Иностранцы, владеющие недвижимостью в Италии, обязаны уплачивать налог на недвижимость IMU (Imposta Municipale Unica). Этот налог применяется к жилым, коммерческим и другим типам недвижимости и отличается в зависимости от статуса владельца — резидента или нерезидента. Узнайте ключевые аспекты, как правильно рассчитывать и оплачивать IMU.
Что нужно знать иностранцам об IMU?
IMU — это муниципальный налог, взимаемый с владельцев недвижимости в Италии. Он распространяется на:
- Вторую недвижимость (не основное жильё).
- Роскошные объекты (виллы, исторические здания).
- Коммерческую недвижимость.
Ключевые особенности IMU для иностранцев:
- Основное жильё освобождается от налога только для резидентов Италии.
- Нерезиденты платят налог на любую недвижимость, находящуюся в их собственности, независимо от её статуса.
- Налог рассчитывается на основании кадастровой стоимости недвижимости с применением коэффициентов.
Основные отличия для резидентов и нерезидентов
| Параметр | Резиденты | Нерезиденты |
|---|---|---|
| Освобождение от IMU | Для основного жилья | Нет освобождения |
| Ставки налога | Могут быть снижены муниципалитетом | Фиксированные ставки |
| Способы оплаты | Через местные банки и налоговые органы | Онлайн через F24 |
Резиденты имеют больше налоговых льгот, так как основное жильё освобождено от IMU. Для нерезидентов же налог взимается с любой недвижимости, независимо от её использования.
Льготы и освобождения для иностранных владельцев недвижимости
Иностранцы могут воспользоваться определёнными льготами, если:
- Недвижимость находится в сельской местности и используется для аграрных нужд.
- Объект арендуется социально незащищённым категориям граждан.
- Муниципалитет предоставляет специальные скидки для нерезидентов (это нужно уточнять индивидуально).
Для получения льгот требуется предоставить подтверждающие документы, такие как налоговая декларация или заявление в муниципалитет.
Как оплачивать IMU из-за границы
Нерезиденты могут оплатить IMU из любой страны. Для этого существует несколько способов:
- Через форму F24.
- Форму можно заполнить онлайн через сайт Agenzia delle Entrate.
- Укажите данные о недвижимости, налоговый код и сумму налога.
- Банковским переводом.
- Используйте международный банковский перевод на счёт муниципалитета.
- Укажите назначение платежа: «IMU [год]».
- Через налогового представителя.
- Нанять профессионала, который оформит налоговую декларацию и оплатит IMU от вашего имени.
Ответственность за уклонение от уплаты
Уклонение от уплаты IMU может привести к серьёзным последствиям:
- Штрафы. Налагаются за каждую просрочку, размер может достигать 30% от суммы налога.
- Пеня. Начисляется ежедневно за каждый день просрочки.
- Юридические санкции. Муниципалитет может инициировать процесс принудительного взыскания налога.
Совет: Чтобы избежать проблем, уточните свои налоговые обязательства сразу после покупки недвижимости и регулярно проверяйте уведомления от местных органов.
FAQ
1. Кто обязан платить IMU?
Все владельцы недвижимости в Италии, включая иностранцев, обязаны платить налог IMU.
2. Можно ли получить освобождение от IMU?
Да, резиденты могут быть освобождены от налога на основное жильё. Нерезиденты, как правило, обязаны платить налог на любую недвижимость.
3. Как узнать сумму налога?
Сумму налога можно узнать в муниципалитете или через сайт Agenzia delle Entrate, указав кадастровый номер недвижимости.
4. Что делать, если я пропустил срок уплаты?
Необходимо как можно быстрее оплатить налог с учётом пеней и штрафов. Обратитесь в налоговый орган для уточнения суммы.
5. Как проверить, что налог оплачен?
После оплаты сохраните квитанцию. Информацию о платеже можно проверить через личный кабинет на сайте налоговой службы.
