Почему израильские инвесторы покупают квартиры в Турине?
Израильские инвесторы активно ищут альтернативные рынки для покупки недвижимости. Турин становится одним из популярных направлений, благодаря доступным ценам, высокой доходности аренды и прозрачной налоговой системе.
- Введение
- Сравнение стоимости недвижимости
- Доходность аренды
- Налоги
- Перспективы роста
- Как помогает LiveTOitaly?
- Ошибки инвесторов
- Часто задаваемые вопросы
📊 Главные отличия между инвестициями в Израиле и Турине:
- В Израиле высокие цены на недвижимость и жёсткое регулирование аренды.
- В Турине цены ниже, налоговая система мягче, а доходность от аренды стабильнее.
Где выгоднее вкладывать в 2025 году? Разбираем факты и цифры.
Сравнение стоимости недвижимости
| Город | Средняя цена за м² (2025 год) | Стоимость 2-комнатной квартиры |
|---|---|---|
| Тель-Авив | 12 000 – 15 000 € | 600 000 – 750 000 € |
| Иерусалим | 9 000 – 12 000 € | 450 000 – 600 000 € |
| Турин | 2 500 – 4 500 € | 125 000 – 225 000 € |
📉 Вывод: В Турине можно купить 3-4 квартиры по цене одной в Тель-Авиве.
Доходность аренды: где выгоднее сдавать квартиру?
- В Израиле доходность 3-4% из-за высокой цены покупки.
- В Турине доходность 6-8% благодаря низким ценам на жильё и высокому спросу на аренду.
💡 Совет: Турин выгоднее для долгосрочной и краткосрочной аренды.
Какие налоги платят инвесторы?
| Тип налога | Израиль | Италия |
|---|---|---|
| Налог на покупку | 8% – 10% | 2% – 9% |
| Налог на аренду | 10% – 31% | 21% (Cedolare Secca) |
| Налог на имущество | 1% – 2% | 0,5% – 1,06% |
📌 Вывод: В Италии более выгодные условия налогообложения.
Будущий рост рынка: где цены вырастут быстрее?
- В Израиле рынок перегрет, рост замедляется.
- В Турине цены стабильно растут, особенно в центральных районах.
💡 Совет: Турин – более перспективный рынок для долгосрочных инвестиций.
Как LiveTOitaly помогает инвесторам из Израиля?
✅ Подбор выгодных объектов
✅ Полное сопровождение сделки
✅ Ремонт, управление недвижимостью и сдача в аренду
Ошибки инвесторов: как не потерять деньги?
❌ Покупка без проверки юридической чистоты
❌ Игнорирование налогов и штрафов
❌ Выбор неликвидных районов
📌 Совет: Работать только с проверенными агентствами.
📌 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Где выше доходность аренды – в Израиле или Италии?
✅ В Италии – 6-8% против 3-4% в Израиле.
❓ Где дешевле недвижимость?
✅ В Турине, где цена за м² в 3-4 раза ниже, чем в Тель-Авиве.
❓ Какие налоги платит инвестор?
✅ В Израиле налоги выше, в Италии – выгодные условия для арендодателей.
❓ Как LiveTOitaly помогает инвесторам?
✅ Подбор объектов, оформление сделки, управление недвижимостью.
Agenzia delle Entrate – Официальная налоговая Италии.
