Турин уже давно перестал быть только промышленным городом и стал популярным среди туристов и арендаторов. Однако с ростом популярности Airbnb и овертуризма, рынок недвижимости в Италии, включая Турин, претерпевает значительные изменения. В последние годы итальянцы всё чаще предпочитают небольшие квартиры, а не большие дома и виллы.
Текущие изменения на рынке недвижимости в Италии
Рынок недвижимости в Турине и других крупных городах Италии меняется. Если раньше итальянцы стремились к покупке больших домов и вилл, то сейчас их выбор всё чаще падает на небольшие квартиры, такие как студии и двухкомнатные квартиры.
Почему изменились предпочтения?
Согласно данным, собранным Обсерваторией недвижимости Агентства по доходам, итальянцы всё больше предпочитают малогабаритные квартиры. Главными причинами этого изменения являются:
- Экономия на содержании: Меньшая недвижимость требует меньших затрат на обслуживание и коммунальные услуги.
- Рост числа одиноких людей и небольших семей: В Италии становится всё больше одиноких людей и семей с одним ребёнком, которым не нужны большие жилые площади.
- Инвестиционная привлекательность: Небольшие квартиры легче сдавать в аренду и перепродавать. Это делает их привлекательными для инвесторов, особенно в городах с высоким спросом на арендное жильё.
Влияние Airbnb например на наш город
В последнее время в центре Турина можно заметить множество «мини-сейфов» с ключами от Airbnb-квартир. Эти сейфы, установленные на фасадах домов, используются для хранения ключей, которые арендаторы могут получить в любое время. Примечательно, что в районах, где открылись новые станции метро, также увеличилось количество объявлений на платформе Airbnb. Примером служит площадь Кардучи.
Анализ текущей ситуации
В 2023 году продажа больших квартир площадью более 115 м² составила лишь 14,7% от общего числа продаж в Милане. В то время как в среднем по Италии этот показатель составляет 32,6%, а в некоторых провинциях Северо-Востока достигает 41,3%. Продажи небольших квартир, площадью до 50 м², наоборот, значительно выросли. Например, в Генуе этот показатель составил 26,3%, а в столицах Центральной Италии — 14,6%.
Указ о спасении дома (Decreto Salva Casa)
Итальянское правительство адаптировало свои законы под новые потребности общества. Указ о спасении дома (Decreto Salva Casa) позволяет легализовать малогабаритные квартиры в качестве жилых помещений при соблюдении минимальных требований:
- Минимальная площадь: 20 м² для студий и 28 м² для двухкомнатных квартир.
- Необходимые удобства: Квартиры должны быть оборудованы всеми необходимыми санитарными удобствами.
- Высота потолков: От 2,40 до 2,70 метра.
Эти изменения позволяют легализовать и продавать небольшие квартиры, включая чердаки и подвалы, которые ранее не считались жилыми помещениями.
Прогнозы на будущее
Снижение спроса на большие дома связано также с изменением структуры семей и предпочтений покупателей. Всё больше итальянцев предпочитают жить в небольших квартирах, которые проще и дешевле обслуживать. Это также связано с ростом временной аренды, особенно для рабочих, что делает малогабаритные квартиры более удобными для аренды и перепродажи.
Рынок недвижимости в Италии претерпевает значительные изменения. Маленькие квартиры становятся всё более популярными, вытесняя большие дома и виллы. Эти изменения связаны с экономическими и социальными факторами, такими как рост числа одиноких людей и небольших семей, а также инвестиционной привлекательностью малогабаритных квартир. Указ о спасении дома дополнительно стимулирует этот тренд, упрощая легализацию и продажу небольших объектов недвижимости.
