Кадастровая стоимость недвижимости (Valore Catastale) в Италии — это ключевой показатель, который влияет на налоги, оформление сделок купли-продажи, наследования или дарения. Знание этого значения позволяет правильно рассчитать обязательные платежи и избежать юридических сложностей. В этой статье мы подробно разберём, что такое кадастровая стоимость в Италии, как её узнать, и для чего она используется.
Зачем знать кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, а оценочная стоимость объекта, зафиксированная в реестре Agenzia delle Entrate. Она используется для:
- Налогообложения: налоги на недвижимость (IMU, TARI, TASI) рассчитываются на её основе.
- Сделок с недвижимостью: купли-продажи, аренды, наследования или дарения.
- Проверки и обновления данных: иногда требуется уточнение кадастровой стоимости, если изменяются характеристики объекта.
Что такое кадастровая стоимость?
Кадастровая стоимость (Valore Catastale) определяется в зависимости от категории недвижимости, её местоположения и назначения.
- Ключевые факторы: площадь объекта, назначение (жилая, коммерческая), район.
- Отличие от рыночной цены: кадастровая стоимость ниже, так как она предназначена для налоговых целей.
Пример: для квартиры в центре Рима рыночная стоимость может составлять €500,000, а кадастровая стоимость — €250,000.
Как узнать кадастровую стоимость?
1. Личный запрос через Agenzia delle Entrate
Agenzia delle Entrate — главный орган, отвечающий за управление кадастровыми данными.
Шаги:
- Найдите ближайшее отделение Agenzia delle Entrate.
- Подготовьте необходимые документы (паспорт, кадастровый номер).
- Подайте запрос лично или через доверенное лицо.
Преимущества:
- Надёжность данных.
- Возможность получить актуальную информацию.
2. Онлайн-сервисы и порталы
Итальянские государственные порталы предлагают удобные способы получить кадастровую информацию.
Популярные порталы:
- Официальный сайт Agenzia delle Entrate
- Региональные порталы недвижимости.
Пошаговая инструкция по получению кадастровой информации онлайн:
- Посетите официальный сайт Agenzia delle Entrate:
- Перейдите по ссылке: Agenzia delle Entrate.
- Авторизуйтесь на портале:
- В правом верхнем углу нажмите на кнопку «Area Riservata» (Личный кабинет).
- Для входа используйте одну из следующих систем аутентификации:
- SPID (Sistema Pubblico di Identità Digitale) – государственная система цифровой идентификации.
- CIE (Carta d’Identità Elettronica) – электронное удостоверение личности.
- Entratel/Fisconline – учётные данные, предоставленные налоговой службой.
- Доступ к кадастровым услугам:
- После входа в личный кабинет выберите раздел «Servizi catastali e ipotecari» (Кадастровые и ипотечные услуги).
- Нажмите на опцию «Consultazione personale» (Личный просмотр).
- Поиск информации о недвижимости:
- Введите необходимые данные для поиска:
- Кадастровый номер (Identificativo catastale) – включает в себя секцию, лист, парцеллу и субальтерно.
- Адрес недвижимости.
- После ввода данных нажмите «Cerca» (Поиск).
- Введите необходимые данные для поиска:
- Просмотр и получение кадастровой выписки (Visura Catastale):
- После успешного поиска вы увидите информацию о выбранной недвижимости.
- Для получения официальной выписки выберите опцию «Richiedi visura» (Запросить выписку).
- Система сгенерирует документ в формате PDF, который вы сможете скачать и сохранить.
Agenzia delle Entrate не предоставит полные кадастровые данные без ввода кадастрового номера (Identificativo Catastale). Однако есть способы получить нужную информацию, даже если вы не знаете точный номер:
1. Использование адреса
Если вы не знаете кадастровый номер, но у вас есть точный адрес объекта, это может помочь:
- В Agenzia delle Entrate можно запросить данные по адресу недвижимости.
- На некоторых региональных порталах предусмотрена возможность поиска недвижимости по адресу (улица, номер дома, город).
Пример работы с адресом:
- Зайдите на официальный портал Agenzia delle Entrate.
- Выберите сервис для проверки кадастровых данных.
- Вместо кадастрового номера введите адрес (регион, улица, номер дома, город).
2. Обращение к нотариусу
Если вы планируете сделку, нотариус сможет запросить всю необходимую информацию о недвижимости через систему SISTER (доступ только для аккредитованных специалистов).
3. Услуги агентства
Местные риэлторы или кадастровые агентства имеют доступ к специальным базам данных и могут помочь найти кадастровый номер на основе описания или адреса объекта.
4. Региональные порталы
Некоторые регионы Италии предлагают онлайн-сервисы для поиска кадастровой информации, например, Portale Cartografico Regionale. Эти сервисы позволяют искать информацию, используя карту или данные об адресе.
Важно: Нужен доступ к документам
Если вы серьезно рассматриваете покупку недвижимости, попросите у владельца:
- Atto di provenienza (документ, подтверждающий право собственности);
- Certificato Catastale (выписку из кадастра).
Эти документы всегда содержат кадастровый номер.
Если у вас нет кадастрового номера, но есть другие данные (адрес, имя владельца, описание объекта), начните с обращения в Agenzia delle Entrate или проконсультируйтесь с нотариусом.
Важно:
- Для доступа к онлайн-сервисам требуется регистрация и наличие учётных данных одной из указанных систем аутентификации.
- Если у вас нет возможности воспользоваться онлайн-сервисом, вы можете обратиться лично в ближайший офис Agenzia delle Entrate или воспользоваться услугами профессионалов, таких как геодезисты или нотариусы, которые помогут получить необходимую информацию.
3. Обращение к профессиональным консультантам
Профессиональные агентства недвижимости или налоговые консультанты могут помочь с запросом.
Почему это удобно:
- Они знают нюансы подачи заявлений.
- Помогают разобраться с дополнительными документами.
Стоимость услуги: от €50 до €150 в зависимости от сложности.
Какие документы нужны?
Чтобы узнать кадастровую стоимость, подготовьте:
- Паспорт: для идентификации заявителя.
- Кадастровый номер (Identificativo Catastale): уникальный код объекта недвижимости.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, свидетельство о наследовании.
Как использовать кадастровую стоимость?
1. Налоги на недвижимость
Основные налоги, зависящие от кадастровой стоимости:
| Налог | Применение | Кто платит |
|---|---|---|
| IMU | Налог на недвижимость | Владельцы второго жилья |
| TARI | Налог на вывоз мусора | Все владельцы недвижимости |
| TASI | Налог на содержание инфраструктуры | Владельцы и арендаторы |
2. Сделки с недвижимостью
При продаже или передаче недвижимости используются данные кадастра для расчёта:
- Стоимости регистрации.
- Налога на дарение или наследование.
Как обновить кадастровую стоимость?
Если данные устарели или характеристики объекта изменились, необходимо обновить кадастровую информацию.
Когда это нужно:
- Изменения в площади или назначении недвижимости.
- Перепланировка.
Как подать заявку:
- Подготовьте проектную документацию.
- Обратитесь в Agenzia delle Entrate.
- Дождитесь подтверждения обновления данных.
Заключение
Знание кадастровой стоимости недвижимости в Италии — это важный шаг для эффективного управления объектом. Это не только позволяет правильно рассчитывать налоги, но и упрощает сделки с недвижимостью. Регулярно проверяйте данные в кадастре, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Для более детальной информации посетите официальный сайт Agenzia delle Entrate.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
1. Что такое кадастровая стоимость недвижимости в Италии?
Кадастровая стоимость — это оценочная стоимость объекта, используемая для налоговых целей.
2. Как узнать кадастровую стоимость бесплатно?
Вы можете подать запрос через сайт Agenzia delle Entrate, указав кадастровый номер объекта.
3. Какие налоги рассчитываются на основе кадастровой стоимости?
Основные налоги — IMU, TARI и TASI.
4. Как обновить кадастровую стоимость?
Подайте заявление в Agenzia delle Entrate с проектной документацией об изменениях.
5. Можно ли узнать кадастровую стоимость онлайн?
Да, через официальный портал Agenzia delle Entrate.
