Комиссия агентства недвижимости в Италии: что скрывают риэлторы?
Планируете покупку или аренду недвижимости в Италии? Тогда вам наверняка придется столкнуться с комиссией агентства недвижимости (provvigione dell’agenzia). В интернете часто пишут, что стандартная ставка — 3% от стоимости сделки, но в реальности это не совсем так.
На практике сумма комиссии сильно варьируется, а в некоторых городах — например, в Турине — агентства берут «фиксированную сумму», которая может составлять 3000–9000€, независимо от цены объекта.
- Как рассчитывается комиссия агентства недвижимости?
- Что говорит итальянский закон о комиссии?
- Сколько на самом деле платят покупатели и арендаторы?
- Реальные примеры комиссий в Турине и других городах
- Как мы можем помочь покупателям и арендаторам?
- Часто задаваемые вопросы
Как это работает? Давайте разберем все нюансы:
- Как рассчитывается комиссия агентств недвижимости в Италии?
- Что говорит итальянский закон?
- Реальные примеры комиссий в Турине и других городах.
- Как избежать переплаты?
Как рассчитывается комиссия агентства недвижимости в Италии?
Правда ли, что комиссия агентств в Италии фиксирована?
Многие источники указывают, что агентства берут 3–5% от стоимости сделки, но на деле это зависит от множества факторов:
- Города и региона (в Милане и Риме проценты судя по данным агентств, в Турине – «фиксированная» сумма).
- Типа недвижимости (комиссия на элитные квартиры часто ниже, чем на бюджетные).
- Договоренностей с клиентами (возможен индивидуальный подход).
Сколько на самом деле платят покупатели и арендаторы?
Рассмотрим средние комиссии агентств в разных городах Италии:
| Город | Средняя комиссия при покупке | Средняя комиссия при аренде |
|---|---|---|
| Рим | 3–5% | 1-2 месяца аренды |
| Милан | 3–5% | 1-2 месяца аренды |
| Турин | 3000–9000€ на практике | 1-2 месяца аренды |
| Болонья | 3% | 1-2 месяца аренды |
Как видно, в Турине агентства требуют фиксированную сумму, а не процент. Поэтому при покупке дешевой квартиры (например, за 40 000€) комиссия может составлять 10–12% от стоимости объекта!
Что говорит итальянский закон о комиссиях агентств?
Когда агентство имеет право на комиссию?
| Ситуация | Нужно платить комиссию? |
|---|---|
| Подписано предложение о покупке | ❌ Нет |
| Заключён договор купли-продажи | ✅ Да |
| Арендатор отказался от подписания контракта | ❌ Нет |
| Сделка завершена, но агент не участвовал | ❌ Нет |
Что говорит итальянский закон о комиссии риэлторов?
Согласно статье 1755 Гражданского кодекса Италии, агентство имеет право на комиссию только после заключения сделки. Это означает:
✅ Если покупатель только подписал предложение о покупке – платить не нужно.
✅ Если сделка завершена (договор купли-продажи подписан) – комиссия выплачивается.
✅ Если агент просто показал объект, но не участвовал в переговорах – комиссия не предусмотрена.
📌 Важно знать: Верховный суд Италии подтвердил, что комиссия не всегда зависит от цены сделки. В решении Кассационного суда от 26 января 2023 года №2385 указано, что агентство не может требовать стандартный процент, если заранее была оговорена другая сумма.
Реальные примеры комиссий агентств в Турине и других городах
Почему агентства могут требовать 5000€ за квартиру за 40 000€?
В Турине распространена практика, когда агентства (например, Tempocasa, Tecnocasa) устанавливают фиксированную комиссию, независимо от стоимости объекта. Они мотивируют это тем, что работа одинаковая как при продаже квартиры за 40 000€, так и за 300 000€.
Комиссия за покупку дешёвой квартиры VS дорогой недвижимости
Давайте сравним два примера:
| Цена квартиры | Тип комиссии | Размер комиссии | Процент от стоимости |
|---|---|---|---|
| 40 000€ | Фиксированная (назначенная агентом) | 5000€ | 12,5% |
| 300 000€ | Процентная (3%) | 9000€ | 3% |
Как видно, при покупке бюджетного жилья комиссия оказывается крайне высокой.
Как отличить честного риэлтора от агентства, завышающего комиссию?
Чтобы не переплачивать:
📍 Всегда уточняйте размер комиссии заранее.
📍 Требуйте письменное соглашение с точными суммами.
📍 Сравнивайте предложения нескольких агентств.
📍 Если сумма кажется завышенной – торгуйтесь.
Что входит в работу агентства недвижимости в Италии?
Комиссия агентства включает:
✅ Поиск объектов недвижимости по критериям клиента.
✅ Организацию просмотров и консультации.
✅ Сопровождение сделки и переговоры.
✅ Подготовку документов для оформления сделки.
Если агентство не выполняет эти услуги – имеет смысл обсудить уменьшение комиссии.
Как мы можем помочь покупателям и арендаторам в Турине?
✅ Помогаем найти жильё без переплаты агентствам.
✅ Консультируем по реальной стоимости комиссий.
✅ Помогаем вести переговоры с агентами.
📌 Не хотите переплачивать агентствам? Свяжитесь с нами, и мы поможем найти жильё по реальной цене!
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
🔹 Сколько составляет комиссия агентства недвижимости в Италии?
Обычно 2–5%, но в Турине часто фиксированная сумма 4000–5000€.
🔹 Правда ли, что агентства берут комиссию с покупателя и продавца?
Да, но это зависит от агентства. Некоторые работают только с одной стороной.
🔹 Как избежать переплаты за услуги риэлтора в Италии?
Обсудить комиссию заранее, изучить рынок, обратиться к независимым агентам.
🔹 Можно ли отказаться от оплаты комиссии агентству?
Да, если сделка не была заключена или агент не выполнял свою работу.
📌 Для получения официальной информации о законах и комиссиях агентств недвижимости в Италии рекомендуем ознакомиться с материалами Agenzia delle Entrate.
