Какие бывают земельные участки в Италии? Виды земельных участков в Италии и их особенности
При покупке земли в Италии важно понимать ее назначение. Все земельные участки делятся на несколько основных категорий, которые определяют их возможное использование и юридические ограничения.
📊 Таблица: Виды земельных участков в Италии
| Тип участка | Описание | Можно строить дом? |
|---|---|---|
| Terreno Agricolo (Сельскохозяйственные земли) | Используется для сельского хозяйства, виноградников, ферм | ❌ В большинстве случаев запрещено, но есть исключения |
| Terreno Edificabile (Строительные участки) | Земли, предназначенные под застройку | ✅ Да, но с соблюдением местных норм |
| Terreno Urbano (Городские земли) | Территории внутри городов, предназначенные для жилой или коммерческой застройки | ✅ Да, в зависимости от зонирования |
| Terreno a Uso Verde Privato (Частные зеленые зоны) | Парки, сады, охраняемые территории | ❌ Нет, застройка запрещена |
| Terreni Misti (Смешанные земли) | Частично пригодны для застройки, частично под сельское хозяйство | ⚠️ Только в рамках установленных правил |
Можно ли строить дом на сельхозземле в Италии?
В большинстве случаев строительство запрещено, но есть исключения:
✔ Если владелец участка является фермером (Agricoltore Professionale)
✔ Если площадь участка достаточно велика (обычно от 10 000 м²)
✔ Если местные власти разрешают строительство небольших сельских домов
Сравнительная таблица земельных категорий в СНГ и Италии
| Тип участка | СНГ (Россия, Украина, Беларусь и др.) | Италия |
|---|---|---|
| Садовые участки | Можно строить, но с ограничениями | 🚫 Нет аналогов |
| Приусадебные земли | Для личного хозяйства | ⚠️ Возможно, если в зоне Terreno misto |
| Сельхозземли | Ограничения по использованию | ✅ Похожий статус (Terreno agricolo) |
| Городские участки | Можно строить дома | ✅ Аналогично (Terreno urbano) |
Как купить земельный участок в Италии иностранцу?
Покупка земли в Италии доступна не только гражданам ЕС, но и иностранцам из третьих стран, включая страны СНГ. Однако существуют ограничения и особенности.
Какие земли разрешены для покупки?
✅ Строительные участки (Terreno Edificabile)
✅ Городские земли (Terreno Urbano)
✅ Смешанные земли (Terreni Misti)
Ограничения для иностранных покупателей
🚫 В охраняемых природных зонах и исторических районах
🚫 На сельхозземлях без статуса фермера
🚫 Вблизи стратегических объектов (например, военные базы)
Какие документы нужны для покупки земли?
📌 Код фискале (Codice Fiscale) – налоговый идентификатор
📌 Договор купли-продажи (Atto di Compravendita)
📌 Выписка из кадастра (Visura Catastale)
Налоги на земельные участки в Италии
Владение землей в Италии сопровождается рядом налогов, которые важно учитывать перед покупкой.
📊 Таблица: Основные налоги на землю в Италии
| Вид налога | Ставка | Кто платит? |
|---|---|---|
| Imposta di Registro (Регистрационный налог) | 9% | Покупатель |
| IVA (НДС) | 22% (на коммерческую землю) | Покупатель |
| IMU (Налог на недвижимость) | От 0,76% до 1,06% | Владельцы земли |
| TASI (Коммунальный налог) | 0,1–0,25% | Владельцы и арендаторы |
Что делать, если земля не используется?
Если участок не застраивается и не используется, местные власти могут обложить его повышенными налогами или даже предложить к принудительной продаже.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли иностранцу купить землю в Италии?
Да, но с ограничениями: сельскохозяйственные и охраняемые земли доступны только при соблюдении определенных условий.
Какие налоги придется платить при покупке земли?
Основные налоги – регистрационный (9%), НДС (22% для коммерческих участков) и ежегодный IMU (0,76–1,06%).
Можно ли построить дом на сельскохозяйственной земле?
В большинстве случаев нет, но для фермеров или при больших площадях могут быть исключения.
Как проверить статус земельного участка?
Нужно заказать выписку из кадастра (Visura Catastale) через местные органы или онлайн.
