Как купить земельный участок в Италии: пошаговая инструкция

• Почему покупка земли выгодна?
• Какие виды земли можно купить?
• Как купить земельный участок?
• Юридические нюансы
• Что проверить перед покупкой?
• Часто задаваемые вопросы

🔹 Почему покупка земли в Италии может быть выгодной?

Инвестирование в земельные участки в Италии – это перспективный способ вложения капитала. Вы можете:

✔ Купить землю для строительства жилья или бизнеса
✔ Использовать сельхозземлю для фермерской деятельности или виноделия
✔ Инвестировать в участки в развивающихся регионах с целью перепродажи

📌 В Италии существуют разные виды земельных участков, и перед покупкой важно понять, какой из них вам нужен.

🔹 Виды земельных участков в Италии: что можно купить?

В Италии участки делятся на три основные категории:

1️⃣ Terreno Agricolo (Сельскохозяйственная земля)

🔹 Только для сельскохозяйственных целей
🔹 Ограничения на строительство – в большинстве случаев дома строить нельзя
🔹 Для покупки может потребоваться статус фермера

2️⃣ Terreno Edificabile (Участок под застройку)

🔹 Подходит для жилой или коммерческой застройки
🔹 Требуется согласование проекта с муниципалитетом
🔹 Самый популярный вариант среди иностранных покупателей

3️⃣ Terreno Urbano (Городская земля)

🔹 Полностью подготовленные участки с коммуникациями
🔹 Можно строить жилую и коммерческую недвижимость
🔹 Самая высокая цена

📊 Таблица сравнения стоимости и налогообложения

🔹 Как купить земельный участок в Италии: пошаговая инструкция

Шаг 1. Выбор участка и проверка категории

🔹 Найти участок можно через агентства недвижимости, специализированные сайты или через аукционы
🔹 Запросить Visura Catastale – документ, подтверждающий статус земли
🔹 Узнать, можно ли строить на участке

Шаг 2. Проверка юридической чистоты земли

✅ Проверить наличие долгов и обременений (налоговые задолженности, аресты)
✅ Запросить Vincoli Urbanistici – ограничения по застройке
✅ Убедиться, что у владельца есть право собственности

Шаг 3. Заключение предварительного договора (Compromesso)

📌 Подписывается предварительный договор, в котором фиксируются:
✔ Условия покупки
✔ Сумма авансового платежа (обычно 10-20%)
✔ Сроки завершения сделки

Шаг 4. Окончательное оформление сделки (Rogito Notarile)

🔹 Сделка оформляется у нотариуса
🔹 Покупатель оплачивает остаток суммы и налоги
🔹 Земля регистрируется в Agenzia delle Entrate

Шаг 5. Регистрация собственности

✅ Сделка фиксируется в итальянском земельном кадастре (Catasto)
✅ Покупатель получает официальные документы на землю

🔹 Юридические нюансы покупки земли в Италии

Ограничения для иностранцев

✅ Граждане ЕС могут покупать землю без ограничений
❌ Иностранцы из стран вне ЕС могут покупать только при наличии международных соглашений

Налоги и расходы при покупке

📌 Imposta di Registro – налог на регистрацию сделки (9-12%)
📌 IMU и TASI – ежегодные налоги на землю
📌 Нотариальные расходы – около 2-3% от стоимости сделки

Договор купли-продажи: что в нем важно?

✔ Цена и условия оплаты
✔ Описание участка и его ограничений
✔ Сроки передачи права собственности

🔹 Что нужно проверить перед покупкой земельного участка?

📌 Чек-лист проверки участка перед покупкой:
✅ Разрешение на строительство
✅ Юридический статус земли
✅ Доступ к коммуникациям и инфраструктуре
✅ Отсутствие долгов и ограничений

🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)

❓ Можно ли иностранцу купить землю в Италии?
✅ Да, но некоторые земли (например, сельхозземли) имеют ограничения.

❓ Какие налоги нужно платить при покупке?
✅ Imposta di Registro (9-12%), ежегодный налог IMU.

❓ Можно ли купить землю в Италии без ВНЖ?
✅ Да, но строительство может потребовать дополнительных разрешений.

❓ Как проверить, можно ли строить на участке?
✅ Нужно получить Visura Catastale и запросить информацию в мэрии.

❓ Можно ли купить землю в ипотеку?
✅ Некоторые банки предоставляют ипотеку на участки, но на более жестких условиях.

Agenzia delle Entrate