Новые ограничения на краткосрочную аренду в Италии: что изменится в 2025?

Новые правила краткосрочной аренды в Италии 2024-2025: налоги, штрафы, регистрация гостей

📌 Введение

В 2024-2025 годах в Италии вступили в силу новые правила регулирования краткосрочной аренды. Государство усиливает контроль за этим рынком, чтобы ограничить рост арендных цен для местных жителей, повысить прозрачность налоговой системы и минимизировать нелегальные аренды.

Теперь в ряде городов вводятся ограничения на количество сдаваемых в аренду объектов, обязательное налогообложение для платформ Airbnb и Booking, а также новые требования к регистрации гостей.


Разберем все ключевые изменения, которые касаются владельцев недвижимости и арендаторов.

📌 Новые ограничения на краткосрочную аренду в Италии

🔹 Сколько квартир можно сдавать в аренду?

Некоторые регионы, например, Тоскана, уже ввели ограничение на количество объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду.

Главная цель – предотвратить превращение городов в туристические «дормитории», где вся недвижимость используется исключительно для аренды.

Основные ограничения по регионам:

Регион / ГородЛимиты на сдачу в аренду
Тоскана (Флоренция)Не более 2 объектов на владельца
РимОжидается введение квот в 2025 году
МиланВозможное ограничение на центр города
ВенецияЗапрет на сдачу в аренду без лицензии
Болонья, НеапольРазрабатываются новые меры

📌 Важно: В регионах с ограничениями владельцы больше не смогут сдавать 3 и более объекта, что делает этот бизнес менее прибыльным.

📌 Минимальный срок аренды: минимум 2 ночи

Теперь в ряде популярных туристических городов нельзя сдавать жилье на 1 ночь. Введен минимальный порог в 2 ночи.

Кому это выгодно?

  • Владельцам отелей и гостиниц, которым ранее приходилось конкурировать с бюджетными вариантами аренды на сутки.
  • Властям, которые хотят сократить поток «туризма одного дня», когда путешественники приезжают лишь на несколько часов и не оставляют значительных денег в экономике.

Где уже действует минимум 2 ночи аренды?

  • Флоренция
  • Рим (в историческом центре)
  • Венеция (старый город)

Ожидается, что в 2025 году такие ограничения могут появиться в Милане, Неаполе и Болонье.

📌 Новые налоги и обязательства для арендодателей

🔹 Airbnb и Booking теперь обязаны платить налоги за владельцев

Ранее многие владельцы недвижимости уклонялись от налогов, так как доход от аренды не всегда декларировался.

Теперь Airbnb, Booking и другие платформы обязаны автоматически удерживать налог 21% с каждого платежа и перечислять его в налоговую службу Италии.

📌 Что изменится для владельцев?
✅ Они больше не смогут получать деньги «в черную».
✅ Airbnb автоматически отправляет данные о доходах владельца в налоговую.
✅ Осложняется аренда без регистрации и уплаты налогов.

Таким образом, владельцы не смогут избежать налогообложения, даже если они официально не декларируют доход.

📌 Обязательная регистрация гостей в полиции

Любой владелец квартиры, сдаваемой в аренду, теперь обязан вносить данные каждого гостя в систему «Servizio Alloggiati« от Полиции Италии.

📌 Что это значит для арендодателей?

  • Регистрация должна проходить в течение 24 часов после заезда.
  • Данные отправляются в электронную базу МВД Италии.
  • Владельцам грозят штрафы, если гость не зарегистрирован.

📌 Крупные штрафы для нелегальной аренды

Итальянские власти ужесточают меры против владельцев, которые сдают жилье без налогов и регистрации.

Теперь за незарегистрированную краткосрочную аренду штрафы могут достигать 5 000 – 10 000 евро за объект.

📌 Кейсы и последствия новых законов

1️⃣ Кейс: Почему Airbnb заплатил 576 миллионов евро штрафа?

Airbnb долгое время не платил налог в размере 21% с доходов итальянских арендодателей.

Однако в 2024 году налоговая служба Италии (Agenzia delle Entrate) подала иск против платформы и выиграла суд.

📌 Результат:

  • Airbnb выплатил 576 миллионов евро штрафа.
  • Теперь платформа автоматически удерживает налог 21%.
  • Владельцы больше не могут уклоняться от уплаты налогов.

2️⃣ Кейс: Флоренция ограничивает аренду квартир

В 2023 году Флоренция ограничила количество объектов, сдаваемых в аренду для каждого владельца.

📌 Что это значит?

  • Инвесторы больше не могут массово скупать квартиры для аренды.
  • У местных жителей появилось больше доступного жилья.
  • Аренда подорожала, но стало больше долгосрочных предложений.

Ожидается, что аналогичные меры примут Милан, Венеция и Рим.

📌 Основные изменения в правилах краткосрочной аренды

🔹 Запрет на использование автоматизированных систем заселения

С декабря 2024 года в Италии введен запрет на использование автоматизированных систем заселения, таких как key-box и self-check-in. Теперь владельцы обязаны лично встречать гостей для проверки их документов и идентификации личности. Это направлено на предотвращение использования жилья лицами с поддельными документами и обеспечение безопасности. ​

🔹 Введение национального идентификационного кода (CIN)

Все объекты, сдаваемые в краткосрочную аренду, должны иметь национальный идентификационный код (CIN). Владельцы обязаны указывать этот код на всех онлайн-платформах, включая Airbnb и Booking. За несоблюдение этого требования предусмотрены штрафы до 5 000 евро для владельцев и до 3 000 евро для платформ.

🔹 Повышение налоговой ставки для владельцев нескольких объектов

Согласно новому бюджету на 2024 год, налоговая ставка на доходы от краткосрочной аренды повышена с 21% до 26% для владельцев, сдающих в аренду более одного объекта в налоговый период. Это изменение направлено на борьбу с нехваткой доступного жилья в популярных туристических направлениях.

📌 Региональные инициативы по ограничению краткосрочной аренды

🔹 Флоренция

Флоренция стала пионером в борьбе с чрезмерным туризмом, введя запрет на новую краткосрочную аренду жилья в историческом центре города, охраняемом ЮНЕСКО. Это направлено на сохранение культурного наследия и обеспечение доступности жилья для местных жителей.

🔹 Рим

В Риме власти поддерживают инициативы по ограничению краткосрочной аренды и планируют внедрять новые правила для защиты интересов местных жителей и обеспечения безопасности в преддверии юбилейного года Ватикана в 2025 году.

📌 Мнения и реакции на новые правила

🔹 Поддержка со стороны властей

Министр туризма Италии Даниела Сантанке отметила, что новые меры являются важным шагом для предотвращения рисков и обеспечения позитивного туристического опыта как для посетителей, так и для операторов туристического бизнеса.

🔹 Критика со стороны индустрии краткосрочной аренды

Представители индустрии краткосрочной аренды выражают обеспокоенность, утверждая, что запрет на автоматизированные системы заселения может негативно сказаться на бизнесе и удобстве гостей. Они предлагают использовать технологии, такие как распознавание лиц, для удаленной проверки личности гостей

📌 Заключение: стоит ли продолжать сдавать жилье в аренду в Италии?

Кому выгодны новые правила?

  • Владельцам одной или двух квартир (они меньше попадают под ограничения).
  • Тем, кто работает официально и платит налоги.
  • Владельцам гостиниц, которые теперь не конкурируют с нелегальной арендой.

Кому стало сложнее?

  • Тем, у кого более 3 квартир, так как теперь это запрещено в некоторых регионах.
  • Владельцам, которые сдавали жилье «в черную», так как теперь Airbnb платит налоги автоматически.

📌 Вывод:
Краткосрочная аренда в Италии становится более сложной, но не уходит с рынка. Важно следовать новым правилам, регистрировать аренду, платить налоги и сдавать жилье официально.

🔥 Если у вас уже есть недвижимость в Италии и вы сдаете ее в аренду, обязательно изучите новые требования, чтобы избежать штрафов.

🔎 Следите за обновлениями законодательства, чтобы не попасть под штрафы и сохранить выгодность аренды в Италии! 🚀

5. Часто задаваемые вопросы FAQ

Можно ли сдавать квартиру в Италии без регистрации?

❌ Нет. Теперь все арендаторы обязаны регистрировать гостей через МВД (Servizio Alloggiati).

Сколько квартир можно сдавать в аренду в Италии?

📌 В некоторых регионах (например, в Тоскане) максимум – 2 квартиры. В других городах пока таких ограничений нет.

Какие налоги на аренду в Италии в 2024?

Airbnb и Booking автоматически удерживают 21% налога и отправляют его в налоговую службу.

Можно ли сдавать жилье на сутки?

❌ В некоторых городах, таких как Флоренция, теперь минимальный срок аренды – 2 ночи.

Как избежать штрафов за нелегальную аренду?

✅ Регистрация гостей, налоговые декларации, соблюдение новых правил – основные способы избежать штрафов до 10 000 евро.👉 https://www.agenziaentrate.gov.it

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *