- Почему стоит инвестировать в Турин?
- Цель покупки
- Район и инфраструктура
- Транспортная доступность
- Состояние недвижимости
- Потенциал роста цен
- Налоги и дополнительные расходы
- Возможность аренды
- Правовая проверка недвижимости
- Экологические аспекты
- Уровень преступности и безопасность
- Где лучше купить дом: лучшие и худшие районы
- Самый дорогой район — центр Турина
- Cavoretto/Gran Madre — престижная предгорная зона
- Sassi/Madonna del Pilone — зелёный предгорный район
- Superga/Colle della Maddalena
- Туринская буржуазия: добро пожаловать в Crocetta
- Районы Santa Rita и Mirafiori Nord: инвестиции в комфорт по доступной цене
- Borgo San Paolo/Cenisia: доступная и комфортная альтернатива
- Cit Turin
- Campidoglio/San Donato — доступное жилье и комфортная жизнь
- Quadrilatero Romano — исторический центр города
- San Salvario
- Mirafiori Sud — символ индустриализации
- Lingotto/Nizza Millefonti: район для крупных мероприятий
- Pozzo Strada: развитый и зеленый район
- Parella: зелёный район с историей
- Vallette/Lucento/Madonna di Campagna: доступная недвижимость
- Borgo Vittoria/Parco Dora: периферийная зона с зелеными парками
- Aurora/Valdocco: контрастный район
- Barriera di Milano: многокультурный район с доступными ценами
- Regio Parco/Vanchiglia/Vanchiglietta: удобство почти центра для инвестиций
- Barriera di Lanzo/Falchera/Barca/Bertolla: доступная периферия
- Где купить недвижимость по низкой цене?
- Стоит ли сейчас инвестировать в Турин?
- Как извлечь прибыль из недвижимости?
- Заключение
Стоит ли покупать недвижимость в Турине? Если вы собираетесь переехать сюда по работе или хотите найти выгодный объект для инвестиций, покупка дома в этом городе — отличная идея.
Турин — это город, который долгое время был в тени более известных мегаполисов, таких как Милан или Рим, но именно его спокойствие и трудолюбие делают его привлекательным для многих. Это идеальное место для тех, кто хочет развивать свой капитал или найти комфортное место для семьи.
Город богат историей и культурой, и, несмотря на сложную градостроительную структуру, он предлагает разнообразные возможности для успешных инвестиций. В этой статье мы расскажем о лучших районах Турина, актуальных ценах и важных советах для тех, кто собирается купить недвижимость.
Почему стоит инвестировать в Турин?
Турин уже не является исключительно промышленным городом, каким он был во времена господства автомобильной промышленности (особенно FIAT), и успешно преобразовался в современный город с развивающейся экономикой услуг. Сегодня он динамичен, разнообразен и предлагает массу возможностей для комфортной жизни и ведения бизнеса.
Город привлекает своими культурными богатствами, событиями и новыми инициативами, которые появились после Зимней Олимпиады 2006 года. Кроме того, рынок недвижимости здесь остаётся более доступным по сравнению с аналогичными крупными городами Италии, такими как Милан или Флоренция, что делает его отличным местом для инвестиций.
При выборе недвижимости в Турине необходимо учитывать несколько ключевых факторов, которые помогут вам сделать выгодную покупку. Вот основные аспекты, на которые стоит обратить внимание:
1. Цель покупки
Первое, что нужно определить, — это цель покупки недвижимости:
- Личное проживание. Если вы планируете жить в доме или квартире, обратите внимание на районы с развитой инфраструктурой, доступом к школам, транспортным узлам и медицинским учреждениям.
- Инвестиции. Для инвесторов важен не только район, но и потенциал роста цен, а также спрос на аренду в выбранной зоне.
2. Район и инфраструктура
Турин — город с разнообразной застройкой, поэтому выбор района напрямую зависит от вашего образа жизни и целей:
- Центр (Centro, Quadrilatero Romano, Giardini Reali). Престижные районы с высокими ценами на недвижимость. Это идеальное место для тех, кто хочет жить в центре культурной и деловой жизни.
- Предгорные районы (Cavoretto, Gran Madre, Superga). Отличный выбор для тех, кто ищет спокойствие и уединение, но при этом не хочет покидать город.
- Santa Rita и Mirafiori Nord. Эти районы предлагают доступное жилье и удобство в повседневной жизни, а также высокий потенциал для инвестиций в аренду благодаря близости к стадионам и университетам.
- Borgo San Paolo и Cenisia. Отличный вариант для тех, кто ищет доступную недвижимость в быстроразвивающемся районе, популярном среди студентов и молодых профессионалов.
3. Транспортная доступность
Присутствие рядом с домом общественного транспорта и удобных транспортных артерий — важный фактор при выборе недвижимости. В Турине хорошо развита сеть метро, трамваев и автобусов, особенно в центральных и ключевых районах.
4. Состояние недвижимости
Обратите внимание на состояние здания и квартиры. Многие старые дома в Турине нуждаются в ремонте или реставрации, что может потребовать дополнительных затрат. С другой стороны, новые здания могут предлагать современные удобства и энергоэффективные технологии.
5. Потенциал роста цен
В зависимости от района и планов на развитие, цены на недвижимость могут расти. Например, районы, такие как San Salvario и Borgo San Paolo, благодаря своей близости к университетам и активной модернизации, обещают хороший потенциал для роста стоимости в будущем.
6. Налоги и дополнительные расходы
Не забудьте учитывать дополнительные затраты, связанные с покупкой недвижимости:
- Налог на покупку (Imposta di Registro). Он зависит от типа недвижимости и цели покупки (основное жилье или инвестиции).
- Нотариальные расходы. В Италии нотариус играет важную роль в процессе покупки недвижимости, и его услуги могут быть достаточно дорогими.
- Коммунальные платежи и затраты на содержание. Эти расходы могут значительно варьироваться в зависимости от района, типа здания и его состояния.
7. Возможность аренды
Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, изучите спрос на аренду в выбранном районе. Например, центральные районы Турина или районы рядом с университетами, такие как Cit Turin или Borgo San Paolo, всегда пользуются спросом у арендаторов, особенно среди студентов и молодых специалистов.
8. Правовая проверка недвижимости
Прежде чем совершить покупку, убедитесь, что у недвижимости нет юридических ограничений, долгов или других проблем. В этом может помочь квалифицированный юрист или агент по недвижимости, который проверит статус собственности в реестре и обеспечит юридическую чистоту сделки.
9. Экологические аспекты
Современные покупатели всё больше внимания уделяют экологии и энергоэффективности. Обратите внимание на сертификаты энергосбережения зданий, наличие современных систем отопления и кондиционирования.
10. Уровень преступности и безопасность
При выборе района стоит также обратить внимание на уровень безопасности. Некоторые районы, особенно в северных частях города, могут иметь более высокий уровень преступности по сравнению с другими.
| Район | Продажа €/m2 | Аренда €/m2 |
|---|---|---|
| Aurora | 1688 | 14,70 |
| Barriera di Milano | 1060 | 8,91 |
| Borgo San Paolo | 2177 | 11,47 |
| Borgo Vittoria | 1212 | 8,27 |
| Cenisia | 2071 | 12,30 |
| Centro, Quadrilatero Romano, Giardini Reali, Repubblica | 3643 | 18,54 |
| Cit Turin | 3217 | 13,29 |
| Crocetta, San Secondo | 2777 | 13,63 |
| Gran Madre, Borgo Po, Crimea | 2924 | 12,14 |
| Lingotto, Italia 61 | 1690 | 9,16 |
| Madonna del Pilone, Sassi | 2449 | 13,55 |
| Madonna di Campagna, Barriera di Lanzo | 1341 | 13,12 |
| Mirafiori Nord, Centro Europa, Città Giardino | 1758 | 9,42 |
| Mirafiori Sud | 1248 | 10,96 |
| Nizza Millefonti | 1751 | 10,31 |
| Parella | 1932 | 9,55 |
| Pozzo Strada | 1934 | 9,16 |
| Regio Parco, Bertolla, Barca | 1500 | 8,61 |
| San Donato, Campidoglio, Valdocco | 2004 | 10,74 |
| San Salvario, Parco del Valentino | 2487 | 14,99 |
| Santa Rita | 1859 | 9,80 |
| Vallette, Lucento | 1338 | 8,06 |
| Vanchiglia, Lungo Po, Vanchiglietta | 2474 | 18,02 |
| Villaretto, Falchera, Rebaudengo | 1150 | 8,28 |
Где лучше купить дом: лучшие и худшие районы
Теперь рассмотрим лучшие районы Турина для покупки недвижимости с указанием актуальных цен на 2024 год.
Самый дорогой район — центр Турина
Как и в большинстве крупных городов, недвижимость в центральных районах Турина наиболее дорогая. Средняя стоимость в центре составляет около 3 643 евро за квадратный метр, а аренда — 18,54 евро за квадратный метр. Эти цифры варьируются в зависимости от состояния объекта и точного местоположения.
Для аренды жилья доходы от сдачи недвижимости могут превышать 10-12 евро за квадратный метр, что делает покупку в центре отличным выбором для тех, кто хочет инвестировать в аренду.
Cavoretto/Gran Madre — престижная предгорная зона
Второй по дороговизне район — это предгорная зона Cavoretto, которая включает Corso Moncalieri и Borgo Po. Здесь цены на недвижимость колеблются в пределах 3 200 евро за квадратный метр, а аренда может достигать 12,14 евро за квадратный метр.
Этот район привлекателен для тех, кто ценит тишину и близость к природе, находясь при этом недалеко от центра.
Sassi/Madonna del Pilone — зелёный предгорный район
Район Sassi, расположенный в северо-восточной части города, известен своими зелёными пространствами и живописными видами. Средняя цена за квадратный метр здесь составляет 2 449 евро, а аренда — около 13,55 евро за квадратный метр. Этот район особенно популярен среди тех, кто хочет жить в спокойной и зелёной местности, но в пределах городской черты.
Superga/Colle della Maddalena
Начнем с района Superga и Colle della Maddalena, двух знаменитых холмов Турина, высотой 672 и 715 метров соответственно. Этот район богат зелеными ландшафтами и панорамными видами, откуда открываются потрясающие пейзажи города.
Стоимость недвижимости здесь остаётся высокой — около 2 493 евро за квадратный метр. Этот район популярен среди тех, кто ценит природу и уединение, но не хочет терять доступ к городу.
Туринская буржуазия: добро пожаловать в Crocetta
Теперь возвращаемся в город и направляемся в Crocetta, который по-прежнему остаётся одним из самых престижных районов для городской буржуазии. Он расположен рядом с Corso Vittorio Emanuele II и Политехническим университетом Турина.
Средняя цена недвижимости здесь составляет около 2 777 евро за квадратный метр, что делает его одним из самых дорогих районов города. Однако, если удастся найти жильё вблизи главных артерий, можно рассчитывать на высокую доходность от аренды.
Самые дорогие участки расположены в районе Corso Trento и Corso Trieste, где стоимость квадратного метра достигает 2 684 евро. Здесь находится комплекс под названием «Остров Crocetta», один из самых престижных жилых комплексов Турина с домами в стиле вилл с эркерами и башнями. Более доступные объекты можно найти в районе Corso De Nicola, где стоимость составляет около 1 709 евро за квадратный метр.
Районы Santa Rita и Mirafiori Nord: инвестиции в комфорт по доступной цене
Santa Rita — один из самых интересных районов для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в Турине. Это стратегически расположенный район с большой плотностью населения, находящийся вблизи Стадиона Олимпико Гранде Турино и Pala Alpitour (площадка для спортивных, музыкальных и культурных мероприятий), а также рядом с Экономическим университетом.
Средняя стоимость недвижимости здесь составляет около 1 859 евро за квадратный метр, что делает этот район привлекательным для инвестиций с хорошим потенциалом роста цен. Сравнивая с прошлым годом, цены выросли на 4,54% в январе 2023 года. Максимум цен был зафиксирован в октябре 2022 года.
Стоимость в этом районе варьируется: от 1 575 евро за квадратный метр на Corso Maroncelli до 1 718 евро за квадратный метр на Corso Giambone.
Borgo San Paolo/Cenisia: доступная и комфортная альтернатива
Borgo San Paolo — ещё один район с высоким уровнем жизни, подходящий для тех, кто ищет выгодные инвестиции. Этот район связан с историей завода Lancia, но в последние годы район активно развивается благодаря близости к Политехническому университету Турина, что делает его привлекательным для аренды студентам.
Здесь много зелёных зон, а район активно развивается и имеет потенциал стать одним из ключевых для будущего Турина. Средняя цена недвижимости в районе составляет около 2 177 евро за квадратный метр. Самая дорогая зона находится на Piazza Marmolada, где стоимость достигает 2 488 евро за квадратный метр, а более доступная часть расположена в районе Piazza Rivoli и Corso Lecce.
Cit Turin
Cit Turin — это район в сердце города, где цены на недвижимость легко превышают 3 217 евро за квадратный метр. Это небольшой, но очень привлекательный район благодаря своей транспортной доступности и близости к ключевым объектам инфраструктуры. Район активно модернизируется благодаря проектам на Corso Francia и строительству метро, что сделало его более привлекательным для инвесторов. Близость к новой станции Porta Susa, западной кольцевой дороге и железнодорожным узлам повышает его ценность.
Ожидается, что район продолжит развиваться по мере завершения работ на Piazza Statuto, где будет расположено несколько посольств, что повысит престиж района.
Campidoglio/San Donato — доступное жилье и комфортная жизнь
Районы Campidoglio и San Donato — это жилые зоны, которые прошли через значительные процессы модернизации. Ранее доминировала промышленность, но теперь эти районы стали популярными жилыми зонами. Стоимость недвижимости здесь остаётся относительно доступной — около 2 004 евро за квадратный метр. Кроме того, эти районы предлагают зелёные зоны и развитую инфраструктуру, что делает их хорошим выбором для семей и тех, кто ищет спокойствие в городской жизни.
Quadrilatero Romano — исторический центр города
Quadrilatero Romano — один из старейших районов Турина, расположенный в центре исторического ядра Augusta Taurinorum. Здесь сосредоточена ночная жизнь города, и это одно из самых популярных мест для отдыха. Недвижимость в этом районе стоит дорого — средняя цена составляет 3 643 евро за квадратный метр, а спрос на жилье очень высок из-за ограниченного количества объектов.
Этот район предлагает уникальное сочетание истории и современности, но покупка недвижимости здесь может оказаться сложной задачей из-за высокой стоимости и ограниченного предложения.
San Salvario
Для тех, кто может позволить себе более крупные инвестиции, район San Salvario предлагает прекрасные возможности. Этот район трансформировался в последние годы и теперь является одним из самых востребованных для проживания. Здесь также кипит ночная жизнь, благодаря множеству кафе и ресторанов, что делает его привлекательным для молодых людей и тех, кто ищет активный образ жизни.
Цены на недвижимость здесь относительно высокие — около 2 487 евро за квадратный метр. Однако, следует учитывать, что активная ночная жизнь может сделать этот район менее привлекательным для семей, которые ищут более спокойное место для жизни.
Mirafiori Sud — символ индустриализации
Район Mirafiori Sud — это бывший промышленный центр, который связан с заводами Fiat. В последние годы он вновь обретает популярность благодаря притоку студентов из Политехнического университета Турина и новым проектам, которые стимулируют развитие района.
Цены на недвижимость в этом районе варьируются, начиная от 1 248 евро за квадратный метр и достигая 1 800 евро на Corso Maroncelli и Corso Agnelli. Этот район по-прежнему считается периферийным, но его расположение недалеко от Beinasco и Palazzina di Caccia di Stupinigi делает его привлекательным для тех, кто ищет доступное жильё с хорошей транспортной доступностью.
Lingotto/Nizza Millefonti: район для крупных мероприятий
Lingotto — это район, который в последние годы пережил снижение цен на недвижимость. Однако он по-прежнему интересен для инвесторов благодаря своему стратегическому расположению. В районе регулярно проводятся крупные события, такие как Книжная ярмарка или Idea Sposa, что привлекает поток людей и делает его перспективным для аренды.
Кроме того, район имеет отличное транспортное сообщение благодаря линии метро, что делает его удобной точкой для проживания и инвестиций. Средняя цена недвижимости здесь составляет 1 690 евро за квадратный метр, и за последний год наблюдается рост цен на 3,91%.
Pozzo Strada: развитый и зеленый район
Район Pozzo Strada, расположенный на западе Турина, предлагает жильё по средней цене 1 934 евро за квадратный метр. Этот район активно развивается, здесь много коммерческих объектов, парков, школ и других инфраструктурных элементов. Это делает его привлекательным для семей, которые ищут спокойное место для жизни.
С 2018 года муниципалитет Турина начал сокращать объемы жилой и коммерческой застройки, чтобы сохранить зелёные зоны, что делает этот район особенно привлекательным для тех, кто ценит природу и хочет воспитывать детей в экологически благоприятной среде.
Parella: зелёный район с историей
Район Parella, известный своими зелёными парками Tesoriera и Pellerina, остаётся популярным среди тех, кто ищет спокойное место для проживания. Средняя цена недвижимости здесь составляет около 1 932 евро за квадратный метр. Этот район исторически был сельскохозяйственным, и до сих пор сохраняет спокойную атмосферу и множество зелёных зон, что делает его привлекательным для семей и любителей природы.
Vallette/Lucento/Madonna di Campagna: доступная недвижимость
Эти три района предлагают самые доступные цены на недвижимость — от 1 338 до 1 500 евро за квадратный метр. Несмотря на проблемы, связанные с бедностью и преступностью, в этих районах ведутся активные работы по их восстановлению. Особенно стоит отметить район Vallette, который получил новую жизнь после строительства стадиона Ювентуса и торгового центра Area12 в 2011 году. Широкие зелёные зоны также добавляют привлекательности этим районам для семей с детьми.
Borgo Vittoria/Parco Dora: периферийная зона с зелеными парками
Borgo Vittoria — это ещё один район на севере города, который, несмотря на свою удалённость от центра, предлагает доступную недвижимость. Средняя цена составляет 1 212 евро за квадратный метр. Район известен большим торговым центром Parco Dora и зелёными зонами, что делает его подходящим для семей и тех, кто ищет спокойную жизнь за пределами центра.
Aurora/Valdocco: контрастный район
Район Aurora — один из самых доступных в Турине, с ценой около 1 688 евро за квадратный метр. Однако его необходимо рассматривать с осторожностью, так как он делится на две части: восточная часть, ближе к центру, активно модернизируется благодаря новым университетам, а также офисам Italgas и Nuvola Lavazza. Западная часть района страдает от проблем с преступностью и ухудшением качества жизни.
Barriera di Milano: многокультурный район с доступными ценами
Район Barriera di Milano, расположенный на северо-востоке Турина вблизи трассы A4, соединяющей Турин и Милан, предлагает жилье по цене около 1 060 евро за квадратный метр. Этот район, как и многие периферийные зоны крупных городов, имеет проблемы с преступностью и бедностью, что делает его одним из самых доступных в Турине. Однако благодаря космополитической атмосфере и близости к этническим районам Porta Palazzo и Borgo Dora, он продолжает привлекать разнообразное население.
Regio Parco/Vanchiglia/Vanchiglietta: удобство почти центра для инвестиций
Vanchiglia — это район, который по своей атмосфере напоминает небольшой городок внутри большого города. Здесь царит особая творческая атмосфера, благодаря которой этот район стал местом обитания ремесленников и художников. Средняя цена на недвижимость здесь относительно высока — около 2 474 евро за квадратный метр, что делает его привлекательным для культурных и творческих людей.
Район Vanchiglia также хорошо соединён с другими частями города. Например, на Corso Belgio цены достигают 2 600 евро за квадратный метр, тогда как на Corso Giulio Cesare они могут опуститься до 1 700 евро за квадратный метр.
Barriera di Lanzo/Falchera/Barca/Bertolla: доступная периферия
Эти районы, расположенные на северо-западе Турина, граничат с пригородами Ланцо, Маппано и Боргаро Торинезе. Здесь цены на недвижимость остаются доступными — около 1 330 евро за квадратный метр, что делает эти районы привлекательными для тех, кто ищет бюджетные варианты жилья.
Несмотря на периферийное расположение, районы обладают хорошей транспортной доступностью благодаря близости к аэропорту Казелле и железнодорожной линии Турин-Черес, а также к историческим достопримечательностям, таким как Реджия ди Венария и природный парк Ла Мандрия.
Где купить недвижимость по низкой цене?
На основе рассмотренных районов можно выделить несколько зон с самыми доступными ценами:
- Vallette/Lucento/Madonna di Campagna: Средняя цена около 1 338 евро за квадратный метр. Эти районы, несмотря на удалённость от центра, предлагают доступные цены на жильё, хотя инфраструктура может быть не так развита, как в центральных районах.
- Aurora/Valdocco/Borgata Vittoria: Средняя цена 1 688 евро за квадратный метр. Районы находятся в стадии модернизации, однако инфраструктура и безопасность остаются проблемными в некоторых частях.
- Barriera di Lanzo/Barca/Bertolla: Район находится в процессе реновации, и средняя цена составляет 1 330 евро за квадратный метр. Это хорошая возможность для тех, кто ищет бюджетные варианты в периферийных зонах, с потенциальным ростом цен в будущем.
- Barriera di Milano: Средняя цена 1 060 евро за квадратный метр. Несмотря на низкие цены, этот район известен проблемами с безопасностью и бедностью, что может затруднить сдачу жилья в аренду по выгодной цене.
Эти районы Турина предлагают возможности для покупки доступной недвижимости, однако важно учитывать, что более низкие цены часто связаны с менее развитой инфраструктурой и возможными социальными проблемами.
Стоит ли сейчас инвестировать в Турин?
Турин — это город, который по-прежнему предлагает доступные цены на недвижимость, особенно если сравнивать с такими крупными мегаполисами, как Милан или Рим. Несмотря на это, перед тем как вкладывать средства, важно тщательно анализировать рынок и учитывать все возможные риски.
Хотя в 2024 году цены на недвижимость немного выросли, Турин всё ещё остаётся одним из городов с выгодными возможностями для инвестиций. Однако следует помнить, что не всегда рост цен гарантирует удачные вложения. Прежде чем принимать решение, стоит внимательно изучить рынок и возможные сценарии развития.
Как извлечь прибыль из недвижимости?
Турин предлагает несколько способов монетизации недвижимости, обеспечивая стабильный доход от инвестиций. Вот основные направления:
- Аренда семьям
Это классический способ получения дохода от недвижимости. Турин — это спокойный город с развивающейся инфраструктурой, что делает аренду семейного жилья стабильным источником дохода. - Аренда студентам
Турин является домом для Туринского университета и Политехнического университета Турина, которые привлекают студентов со всей Италии и из-за рубежа. Инвестиции в жильё в районах, близких к университетам, могут обеспечить более высокую арендную плату, так как спрос на студенческое жилье всегда остаётся высоким. - B&B (Гостевые дома)
Турин за последние годы стал популярным туристическим направлением. Превращение квартиры или дома в гостевой дом (B&B) может стать не только доходным проектом, но и возможностью для смены карьеры. Этот вариант подходит для тех, кто готов активно управлять своим имуществом. - Краткосрочная аренда через платформы, такие как Airbnb
Аренда на короткие сроки через такие платформы, как Airbnb, становится всё более популярной. Это менее трудоёмкий вариант по сравнению с B&B и может обеспечить стабильный и высокий доход, особенно если жилье расположено в туристически привлекательных районах Турина.
Покупка или аренда недвижимости в Турине?
Наши русскоязычные агенты предложат вам лучшие решения и полную поддержку на всех этапах сделки.
Консультации и помощь – просто свяжитесь с нами!
Заключение
Турин безусловно является привлекательным городом для инвестиций в недвижимость. Однако ключевым моментом остаётся осмотрительность и тщательный анализ. Прежде чем приступать к покупке, важно задать себе вопрос, насколько важна недвижимость в вашей общей инвестиционной стратегии. Важно изучить рынок и понять, какие типы инвестиций могут принести наибольшую отдачу.
Если вы рассматриваете другие виды бизнеса, например субаренду, также стоит рассмотреть все варианты, чтобы выбрать наиболее подходящий для вас путь.
Желаю удачи в ваших начинани
