Почему итальянцы отказываются от покупки недвижимости: возможности для иностранных инвесторов

Итальянцы отказываются от своей кирпичной мечты: спад интереса к покупке жилья и новые возможности для иностранных инвесторов

Итальянцы прощаются с «кирпичной мечтой»: спад интереса к покупке жилья и возможности для иностранных инвесторов

В 2023 и начале 2024 года многие итальянцы приняли решение отложить или вовсе отказаться от покупки недвижимости. Согласно данным Налоговой службы, количество сделок купли-продажи снизилось на 10% в 2023 году, а в первые три месяца 2024 года падение составило ещё 7,6%. Это свидетельствует о растущем снижении интереса местных жителей к приобретению жилья, что открывает новые возможности для иностранных покупателей, особенно с учётом экономической нестабильности и высоких процентных ставок по ипотекам.

Причины спада интереса к недвижимости среди итальянцев

Основные факторы, влияющие на спад покупательского интереса:

1. Высокие процентные ставки по ипотеке. Центральный банк Италии повысил процентные ставки, что значительно усложнило получение выгодных условий по ипотеке.
2. Рост цен на жильё. Несмотря на спад покупательской активности, цены на жильё остаются высокими, что делает его недоступным для многих местных жителей.
3. Экономическая неопределённость. Сложности на рынке труда, инфляция и снижение покупательной способности вынуждают многих итальянцев откладывать покупку жилья.

Преимущества для иностранных инвесторов

В условиях, когда итальянцы менее активно покупают недвижимость, рынок предлагает выгодные возможности для иностранных покупателей:

1. Больше доступных объектов. Спад интереса среди итальянцев приводит к увеличению количества доступной недвижимости. Это особенно заметно в крупных городах, таких как Рим, Милан, Турин а также в туристических районах, где можно найти выгодные предложения.
2. Более гибкие условия покупки. Продавцы, видя снижение спроса на рынке, готовы предлагать более выгодные условия и скидки. Для иностранных покупателей это может стать отличной возможностью приобрести недвижимость по более низкой цене.
3. Налоговые льготы для иностранцев. В Италии существуют определённые налоговые льготы для нерезидентов, что делает покупку недвижимости ещё более привлекательной.

Пример: покупка квартиры в Турине

Возьмем пример Алексея, который приобрёл квартиру класса G в районе Барьера ди Милано в Турине за 36 000 евро. После покупки он решил провести полную модернизацию жилья, чтобы повысить его энергоэффективность до класса А. На ремонтные работы, включая установку новых окон, утепление стен и установку солнечных панелей, потребовалось около 25 000 евро. Несмотря на высокие первоначальные затраты, Алексей смог значительно сократить счета за коммунальные услуги и повысить рыночную стоимость квартиры на 15-20%, что делает такую модернизацию выгодной с точки зрения долгосрочных инвестиций.

Рекомендации экспертов

Эксперты строительной отрасли утверждают, что проведение реноваций и модернизаций, направленных на улучшение энергоэффективности жилья, может значительно повысить его стоимость. В условиях изменения климата и ужесточения стандартов энергоэффективности такие инвестиции могут окупиться в течение 5-7 лет за счет снижения эксплуатационных расходов и повышения рыночной стоимости недвижимости.

Географические особенности

Несмотря на общий спад интереса к покупке недвижимости, в северных регионах Италии спрос остаётся достаточно высоким. Например, в таких городах, как Милан, цены на жильё продолжают расти благодаря высокому спросу со стороны инвесторов. Тем не менее, по сравнению с Миланом, в Турине можно приобрести квартиру значительно дешевле при аналогичных условиях. В Турине можно найти отличные предложения, такие как квартиры в исторических районах или модернизированные объекты, которые могут стать выгодной долгосрочной инвестицией. Наши русскоговорящие риэлторы помогут вам подобрать лучшие варианты для покупки, а в случае продажи вашей квартиры, выгодно продать ее.

Заключение

Спад интереса итальянцев к покупке жилья создаёт уникальные возможности для иностранных инвесторов. На фоне увеличения количества доступных объектов и снижения цен на некоторые объекты, особенно в менее популярных регионах, иностранные покупатели могут воспользоваться ситуацией и приобрести недвижимость на выгодных условиях. Важно следить за развитием рынка и использовать грамотные инвестиционные стратегии, чтобы максимизировать прибыль от покупки недвижимости в Италии.

---

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Почему итальянцы стали меньше покупать недвижимость?
Основными причинами спада интереса к покупке недвижимости среди итальянцев являются высокие процентные ставки по ипотеке, рост цен на жильё и экономическая нестабильность.

Какие возможности открываются для иностранных покупателей?
Иностранные инвесторы могут воспользоваться снижением спроса среди итальянцев, что открывает больше предложений на рынке и возможность покупки недвижимости по более выгодной цене.

В каких регионах Италии сейчас выгоднее всего покупать недвижимость?
Северные регионы Италии, такие как Ломбардия, Пьемонт и Венето, продолжают демонстрировать высокий спрос на недвижимость. Однако в Турине можно найти выгодные предложения с более доступными ценами, чем в Милане или Риме.

Как влияет модернизация квартиры на её стоимость?
Модернизация квартиры, особенно улучшение её энергоэффективности, может значительно повысить её рыночную стоимость, а также снизить эксплуатационные расходы на коммунальные услуги.

Какие налоговые льготы доступны для иностранных покупателей недвижимости в Италии?
Иностранные покупатели могут воспользоваться налоговыми льготами при покупке недвижимости, включая снижение налогов для нерезидентов и возможность получения налогового вычета на модернизацию жилья.