При покупке или продаже недвижимости в Италии одним из ключевых шагов является уточнение кадастрового номера (Identificativo Catastale). Этот уникальный код необходим для оформления сделки, уплаты налогов и проверки юридической чистоты объекта. В этой статье мы разберем, как узнать кадастровый номер в Италии, какие документы понадобятся и где можно запросить эту информацию.
Что такое кадастровый номер (Identificativo Catastale)
Кадастровый номер (Identificativo Catastale) — это уникальный код, присвоенный каждому объекту недвижимости в Италии. Он включает в себя:
- Секцию (Sezione);
- Лист (Foglio);
- Парцеллу (Particella);
- Субальтерно (Subalterno).
Зачем нужен кадастровый номер?
- Для проверки прав собственности.
- Для оформления сделки купли-продажи.
- Для расчета налогов, таких как IMU, TARI, TASI.
- Для проверки обременений или ограничений на объект.
Как узнать кадастровый номер: пошаговая инструкция
1. Запрос через Agenzia delle Entrate
Основной способ получения кадастровой информации — обращение в Agenzia delle Entrate.
Шаги:
- Перейдите на официальный сайт Agenzia delle Entrate.
- Выберите раздел «Consultazione Catastale» (Кадастровая информация).
- Зарегистрируйтесь на портале или войдите в свой аккаунт.
- Укажите данные объекта (адрес, имя владельца).
- Оплатите пошлину (около 16 евро).
- Скачайте готовый документ с кадастровым номером.
Совет: Если у вас нет точных данных, например, кадастрового номера или идентификатора, попробуйте запросить информацию через адрес недвижимости.
2. Проверка через онлайн-порталы
Для быстрой проверки можно использовать порталы, такие как Sister, предоставляемые Agenzia delle Entrate.
Шаги:
- Зайдите на Sister.
- Зарегистрируйтесь или войдите в систему.
- Укажите кадастровые данные объекта или адрес.
- Оплатите услугу через онлайн-банкинг.
Преимущества онлайн-запроса:
- Быстрота: данные доступны сразу после оплаты.
- Удобство: не нужно посещать офисы.
3. Личный визит в кадастровый офис (Ufficio Catastale)
Если вы предпочитаете решать вопросы лично, посетите ближайший Ufficio Catastale.
Шаги:
- Найдите ближайший офис через сайт Agenzia delle Entrate.
- Возьмите с собой:
- Паспорт или вид на жительство.
- Адрес объекта или данные собственника.
- Подайте заявление на получение кадастровой информации.
- Оплатите пошлину на месте.
Документы для запроса кадастрового номера
Для успешного запроса вам понадобятся:
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
- Налоговый код (Codice Fiscale).
- Адрес объекта недвижимости.
- Данные собственника, если вы не являетесь владельцем.
Стоимость и сроки получения кадастрового номера
| Способ получения | Стоимость | Сроки |
|---|---|---|
| Онлайн через портал | От 16 евро | Несколько минут |
| Личный визит в офис | От 16 евро | В тот же день |
| Через нотариуса или агента | От 50 евро | В зависимости от договора |
Использование кадастрового номера
- Оформление сделок:
- Для покупки или продажи недвижимости кадастровый номер помогает проверить объект на наличие ограничений.
- Оплата налогов:
- Номер используется для расчета налога на недвижимость (IMU).
- Наследование или дарение:
- При оформлении документов по наследству или дарению кадастровый номер подтверждает право собственности.
Заключение
Кадастровый номер — это ключ к юридической чистоте и правильному оформлению недвижимости в Италии. Узнать его можно быстро и легко через онлайн-порталы или в кадастровом офисе. Убедитесь, что все данные актуальны, особенно перед покупкой или продажей объекта.
FAQ
1. Что такое кадастровый номер (Identificativo Catastale)?
Это уникальный код, присваиваемый каждому объекту недвижимости в Италии.
2. Как получить кадастровый номер перед покупкой недвижимости?
Запросить через Agenzia delle Entrate, онлайн через портал Sister или посетив кадастровый офис.
3. Можно ли узнать кадастровый номер онлайн?
Да, с помощью портала Agenzia delle Entrate или Sister.
4. Какие документы нужны для запроса кадастрового номера?
Паспорт, налоговый код, адрес объекта.
5. Как использовать кадастровый номер?
Для уплаты налогов, оформления сделок, проверки прав собственности.
