Почему итальянцы всё чаще отказываются от покупки жилья
Покупка собственной квартиры долгое время считалась в Италии символом стабильности и «правильной взрослой жизни». Однако последние данные говорят об обратном: всё больше жителей страны — особенно молодёжь и одинокие люди — отказываются от владения жильём в пользу аренды. Причём делают это осознанно. В то же время спрос растёт, а цены на аренду — взлетают. Почему это происходит и к чему это приведёт?
- Почему аренда вытесняет покупку жилья?
- Рост цен: сколько стоит аренда в 2024 году?
- Почему многие квартиры стоят пустыми?
- Кто снимает жильё и почему?
- Какой будет рынок аренды в будущем?
- Вывод: аренда — это уже не компромисс, а осознанный выбор
Почему аренда вытесняет покупку жилья?
По данным 16-го отчёта SoloAffitti, 30% семей в Италии живут в аренду — против 20% десять лет назад. Среди причин:
- ✅ Финансовая нестабильность: ипотека недоступна без стабильной работы, которую всё труднее найти.
- ✅ Мобильность: молодёжь и фрилансеры предпочитают свободу переезда.
- ✅ Изменение ценностей: идея «купить и осесть» уступает приоритету «гибкости».
43,8% арендаторов признались, что выбрали аренду не из-за безвыходности, а по собственному желанию.
Рост цен: сколько стоит аренда в 2024 году?
Цены растут по всей Италии. С начала 2023 года аренда подорожала в среднем на 4%, а по сравнению с постпандемическим периодом — на 20%.
| Город | Средняя аренда (евро/мес) | Изменение за год |
|---|---|---|
| 🇮🇹 Милан | 1278 | ⬆️ -4% (снижение) |
| 🇮🇹 Рим | 999 | ⬆️ +13% (рост) |
| 🇮🇹 Болонья | 843 | ⬆️ +6% |
| 🇮🇹 Неаполь | 661 | ⬆️ +9% |
| 🇮🇹 Турин | 542 | ⬆️ +5% |
В Милане — несмотря на снижение — цены остаются самыми высокими в стране. Там аренда достигла предела, который рынок уже с трудом «переваривает».
Почему многие квартиры стоят пустыми?
По данным ISTAT, около 30% жилых помещений в Италии (9,5 млн объектов) не сдаются, не передаются родственникам и просто пустуют.
Почему?
- ⛔ Бюрократические сложности
- ⛔ Боязнь проблем с арендаторами
- ⛔ Налоговая нагрузка
Эксперты призывают к реформе законодательства, которая даст больше гарантий владельцам — и откроет рынок для новых арендаторов.
Кто снимает жильё и почему?
Согласно отчёту:
- 👤 44,3% арендуют как основное жильё
- 💼 31,3% — по работе
- 🎓 21,2% — для учёбы
Кто они:
- 37,6% — одинокие люди
- 24,1% — пары без детей
Многие говорят, что аренда даёт:
- ✅ гибкость (можно сменить район или город)
- ✅ меньше финансовых рисков
- ✅ отсутствие обязательств по ипотеке
Какой будет рынок аренды в будущем?
На конференции в Риме, организованной SoloAffitti, обсуждались пути выхода:
- 📋 Введение гибких контрактов с балансом интересов
- 🏠 Мотивация собственников сдавать жильё в аренду
- 🔒 Новые налоговые стимулы и упрощение процедур
“Мы должны сделать аренду стабильной и выгодной формой жилья — и для арендаторов, и для владельцев” — подчеркнула CEO SoloAffitti Сильвия Спронелли.
Вывод: аренда — это уже не компромисс, а осознанный выбор
Италия меняется. Всё больше людей отказываются от покупки недвижимости ради свободы, мобильности и адаптивного образа жизни. Аренда перестаёт быть «планом Б» — она становится стилем жизни.
Но чтобы сделать этот стиль устойчивым и доступным, требуется комплексная реформа.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Почему всё больше итальянцев живут в аренде, а не покупают жильё?
Из-за финансовой нестабильности, сложности с ипотекой и желания сохранить мобильность.
Сколько стоит аренда квартиры в Италии в 2024 году?
От 540 евро в Турине до более 1200 евро в Милане. Цены растут — в среднем +4% за год.
Правда ли, что многие квартиры в Италии пустуют?
Да, около 30% жилья не используется. Виноваты бюрократия, налоги и страх перед конфликтами с арендаторами.
Кто чаще всего арендует жильё?
Одинокие люди, молодые пары, студенты и фрилансеры. Многие выбирают аренду осознанно.
Есть ли прогнозы, как изменится рынок аренды?
Ожидаются реформы в законодательстве, упрощение процедур и создание более гибких контрактов.
Rapporto SoloAffitti 2024 — официальный отчёт крупнейшего агентства аренды в Италии
