Введение
Если вы планируете ремонтировать или модернизировать недвижимость в Италии, то новости о предстоящих изменениях налоговых льгот могут вас неприятно удивить. В 2025 году предлагается сократить налоговые бонусы на реновации с 50% до 36% для вторичного жилья. Что это значит для владельцев, как это повлияет на рынок и какие риски стоит учесть — давайте разберёмся.
Изменения налоговых льгот на ремонт жилья в Италии: что ждать в 2025 году?
Снижение налоговых льгот: что это значит?
На данный момент владельцы жилья в Италии могут воспользоваться налоговой льготой до 50% на ремонтные работы. Однако новая бюджетная реформа 2025 года предполагает:
- Сокращение ставки до 36% для всех объектов, которые не являются основным местом проживания.
- Исключение из списка льготного жилья:
- Вторые дома.
- Жильё, сдаваемое в аренду.
- Недвижимость, которая станет основным жильём только после завершения ремонта.
Это изменение затронет как отдельных владельцев, так и коллективные проекты в кондоминиумах, усложняя принятие решений о ремонтных работах.
Кто пострадает больше всего?
Среди основных категорий:
- Собственники вторичного жилья.
- Арендаторы, выполняющие ремонт за свой счёт.
- Владельцы ненаходящейся в эксплуатации недвижимости.
- Проекты в кондоминиумах.
Согласно данным Caf Acli, более 30% текущих объектов, получающих налоговые бонусы, потеряют право на льготу в размере 50%.
Как это повлияет на рынок недвижимости и строительный сектор?
Эксперты прогнозируют:
- Падение объёмов инвестиций в ремонт: возврат к показателям 2011 года, когда льгота составляла 36%, и на реновации тратили около 16 миллиардов евро.
- Рост неофициальных сделок: снижение ставок может подтолкнуть владельцев к уклонению от официального оформления работ из-за высоких затрат на материалы и услуги.
Прогноз на 2026 год: ожидается дальнейшее снижение льготы до 30%, что сделает ремонт ещё менее выгодным.
Мнения и предложения по изменению закона
Некоторые организации, включая Confedilizia, предлагают изменить критерии:
- Разрешить более высокую льготу при условии, что жильё станет основным местом проживания в течение определённого времени после ремонта.
- Упростить правила для коллективных ремонтов в кондоминиумах.
Это поможет смягчить удар по владельцам и сохранить спрос на реновации.
Что делать владельцам в 2024 году?
Если вы планируете ремонт, рекомендуем:
- Ускорить работы: завершите проекты до конца 2024 года, пока действуют текущие условия.
- Изучите возможность коллективного ремонта: это может быть выгодно при распределении затрат.
- Консультируйтесь с налоговыми экспертами: проверьте, подходят ли ваши планы под действующие льготы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Какой налоговый бонус действует в 2024 году?
Льгота составляет 50% для всех категорий жилья, кроме коммерческих объектов.
2. Будет ли бонус на ремонт кондоминиумов?
Да, но с учётом новых ограничений в зависимости от типа недвижимости.
3. Затронут ли изменения владельцев основного жилья?
Нет, для них сохраняется налоговая льгота в 50%.
4. Что делать, если жильё станет основным после ремонта?
По новым правилам, такие объекты не смогут получить 50% льготы.
5. Можно ли разделить расходы на несколько лет?
Да, льгота рассчитывается на основании ежегодных налоговых деклараций.
Заключение
Изменения в системе бонусов на ремонт жилья могут серьёзно повлиять на рынок недвижимости и планы многих владельцев. Если вы рассматриваете ремонт или покупку жилья с последующей модернизацией, действуйте быстро, пока действуют старые условия.
Совет: Не игнорируйте консультации с экспертами, чтобы избежать ошибок и максимально эффективно использовать доступные бонусы.
🔗 Узнайте больше и получите профессиональную помощь на нашем сайте!
Для подробностей о налоговых льготах посетите официальный сайт Министерства финансов Италии.
