📌 LiveTOitaly – ваш надёжный партнёр в покупке недвижимости в Турине. Узнайте, почему этот город привлекает инвесторов, сколько можно заработать на аренде и какие налоги вас ждут!
- Введение
- Почему инвесторы выбирают Турин?
- Сколько стоит недвижимость в Турине?
- Сколько можно заработать на аренде?
- Какие налоги и расходы ждут инвестора?
- Как проходит процесс покупки?
- Как LiveTOitaly помогает инвесторам?
- FAQ
Почему русскоязычные инвесторы из Чехии рассматривают Турин?
Инвесторы из Чехии всё чаще обращают внимание на итальянский рынок недвижимости. Турин – один из самых перспективных городов для покупки квартир благодаря доступным ценам, высокой доходности от аренды и стабильному спросу.
Как изменилась ситуация на рынке недвижимости в Италии в 2025 году?
✅ Цены на жильё в Турине остаются ниже, чем в Праге или Милане
✅ Спрос на аренду стабильно растёт благодаря студентам и экспатам
✅ Новые налоговые льготы делают инвестиции ещё выгоднее
LiveTOitaly помогает русскоязычным инвесторам из Чехии найти, купить и управлять недвижимостью в Турине, делая процесс покупки простым и безопасным.
🔹 Почему инвесторы выбирают Турин?
1. Доступные цены по сравнению с Прагой и Миланом
📌 Средняя цена недвижимости в Турине – 2 000-3 500 €/м², тогда как в Праге – 4 500-6 000 €/м², а в Милане – 5 500-8 000 €/м².
2. Высокий спрос на аренду
📌 Турин – крупный студенческий и деловой центр. Квартиры пользуются спросом среди студентов, ИТ-специалистов и экспатов.
3. Стабильный рынок и рост цен
📌 За последние 5 лет цены на жильё в Турине выросли на 12-15%, а спрос на аренду – на 20%.
4. Развитая инфраструктура
📌 Турин – важный транспортный узел с быстрыми поездами до Милана, Франции и Швейцарии.
🔹 Сколько стоит недвижимость в Турине?
| Район Турина | Средняя цена за м² (€) | Доходность от аренды (%) |
|---|---|---|
| Исторический центр | 3 500 — 5 000 | 4,5 — 6% |
| San Salvario | 2 800 — 3 500 | 5 — 6,5% |
| Vanchiglia | 2 500 — 3 200 | 5 — 7% |
| Santa Rita | 2 000 — 2 800 | 6 — 7,5% |
💡 Оптимальные районы для покупки: San Salvario, Vanchiglia, Santa Rita – высокая доходность и стабильный спрос на аренду.
🔹 Сколько можно заработать на аренде?
1. Какой доход приносит аренда квартиры в Турине?
📌 Краткосрочная аренда (Airbnb) – доход 6-8% в год
📌 Долгосрочная аренда – доход 4-6% в год
2. Что выгоднее – долгосрочная или краткосрочная аренда?
| Тип аренды | Доходность | Основные особенности |
|---|---|---|
| Краткосрочная | 6-8% | Высокие доходы, но требует управления |
| Долгосрочная | 4-6% | Стабильный доход, минимальные риски |
💡 LiveTOitaly помогает управлять недвижимостью, сдавать в аренду и получать максимальную прибыль!
🔹 Какие налоги и расходы ждут инвестора?
1. Основные налоги при покупке
📌 Налог на покупку – 9% от кадастровой стоимости
📌 Нотариус – 2 000-4 000 €
📌 Регистрация сделки – 300-500 €
2. Налоги на сдачу в аренду
📌 Стандартный налог (IRPEF) – 23-43% (прогрессивная шкала)
📌 Режим «cedolare secca« – 21% (или 10% в некоторых случаях)
💡 LiveTOitaly помогает оптимизировать налоги и выбрать выгодный режим налогообложения!
🔹 Как проходит процесс покупки?
Какие документы нужны для покупки?
✅ Codice Fiscale – налоговый номер
✅ Банковский счёт в Италии
✅ Паспорт
✅ Договор купли-продажи
Как оформить сделку дистанционно?
📌 Можно оформить покупку по доверенности через нотариуса.
💡 LiveTOitaly сопровождает сделку от начала до конца – вам не нужно приезжать в Италию!
🔹 Как LiveTOitaly помогает инвесторам?
✅ Поиск лучших объектов с высокой доходностью
✅ Проверка документов и юридическое сопровождение
✅ Оформление ипотеки для иностранцев
✅ Ремонт и подготовка квартиры к сдаче
✅ Полное управление недвижимостью
💡 С LiveTOitaly покупка недвижимости становится быстрой, безопасной и прибыльной!
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли купить недвижимость в Турине без ВНЖ?
✅ Да, иностранцы могут покупать недвижимость без ограничений.
❓ Какие районы Турина лучше для аренды?
✅ Центр города, San Salvario, Vanchiglia, Santa Rita.
❓ Как избежать налогов в Чехии, если сдаёшь квартиру в Италии?
✅ Благодаря соглашению об избежании двойного налогообложения, доход декларируется только в одной стране.
❓ Можно ли сдавать квартиру дистанционно?
✅ Да, если заключить договор управления с агентством.
🔥 Готовы инвестировать в Турин? Свяжитесь с нами – мы найдём идеальный вариант для вас! 🚀
