📌 LiveTOitaly – эксперты сопровождающее инвесторов из Чехии на всех этапах покупки недвижимости в Турине. Узнайте, как безопасно инвестировать в итальянскую недвижимость и получать доход от аренды!
- Введение
- Почему инвесторы выбирают Турин?
- Как LiveTOitaly помогает инвесторам?
- Какие услуги включены в сопровождение сделки?
- Ремонт и управление недвижимостью
- Кейсы клиентов
- FAQ
Покупка недвижимости в Турине: как инвесторам из Чехии избежать ошибок?
Италия – одно из самых привлекательных мест для инвесторов в недвижимость. Благодаря стабильному рынку, высоким доходам от аренды и доступным ценам на жильё, всё больше иностранцев, включая инвесторов из Чехии, рассматривают Турин в качестве идеального города для вложений.
Однако покупка недвижимости в другой стране – это сложный процесс, требующий юридической и налоговой грамотности. LiveTOitaly помогает иностранным инвесторам найти, проверить, оформить, сделать ремонт, сдать и управлять недвижимостью в Турине, обеспечивая полную безопасность сделки.
Почему инвесторы из Чехии выбирают Турин?
✅ Низкие цены на недвижимость по сравнению с Миланом, Римом и Флоренцией
✅ Высокий спрос на аренду, особенно среди студентов и экспатов
✅ Развитая инфраструктура и транспорт (высокоскоростные поезда, аэропорт)
✅ Программа Golden Visa для крупных инвесторов
LiveTOitaly специализируется на полном сопровождении сделок для иностранцев, делая покупку недвижимости прозрачной, выгодной и комфортной.
🔹 Как LiveTOitaly помогает инвесторам?
LiveTOitaly предоставляет полный комплекс услуг, чтобы избавить инвесторов от бюрократических сложностей:
✅ Поиск объектов с высоким потенциалом доходности
✅ Юридическая проверка недвижимости (наличие долгов, арестов)
✅ Переговоры с продавцами и согласование цены
✅ Организация сделки и сопровождение у нотариуса
✅ Помощь в оформлении ипотеки для иностранцев
✅ Подготовка документов для налоговой и банков
Как мы проверяем юридическую чистоту недвижимости?
Перед покупкой мы проверяем:
📌 Кадастровые документы – соответствие реальным характеристикам
📌 Отсутствие долгов по коммунальным платежам
📌 Наличие арестов и обременений
📌 Соответствие объекта градостроительным нормам
💡 Эти проверки позволяют избежать юридических рисков и будущих проблем!
🔹 Какие услуги включены в сопровождение сделки?
1. Поиск недвижимости и переговоры с продавцами
📌 Мы анализируем рынок, выбираем лучшие предложения с высокой доходностью и организуем просмотры.
2. Помощь в оформлении сделки и сопровождение у нотариуса
📌 Полный цикл оформления: от проверки документов до подписания контракта.
3. Как мы помогаем оформить ипотеку для иностранцев?
📌 Подбираем банки, которые предоставляют ипотеку иностранцам.
📌 Помогаем подготовить документы: справки о доходах, налоговый номер (Codice Fiscale), резидентский статус.
4. Какие налоги платит покупатель?
✅ Налог на покупку – от 2% (для резидентов) до 9% (для нерезидентов)
✅ Гонорар нотариуса – 2 000–4 000 €
✅ Услуги риелтора – 3–5% от стоимости объекта
🔹 Ремонт и управление недвижимостью: как мы обеспечиваем доходность?
После покупки недвижимости LiveTOitaly помогает сделать ремонт, найти арендаторов и управлять объектом.
Какие типы аренды выгоднее – долгосрочная или туристическая?
📌 Долгосрочная аренда (affitto lungo termine) – стабильный доход, низкие риски
📌 Краткосрочная аренда (affitto breve) – доход выше, но требует активного управления
Как мы помогаем найти арендаторов и управлять недвижимостью?
✅ Размещение объявлений на платформах (Airbnb, Booking, Idealista)
✅ Контроль платежей, обслуживание и ремонт
✅ Работа с гостями и арендаторами
💡 Благодаря нашим услугам, инвесторы получают пассивный доход, не находясь в Италии!
🔹 Кейсы клиентов: как мы помогли инвесторам из Чехии?
1. Покупка квартиры под сдачу в аренду
🔹 Инвестор: Ян Новак, Прага
🔹 Объект: 2-комнатная квартира в центре Турина
🔹 Цена покупки: 110 000 €
🔹 Доход от аренды: 1 200 €/мес (долгосрочная аренда)
📌 Ян искал квартиру для стабильного дохода. Мы помогли с поиском, оформлением ипотеки и сдачей в аренду.
2. Дистанционная покупка недвижимости
🔹 Инвестор: Петр Ковач, Брно
🔹 Объект: Апартаменты для туристической аренды
🔹 Цена покупки: 150 000 €
🔹 Доход от аренды: 3 500 €/мес (краткосрочная аренда)
📌 Петр приобрёл недвижимость дистанционно. Мы оформили сделку без его визита в Италию.
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли купить недвижимость в Италии без ВНЖ?
✅ Да, для этого не требуется итальянское гражданство или ВНЖ.
❓ Какие расходы на покупку недвижимости в Италии?
✅ Около 7-10% от стоимости объекта, включая налоги и услуги нотариуса.
❓ Как сдавать квартиру в аренду, если живёшь в Чехии?
✅ LiveTOitaly берёт на себя полное управление недвижимостью.
❓ Можно ли оформить ипотеку в Италии иностранцу?
✅ Да, но нужны подтверждённые доходы и первоначальный взнос 30-40%.
🔥 Готовы инвестировать в Италию? Свяжитесь с нами – мы найдём идеальный вариант для вас! 🚀
