Кадастровая стоимость (Valore Catastale) играет важную роль в расчёте налогов на недвижимость и сделках купли-продажи. Однако иногда её требуется обновить. Это может быть связано с реконструкцией, перепланировкой или ошибками в данных. В этой статье мы разберём, зачем и как обновить кадастровую стоимость квартиры в Италии, включая необходимые документы, сроки и стоимость процедуры.
Что такое кадастровая стоимость квартиры в Италии?
Кадастровая стоимость — это официальная оценка недвижимости, используемая для расчёта налогов и других юридических операций. Она отличается от рыночной стоимости и определяется Agenzia delle Entrate (Налоговая служба Италии) на основе таких параметров, как площадь объекта, категория и назначение недвижимости.
Пример использования кадастровой стоимости:
- Расчёт налогов на недвижимость (IMU, TARI, TASI).
- Определение стоимости имущества для наследования или дарения.
- Подача декларации о доходах для сдачи недвижимости в аренду.
Когда необходимо обновление кадастровой стоимости?
Обновление кадастровой стоимости требуется в следующих случаях:
- Изменение площади или характеристик недвижимости.
Например, вы сделали перепланировку или добавили новую комнату. - Ошибки в предыдущей оценке.
Иногда кадастровая стоимость оказывается выше или ниже реальных показателей из-за ошибок в документации. - Рыночные изменения.
Если изменился статус района или характеристики объекта, актуализация стоимости позволит отразить новые условия.
Процедура обновления кадастровой стоимости
Вот пошаговая инструкция по обновлению кадастровой стоимости:
- Подготовьте необходимые документы:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Кодice Fiscale (Налоговый код).
- Планы объекта недвижимости.
- Технический отчёт, подготовленный геометром (geometra).
- Обратитесь к геометру:
Геометр подготавливает новый технический отчёт (декларацию DOCFA) с описанием изменений объекта. - Подача запроса в Agenzia delle Entrate:
- Лично в местное отделение кадастра.
- Через онлайн-портал Sister или официальные сервисы Agenzia delle Entrate.
- Используя помощь технического специалиста.
- Оплатите сборы:
Стоимость процедуры зависит от региона и характера изменений, но обычно она составляет 50–150 евро. - Получите обновленные данные:
После рассмотрения заявки кадастровые данные будут обновлены, и вы получите новый кадастровый сертификат.
Стоимость и сроки обновления кадастровой стоимости
| Этап | Сроки выполнения | Стоимость |
|---|---|---|
| Услуги геометра (подготовка) | 5–10 рабочих дней | От 100 до 300 евро |
| Обработка запроса в Agenzia | 30–60 рабочих дней | Около 50–150 евро |
| Получение нового сертификата | До 10 рабочих дней | Включено в сборы |
Как обновление влияет на налоги?
Кадастровая стоимость напрямую влияет на налоговую нагрузку.
- Снижение налогов: Обновление данных может уменьшить IMU и TASI, если стоимость была завышена.
- Увеличение налогов: Если площадь квартиры увеличилась или она была переведена в другую категорию, налоги могут возрасти.
Советы для успешного обновления
- Обратитесь к геометру: Профессионал поможет избежать ошибок в документации.
- Проверьте данные заранее: Сравните текущие данные в кадастровом реестре с фактическими характеристиками квартиры.
- Оформляйте документы вовремя: Это важно при подготовке к продаже недвижимости или при налогообложении.
Заключение
Обновление кадастровой стоимости — важный шаг для владельцев недвижимости в Италии. Оно позволяет избежать переплат по налогам и упростить сделки с объектом. Обратитесь к специалисту, чтобы ускорить процесс и убедиться в правильности всех этапов.
Для дополнительной информации посетите официальный сайт Agenzia delle Entrate.
FAQ:
1. Когда требуется обновление кадастровой стоимости квартиры в Италии?
Обновление необходимо при изменении площади объекта, реконструкции, выявлении ошибок в данных или рыночных изменениях стоимости.
2. Какие документы нужны для подачи запроса?
Паспорт, Codice Fiscale, технический отчёт геометра и планы недвижимости.
3. Можно ли самостоятельно обновить кадастровую стоимость через онлайн-сервисы?
Да, запрос можно подать через портал Sister, но для подготовки документов лучше обратиться к геометру.
4. Влияет ли кадастровая стоимость на налоговые ставки?
Да, кадастровая стоимость определяет сумму налогов, таких как IMU и TASI.
5. Кто может помочь в оценке и обновлении кадастровой стоимости?
Геометр (geometra) поможет подготовить необходимые документы и провести оценку.
