье Венецианского залива, служат прекрасной отправной точкой для исследования Венецианской лагуны, дельты реки По, а также богатого культурного наследия внутренних районов Венето и Фриули-Венеция-Джулия. Здесь можно организовать экскурсии в Доломитовые Альпы или даже отправиться в поездку в соседнюю Хорватию.

Этот регион привлекает не только своими стратегическими возможностями для путешествий, но и изобилием вкусной еды и высококачественного вина. А великолепные пейзажи делают его идеальным местом для отдыха и жизни.

Во Фриули-Венеция-Джулия популярным курортом является Линьяно-Саббьядоро, где цены на недвижимость варьируются от 228 до 3 558 евро за квадратный метр. Это место славится своими длинными песчаными пляжами и отлично развитой туристической инфраструктурой.

В Венето одним из самых известных и популярных курортов является Лидо-ди-Йезоло. Здесь цены на недвижимость начинаются от 1 250 евро за квадратный метр и могут достигать 4 541 евро за квадратный метр. Этот курорт привлекает как местных, так и иностранных туристов благодаря своему удобному расположению, близости к Венеции и многочисленным возможностям для отдыха.

Где купить дом у моря в Италии по низкой цене?

Многие задаются вопросом: где в Италии можно купить дом у моря дешевле? Для некоторых это отличная возможность приобрести недвижимость для сдачи в аренду и получения дохода, а для других — это шанс купить доступный дом для семейного отдыха. Кого-то привлекает идея иметь дом у моря, чтобы регулярно приезжать на выходные, а кто-то рассматривает это как долгосрочную инвестицию, планируя сдавать жильё туристам.

Ниже приведены ориентировочные цены на недвижимость в разных регионах Италии, чтобы помочь вам определиться с выбором:

Регион	Цены (€/м²)
Молизе	от 772 до 1 747
Калабрия	от 828 до 1 231
Базиликата	от 1 091 до 1 626
Абруццо	от 1 148 до 1 538
Марке	от 1 373 до 1 751
Лацио	от 827 до 2 763
Фриули-Венеция-Джулия	от 1 269 до 2 287
Эмилия-Романья	от 1 310 до 2 715
Венето	от 1 027 до 2 554
Тоскана	от 1 492 до 3 322
Лигурия	от 2 184 до 3 444
Кампания	от 869 до 2 290

Эти цены являются приблизительными и могут варьироваться в зависимости от конкретных городов и их стратегического расположения, туристических достопримечательностей и исторической ценности. Обращайте внимание на эти факторы, чтобы лучше оценить стоимость недвижимости в разных регионах и найти лучший вариант для ваших целей.

Стоит ли инвестировать в дом у моря в Италии для получения дохода?

Покупка дома у моря в туристической зоне — это не просто приобретение недвижимости для личного пользования. Это может стать прибыльной инвестицией, если сдавать жильё в аренду туристам. В этом случае недвижимость превращается из обычного актива в источник стабильного денежного потока.

Если доходы от аренды покрывают затраты на покупку и содержание дома, а также приносят прибыль, то такая инвестиция вполне оправдана. Несмотря на нестабильность рынка недвижимости в Италии, туристический потенциал страны остаётся неизменным.

С каждым годом летний сезон в южных регионах Италии становится всё длиннее: он может начинаться уже в апреле и длиться до октября. Всё больше людей предпочитают путешествовать в межсезонье, чтобы сэкономить и избежать толп туристов.

Поэтому покупка недвижимости у моря в Италии с целью сдачи её в аренду — вполне разумный шаг, особенно если вы рассматриваете это как бизнес. Однако важно понимать, что такой процесс не всегда будет простым и автоматическим, как это может показаться на первый взгляд.

Ситуация на рынке недвижимости

Недвижимость уже не является той надёжной инвестицией, которой она была в прошлом. Времена изменились, и покупка недвижимости в Италии теперь сопряжена с рядом рисков и скрытых расходов.

Тем не менее, мы находимся в уникальном историческом моменте, когда цены на жильё всё ещё ниже, чем до экономического кризиса. Это стимулировало многих покупателей выйти на рынок, и объём сделок с недвижимостью в Италии заметно вырос.

Также стоит отметить, что после сильного спада, вызванного пандемией, рынок недвижимости для отдыха в Италии вновь оживился — как в плане продаж, так и в сегменте аренды.

Средние цены на недвижимость в прибрежных зонах Италии выглядят следующим образом:

• 3 800 €/м² для новых объектов премиум-класса;
• 2 625 €/м² для центральных объектов вторичного рынка;
• 1 815 €/м² для недвижимости на периферии.

(Источник: «Osservatorio Nazionale Immobiliare Turistico 2023» FIMAA-Confcommercio)

Цены начали немного расти с 2022 года.

Рынок аренды также демонстрирует высокую активность, что является индикатором увеличения туристического потока. Спрос на аренду недвижимости, как со стороны итальянских, так и иностранных туристов, остаётся высоким.

С первого взгляда может показаться, что сейчас удачный момент для покупки, однако рынок недвижимости остаётся нестабильным, особенно в тех районах, которые ещё не так популярны у туристов. Именно поэтому крайне важно тщательно выбирать местоположение недвижимости, прежде чем принимать окончательное решение о покупке.

Большой выбор — не всегда преимущество

Италия изобилует самыми разными прибрежными зонами, но в данном случае слишком широкий выбор может стать не преимуществом, а затруднением. Найти подходящий дом — это непростая задача, которая потребует времени и просмотра множества вариантов. Чтобы облегчить этот процесс, важно сузить круг поиска и сосредоточиться на конкретных регионах.

В процессе выбора стоит руководствоваться не эмоциональными порывами, а прагматичным подходом. Например, можно мечтать о доме на Коста-Смеральда, но задать себе вопрос: действительно ли такой объект доступен по цене?

Вот несколько ключевых факторов, которые помогут вам сузить поиск:

• Бюджет. Исключите сразу города и районы с завышенными ценами, которые не соответствуют вашему финансовому положению.
• Удалённость. Нет смысла покупать второй дом слишком далеко от основного места жительства, особенно если вы планируете посещать его часто. Большое расстояние увеличит расходы и потребует больше времени на дорогу.
• Удобство. Важно не только расстояние до дома, но и удобство маршрута и доступность транспорта.
• Местный рынок. Есть ли в регионе туристы и постоянные жители? Высок ли спрос на аренду или покупку недвижимости? Насколько сложно найти арендатора или покупателя?
• Инфраструктура. Проверьте наличие туристических объектов, магазинов, ресторанов, кафе, велодорожек и других удобств.
• Достопримечательности. Близость к культурным и природным объектам (города искусств, исторические центры, археологические раскопки, парки) повышает привлекательность недвижимости. Выбирайте места, где есть не только пляжи, но и возможности для активного отдыха и развлечений для всей семьи.
• Качество моря и пляжей. Лучше выбирать побережья, отмеченные голубыми флагами за чистоту и высокие стандарты.
• Близость к морю. Недвижимость, расположенная ближе к морю, более удобна для отдыха и имеет большую ценность на рынке.
• Доступность в будущем. Выбирайте место, удобное для жизни и через десятилетия, учитывая возраст и возможные семейные обстоятельства, такие как дети или пожилые люди.

Определив регион, вам придётся изучить предложения по недвижимости, провести несколько личных осмотров объектов. Важно помнить, что цены могут сильно различаться даже в пределах одной и той же провинции — некоторые районы могут подойти именно вам, а другие будут не соответствовать вашим ожиданиям.

В итоге вам нужно будет оценить общий экономический эффект от покупки: стоимость недвижимости + дополнительные расходы + налоги + транспортные затраты. Полученная сумма может оказаться не такой привлекательной, как кажется на первый взгляд, и иногда покупка может не оправдать себя.

Советы по выбору недвижимости в Италии у моря

На морских курортах представлено множество типов недвижимости, но как выбрать наиболее подходящий вариант? Единого ответа здесь нет — выбор зависит от вашего бюджета, состава семьи и целей использования недвижимости.

В общем случае оптимальным выбором является квартира небольшой площади, максимум трёхкомнатная. Такие квартиры на вторичном рынке стоят дешевле, требуют меньше ухода и предлагают больше возможностей для аренды или продажи. Кроме того, на рынке таких объектов больше, что увеличивает ваши шансы на удачную сделку.

Новые дома, хотя и привлекательны для аренды, зачастую стоят дорого и редко располагаются близко к морю. А старинные дома в исторических центрах могут потребовать значительных вложений в ремонт и зачастую стоят неоправданно дорого.

Если речь идёт о покупке виллы, отдельного дома или загородного дома с садом и бассейном на берегу или в холмах, то это вариант для тех, кто располагает значительными средствами. Такой дом потребует больше внимания и вложений в обслуживание.

Если вы всё-таки остановили свой выбор на квартире, это может стать действительно выгодным решением. Однако важно обратить внимание на наличие парковочных мест рядом с домом. В противном случае придётся также приобретать гараж или парковочное место, что увеличит расходы.

Если же вы планируете инвестировать в жильё для проживания на пенсии, лучше выбирать квартиру на первом этаже или с доступом к лифту. В будущем, когда возрастные проблемы начнут сказываться, это окажется важным фактором, иначе вам придётся перепродавать недвижимость из-за неудобства доступа.

Сколько можно запросить за аренду?

Доходность от сдачи недвижимости в аренду в туристических зонах зависит от множества факторов, и дать точный ответ сложно. Рыночная стоимость аренды меняется в зависимости от спроса, расположения объекта и его типа.

Важно помнить, что доходы от аренды не всегда способны покрыть все расходы на содержание недвижимости, не говоря уже о создании стабильного денежного потока. Для успешной сдачи жилья в аренду необходимо тщательно изучить местный рынок: проанализировать уровень спроса, среднюю стоимость аренды и предпочтения туристов.

Только после такого анализа можно понять, насколько выгодной будет ваша инвестиция, и стоит ли рассчитывать на получение стабильного дохода от аренды.

Стоит ли покупать недвижимость у моря в Италии?

Несмотря на то, что сейчас может показаться подходящим моментом для покупки недвижимости, решение вложить свои сбережения, время и силы в этот проект должно быть тщательно обдумано.

Снижение цен — это ли единственная причина, чтобы посчитать сделку выгодной? В конечном итоге, покупка первой или второй недвижимости — это чаще всего просто желание владеть имуществом, а не реальная инвестиция в будущее. Владение домом — это больше вопрос личного комфорта, нежели финансовой выгоды.

Важно понимать, что под инвестициями мы подразумеваем такие вложения, которые приносят стабильный доход и увеличивают ваш капитал. Недвижимость, купленная для личного использования, редко станет крупным активом, который сможет обеспечить значительную выгоду для ваших потомков. Это не значит, что вы должны отказаться от своей мечты, но я призываю вас задуматься о том, что именно вас мотивирует на покупку.

Владение домом связано с множеством затрат и хлопот. Это уже не такая надёжная и ликвидная инвестиция, как раньше. Уверены ли вы, что это тот актив, без которого вы не можете обойтись?

Сегодня концепция отдыха изменилась. Люди больше путешествуют, предпочитают короткие поездки и бюджетные варианты проживания. Постепенно становится всё меньше тех, кто каждый год приезжает отдыхать в одно и то же место. Часто владение домом у моря связано с наследством от родителей или это первая и основная недвижимость владельца. Либо это связано с бизнесом по аренде жилья.

Хотя покупка дома у моря для многих остаётся символом стабильности и престижности, особенно для пожилых людей или семей с детьми, стоит взвесить все «за» и «против». Да, в долгосрочной перспективе это может показаться дешевле, чем регулярные поездки на отдых, и с выходом на пенсию дом может стать постоянным местом проживания.

Для многих итальянцев собственный дом по-прежнему является символом безопасности и благополучия, активом, который можно передать детям и который сложно себе представить без него.

Удачный момент для покупки, если вы знаете, что делаете

За исключением крупных городов, цены на недвижимость в Италии ещё не полностью восстановились после кризиса, что создаёт множество отличных возможностей для покупки домов у моря. Независимо от выбранного региона, рынок полон привлекательных предложений.

Одновременно с этим, цены на аренду растут, а туристический поток охватывает всё больше регионов страны. Там, где есть спрос, доходы от аренды могут быть особенно высокими, особенно в пик туристического сезона.

Если вы рассматриваете покупку дома у моря исключительно с целью бизнеса, аренда на короткий срок туристам — это действительно интересное решение. Но это имеет смысл только в том случае, если вы тщательно выбираете место и объект недвижимости и готовы посвятить этому проекту достаточно времени.

Вопрос в том, сможете ли вы получить такой доход от аренды, который покроет все расходы на покупку и содержание недвижимости?

Я убеждён, что покупка недвижимости — это не просто, и этот процесс больше похож на ведение бизнеса, требующего постоянного внимания и работы, а не на классическую инвестицию, где деньги работают на вас без вашего участия.

Недвижимость — это сложная сфера, и только подготовленные и мотивированные люди должны в неё входить. Ваша недвижимость должна рассматриваться как бизнес, который постоянно нуждается в новых клиентах. Вы, как предприниматель, должны обеспечивать стабильные доходы, особенно в летний сезон.

Выводы

Покупка дома у моря в Италии может быть выгодной, если вы точно знаете, что делаете. В противном случае это может стать неудачной инвестицией или просто потребительским приобретением, которое не принесёт финансового роста.

В своём руководстве по инвестициям в недвижимость я объясняю, что не существует универсальных удачных или неудачных вложений. Результаты зависят от того, насколько хорошо организован процесс. Это руководство поможет вам технически понять, в каких регионах Италии выгоднее покупать недвижимость.

Желаю вам удачи в поиске вашего дома у моря! Если вам понравилась эта статья, продолжайте следить за новыми материалами.

FAQ

1. Где лучше всего купить дом у моря в Италии?
   • Лучше всего рассматривать регионы, такие как Сардиния, Сицилия, и Амальфитанское побережье, где есть широкий выбор недвижимости и высокий туристический спрос.
2. Сколько стоит недвижимость на побережье Италии?
   • Стоимость варьируется от 1 000 €/м² в Калабрии до 9 000 €/м² на Капри. Средняя цена в популярных туристических зонах составляет около 2 500 €/м².
3. Какую прибыль можно получать от аренды дома у моря?
   • При правильном подходе, аренда недвижимости в популярных туристических регионах может покрыть расходы на содержание и приносить прибыль, особенно в высокий сезон.
4. Какие дополнительные расходы при покупке дома в Италии?
   • Помимо стоимости дома, включаются налоги, страховка, ремонт, а также коммунальные и эксплуатационные расходы.
5. В каком регионе Италии самые низкие цены на недвижимость?
   • Самые низкие цены наблюдаются в Калабрии и Молизе, где стоимость начинается от 772 €/м².

Источник: Подробные данные о ценах и динамике рынка недвижимости на побережье Италии можно найти в отчёте FIMAA-Confcommercio.