Милан — это один из самых престижных рынков недвижимости в Италии, особенно когда речь идет о премиум-классе. В 2024 году цены на элитные квартиры в городе остаются стабильно высокими, достигая 24 000 евро за квадратный метр в некоторых районах. Эта статья поможет вам разобраться в ключевых изменениях на рынке элитной недвижимости и понять, где в Милане лучше всего инвестировать в жилье.
Цены на недвижимость в элитных районах Милана
В Милане, несмотря на общий спад числа сделок, элитная недвижимость удерживает свои позиции. Вот примеры цен в разных престижных районах города:
- Квадрилатеро: до 24 000 евро за квадратный метр. Это один из самых дорогих и престижных районов Милана, привлекающий инвесторов со всего мира.
- Брера и Кастелло-Форо Буонапарте: здесь стоимость квадратного метра достигает 21 000 евро.
- Семпионе-Арко делла Паче и Виа Веркелли: цены доходят до 10 000 евро за квадратный метр.
Эти районы популярны среди как иностранных инвесторов, так и местных покупателей, ищущих недвижимость премиум-класса.
| Район | Цена за кв.м |
|---|---|
| Квадрилатеро | до 24 000 евро |
| Брера | до 21 000 евро |
| Семпионе-Арко делла Паче | до 10 000 евро |
| Гамбара-Банде Нере | от 4 200 евро |
Какие районы Милана привлекают больше всего покупателей?
Милан остаётся привлекательным для покупателей со всего мира, особенно в свете его глобализации и статуса делового центра. Вот несколько ключевых районов:
- Центр города (Сан-Бабила, Кордузио): стабильно высокие цены — до 19 000 евро за квадратный метр.
- City Life: уникальный проект с современными жилыми комплексами, где цены достигают 15 000 евро за квадратный метр.
- Гамбара-Банде Нере, Сан-Сиро: районы с более доступными ценами от 4 200 евро за квадратный метр, но при этом с хорошими перспективами роста.
Перспективы рынка элитной недвижимости в 2025 году
Эксперты прогнозируют, что во второй половине 2024 года рынок элитной недвижимости в Милане покажет небольшой рост цен. Основными факторами, влияющими на рынок, являются:
- Снижение процентных ставок: Это способствует увеличению числа сделок и привлекает больше покупателей, особенно в сегменте элитного жилья.
- Подготовка к зимним Олимпийским играм: Милан станет одним из основных городов-организаторов, что увеличит спрос на жилье.
Прогнозы на цены на элитную недвижимость в Милане на 2025 год предполагают, что рынок может продемонстрировать небольшой рост, несмотря на текущие экономические условия. Ключевые факторы, которые могут повлиять на рост цен:
- Снижение процентных ставок: Ожидается, что снижение процентных ставок на ипотечные кредиты улучшит доступность жилья, что может увеличить количество сделок. Особенно это отразится на средней и низшей ценовых категориях, однако элитный рынок также может выиграть за счет более доступного финансирования для покупателей.
- Подготовка к Олимпийским играм 2026 года: Милан станет одним из городов-хозяев зимних Олимпийских игр, что способствует повышенному спросу на жилье, особенно в элитных районах. Это событие может привести к росту цен на недвижимость, особенно в тех районах, где идет активная реконструкция и модернизация инфраструктуры.
- Стабильный спрос со стороны иностранных инвесторов: Милан продолжает оставаться привлекательным для международных покупателей благодаря своей экономической активности и глобализации. Это поддерживает высокие цены на недвижимость премиум-класса в престижных районах.
- Продолжение урбанистической реконструкции: В районах, где проводится активная реконструкция и модернизация, таких как Семпионе и Китайский квартал, цены могут вырасти благодаря улучшению инфраструктуры и повышению привлекательности районов.
Ожидаемый рост цен в 2025 году:
- Элитные районы (Квадрилатеро, Брера): Возможен рост цен до 5-7% из-за спроса на премиум-недвижимость и ограниченного предложения.
- Центр города (Сан-Бабила, Кордузио): Цены могут вырасти на 3-5%, благодаря росту интереса иностранных инвесторов.
- Периферийные районы (Гамбара-Банде Нере, Сан-Сиро): Ожидается рост на 2-4% в связи с развитием инфраструктуры и обновлением жилого фонда.
В целом, прогнозы для 2025 года показывают, что элитная недвижимость в Милане будет оставаться в цене, с постепенным ростом стоимости, особенно в связи с предстоящими Олимпийскими играми и общим экономическим улучшением.
4o
Что важно знать покупателям недвижимости?
При покупке элитной недвижимости в Италии нужно учитывать дополнительные расходы, такие как налоги на недвижимость и регистрационные сборы. Например, покупая жилье стоимостью 1 миллион евро, нужно быть готовым к тому, что сопутствующие расходы могут составлять до 10% от стоимости.
Пример расчета:
- Стоимость недвижимости: 1 000 000 евро
- Налог на покупку (пример для нерезидентов): 9 000 евро
- Регистрационные сборы: 4 000 евро
- Прочие расходы (нотариальные услуги и т.д.): до 10 000 евро
