Дома за 1–3 евро в Италии: в чём суть программы?
Зачем Италия продаёт дома за символическую цену?
Программа «Дома за 1 евро» (Case a 1 Euro) — это инициатива итальянских муниципалитетов, направленная на восстановление и заселение заброшенных деревень. Многие города, особенно на юге Италии, сталкиваются с демографическим кризисом, так как местное население уезжает в мегаполисы. Чтобы вдохнуть жизнь в эти регионы, местные власти предлагают дома по символической цене, требуя от покупателей выполнения определённых условий.
- Дома за 1–3 евро в Италии: в чём суть программы?
- Кто может участвовать в программе?
- Какие обязательства у покупателя?
- Реальный опыт: семья из Лондона купила дом за 3 евро
- Можно ли инвестировать в недвижимость за 3 евро?
- Часто задаваемые вопросы
Какие города участвуют в программе?
Список городов, участвующих в программе, постоянно обновляется. В 2025 году дома за 1–3 евро можно приобрести в следующих регионах:
| Регион | Города-участники |
|---|---|
| Сицилия | Самбука, Троина, Муссомели |
| Тоскана | Фаббрико, Латреччио, Монтикьярдо |
| Калабрия | Чериньола, Санта-Северина |
| Пьемонт | Боргомеццавалле, Кантонико |
| Сардиния | Ольцай, Нулви, Монтекассино |
💡 Совет: перед покупкой дома важно уточнить актуальность предложений в местных муниципалитетах.
Почему такие дома требуют ремонта?
Большинство зданий, продаваемых по программе, находятся в аварийном состоянии. Власти требуют от новых владельцев провести реконструкцию в установленные сроки.
Кто может участвовать в программе?
Нужно ли быть гражданином Италии?
Нет, участвовать могут как итальянцы, так и иностранцы. Однако, понадобится итальянский налоговый код (Codice Fiscale) и документы, подтверждающие финансовые возможности для ремонта.
Какие документы нужны для покупки?
- Паспорт
- Codice Fiscale
- Гарантия финансовой состоятельности
- План реконструкции недвижимости
Как оплатить и оформить сделку?
- Подать заявку в муниципалитет.
- Заключить предварительный договор и внести залог (обычно €5 000).
- Подписать окончательный контракт у нотариуса.
- Приступить к реставрации.
Какие обязательства у покупателя?
Сколько стоит ремонт дома за 1 евро?
Ремонт дома — это основная статья расходов. Ориентировочные затраты на реконструкцию:
| Элемент ремонта | Примерная стоимость |
|---|---|
| Фундамент и стены | €10 000 – €20 000 |
| Крыша | €5 000 – €10 000 |
| Электрика и сантехника | €3 000 – €7 000 |
| Внутренняя отделка | €5 000 – €15 000 |
| Итого | €25 000 – €50 000 |
Какие налоги нужно платить за такую недвижимость?
При покупке недвижимости покупатели оплачивают:
- Налог на регистрацию – 2% от стоимости (обычно €100–€200).
- Городской налог на имущество (IMU) – 0,4%–0,76% в год.
- Коммунальные платежи – зависят от региона.
Что будет, если не отремонтировать дом?
Если покупатель не выполнит обязательства по реставрации в срок (обычно 3 года), муниципалитет может аннулировать сделку и вернуть дом в собственность города.
Реальный опыт: семья из Лондона купила дом за 3 евро
Как они узнали о программе?
Британская семья Линдси и Роберта узнала о проекте «Дома за 3 евро» в Самбуке (Сицилия) из газетной статьи. Их привлекла идея недорогого переезда в Италию.
Какие расходы у них были?
- Покупка дома – €3
- Регистрационные сборы – €5 000
- Ремонт – €30 000
- Итого: €35 003
Стоит ли переезжать в Италию по такой программе?
По словам семьи, переезд изменил их жизнь: они наслаждаются теплым климатом, размеренной жизнью и гостеприимностью итальянцев.
Можно ли инвестировать в недвижимость за 3 евро?
Можно ли превратить дом за 1–3 евро в B&B?
Да! Многие покупатели превращают такие дома в гостевые дома и мини-отели. Италия остаётся популярной туристической страной, поэтому сдача жилья в аренду может быть выгодной.
Какие преимущества у инвестиций в такие дома?
✅ Доступная цена на недвижимость
✅ Возможность получить ВНЖ в Италии
✅ Высокий туристический поток в южных регионах
✅ Потенциальный рост стоимости недвижимости
Минусы
❌ Высокие затраты на реконструкцию
❌ Бюрократические сложности
❌ Ограниченные возможности перепродажи
Мы, LiveTOitaly, не предоставляем консультации и услуги по покупке недвижимости в рамках данной программы. Рекомендуем обращаться напрямую в муниципалитеты городов, участвующих в инициативе, для получения актуальной информации о доступных объектах, условиях покупки и требованиях к покупателям.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Можно ли купить дом за 1–3 евро без гражданства Италии?
Да, программа доступна иностранцам, но потребуется итальянский налоговый код (Codice Fiscale).
2. Какие главные расходы при покупке?
Основные затраты связаны с регистрацией, налогами, ремонтом и коммунальными платежами.
3. Что делать, если не хватает средств на ремонт?
Можно воспользоваться льготными кредитами, программами реставрации или сдачей в аренду после ремонта.
4. Можно ли продать дом, купленный за 1 евро?
Да, но после выполнения всех условий муниципалитета.
5. Насколько реально жить в таком доме?
Зависит от качества ремонта, инфраструктуры и личных предпочтений. Многие переезжают и довольны новым образом жизни.
Источник: Il Fogliettone – Дома за 3 евро в Италии
