Imposta ipotecaria в Италии: что это за налог, когда он уплачивается и как рассчитать?

• Что такое imposta ipotecaria?
• Сколько стоит imposta ipotecaria?
• Кто может снизить imposta ipotecaria?
• Imposta ipotecaria при ипотеке и наследовании
• Как оплатить imposta ipotecaria?
• Часто задаваемые вопросы

🔹 Введение

Покупка недвижимости в Италии — важный шаг, который сопровождается рядом налогов и сборов. Одним из таких обязательных платежей является imposta ipotecaria, или ипотечный налог. Он уплачивается при регистрации недвижимости и может составлять фиксированные 50 евро или 2% от стоимости объекта, в зависимости от обстоятельств сделки.

❓ Что разберем в этой статье:
✔️ Кто должен платить imposta ipotecaria?
✔️ В каких случаях налог составляет 50 евро, а когда — 2%?
✔️ Можно ли снизить imposta ipotecaria?
✔️ Чем imposta ipotecaria отличается от imposta di registro?

🔹 1. Imposta ipotecaria: что это за налог?

📌 1.1. Что регулирует imposta ipotecaria?

Этот налог связан с регистрацией недвижимости в государственном кадастре Италии (Catasto). Его цель — подтвердить переход права собственности на недвижимость и обеспечить юридическую чистоту сделки.

📌 1.2. Кто обязан уплачивать imposta ipotecaria?

Этот налог платит покупатель недвижимости. Размер imposta ipotecaria зависит от того, покупается ли жилье у частного лица или у застройщика, а также от статуса покупателя (резидент/иностранец).

📌 1.3. Когда этот налог уплачивается?

Оплата imposta ipotecaria производится в момент оформления сделки у нотариуса, который затем переводит сумму в налоговую службу Италии (Agenzia delle Entrate).

📌 1.4. Чем imposta ipotecaria отличается от imposta di registro?

📌 Imposta ipotecaria – налог на регистрацию сделки, подтверждающий переход прав собственности.
📌 Imposta di registro – налог на саму покупку недвижимости, который составляет 2% для резидентов и 9% для нерезидентов.

🔹 2. Сколько стоит imposta ipotecaria?

📌 2.1. Фиксированная ставка 50 евро: когда применяется?

Если вы покупаете первую недвижимость в Италии и являетесь резидентом, imposta ipotecaria составит 50 евро.

📌 2.2. Ставка 2%: в каких случаях применяется?

Ставка 2% от кадастровой стоимости применяется:
✔️ При покупке второй недвижимости (дачи, инвестиционного жилья).
✔️ Если покупатель – иностранец без ВНЖ.

📌 2.3. Imposta ipotecaria при покупке у застройщика vs. у частного лица

📌 2.4. Как рассчитывается налоговая база?

Imposta ipotecaria считается от кадастровой стоимости объекта, а не от рыночной цены. Обычно кадастровая стоимость ниже реальной.

🔹 3. Кто может снизить imposta ipotecaria?

📌 3.1. Льготы для резидентов и первой недвижимости

Если вы покупаете первую недвижимость и регистрируетесь по месту жительства, imposta ipotecaria составит 50 евро вместо 2%.

📌 3.2. Как иностранцу получить налоговые льготы?

✔️ Оформить ВНЖ перед покупкой.
✔️ Подтвердить, что недвижимость будет основным местом жительства.

📌 3.3. Возможность снижения imposta ipotecaria при наследовании

При вступлении в наследство imposta ipotecaria составляет 1% от кадастровой стоимости.

🔹 4. Imposta ipotecaria при ипотеке и наследовании

📌 4.1. Нужно ли платить imposta ipotecaria при оформлении ипотеки?

Да, при регистрации ипотеки imposta ipotecaria составляет 0,25% от суммы кредита.

📌 4.2. Imposta ipotecaria при передаче недвижимости по наследству

Этот налог составляет 1% от кадастровой стоимости объекта.

🔹 5. Как правильно оплатить imposta ipotecaria?

✔️ Оплата производится у нотариуса.
✔️ Нотариус подает налоговую декларацию и переводит сумму в Agenzia delle Entrate.
✔️ Проверить уплату можно через налоговую службу.

🔹 6. Часто задаваемые вопросы (FAQ)

❓ Можно ли вернуть imposta ipotecaria, если сделка отменена?
Да, налог возвращается при расторжении сделки через суд.

❓ Как imposta ipotecaria влияет на стоимость недвижимости?
Она увеличивает конечные затраты на покупку.

❓ Сколько imposta ipotecaria для коммерческой недвижимости?
Обычно 3% от стоимости объекта.

❓ Нужно ли платить imposta ipotecaria при покупке земли?
Да, ставка составляет 2%.

🔹 Заключение

✔️ Imposta ipotecaria – важный налог при покупке недвижимости в Италии.
✔️ Для резидентов – 50 евро, для иностранцев – 2% от стоимости.
✔️ Льготы доступны для первой недвижимости.

📌 Перед покупкой важно рассчитать все налоги! Сопроводим!