Мини-апартаменты в Милане и Риме: различия и сходства после введения закона «Salva Casa»
Недавно принятый итальянский указ «Salva Casa» значительно изменил правила в сфере недвижимости. Закон позволил признать пригодными для проживания так называемые мини-апартаменты, что открыло новые возможности для рынка жилья в крупных городах, таких как Милан и Рим. Компания Casavo, известная своими инновационными решениями в области купли-продажи недвижимости, провела исследование и сравнила состояние рынка мини-апартаментов в этих двух мегаполисах.
Эта статья объяснит ключевые отличия между мини-апартаментами в Милане и Риме и как новый закон может повлиять на рынок жилья. Мы также поделимся советами, которые помогут вам понять, что лучше выбрать, если вы рассматриваете покупку такого жилья в одном из этих городов.
Мини-апартаменты: Что это?
Мини-апартаменты — это небольшие квартиры с минимальной высотой потолков 2,40 метра. Площадь таких квартир варьируется от 20 кв.м. для студий и до 28 кв.м. для билокале. Новый закон «Salva Casa» был принят, чтобы увеличить количество доступного жилья, а также узаконить уже существующие небольшие квартиры.
Милан: Много студий, но многие нуждаются в ремонте
Согласно исследованию, около 1% всех квартир, выставленных на продажу в Милане, попадают в категорию мини-апартаментов. Это около 16 100 объектов. Интересно, что 98% из этих мини-квартир — это студии (monolocali), что говорит о высокой популярности компактных жилых помещений среди миланцев.
Но стоит обратить внимание на их состояние: примерно 11% таких квартир требуют ремонта, что может добавить к вашему бюджету дополнительные расходы. С другой стороны, 77% объектов находятся в хорошем или отличном состоянии, что делает их привлекательными для покупателей, которым нужно жилье «под ключ».
Рим: Больше «билокальных» квартир и лучшее состояние жилья
В Риме мини-апартаменты составляют около 0,4% всех предложений на рынке, что значительно меньше, чем в Милане. Однако, в отличие от Милана, 20% мини-квартир в Риме — это двухкомнатные (bilocali). Кроме того, 86% объектов находятся в хорошем или отличном состоянии, и только 6% требуют ремонта.
Различия в ценах: Милан дороже, Рим доступнее
Что касается цен, то Милан, как и ожидалось, дороже. Около 43% мини-апартаментов в Милане стоят менее 100 000 евро, а 41% — в диапазоне от 100 000 до 200 000 евро. Лишь 14% таких квартир стоят свыше 200 000 евро, иногда доходя до 300 000 евро.
В Риме ситуация выглядит иначе: 69% мини-квартир стоят менее 100 000 евро, что делает их более доступными. Лишь 5% объектов превышают цену в 200 000 евро.
Перспективы рынка мини-апартаментов
Рынок мини-апартаментов имеет хорошие перспективы. Урбанистические особенности Милана и Рима сильно влияют на спрос и предложение. Милан с его высокой плотностью застройки и спросом на небольшие квартиры предлагает больше таких объектов, хотя цены здесь значительно выше. В то время как в Риме цены на жилье ниже, и рынок предлагает больше двухкомнатных вариантов.
Как вы считаете, что важнее при покупке — доступность квартиры или ее состояние? Это серьезный вопрос, который может повлиять на ваш выбор города для проживания или инвестирования. Независимо от ответа, понимание состояния рынка поможет вам принять более взвешенное решение.
Пример 1: Инвестирование в Турине
Иван, предприниматель из России, давно искал способы инвестировать в недвижимость в Европе. Когда он узнал о законе «Salva Casa» и увеличении предложений мини-апартаментов в Турине, Иван увидел в этом возможность. Он приобрел студию площадью 22 кв.м. в центральной части города, недалеко от района Ванкильетта. Апартамент требовал небольшого ремонта, но его удачное расположение возле университета города позволяло быстро сдать его в аренду. Иван вложил около 10 000 евро в ремонт, и теперь его жилье стабильно приносит доход, так как он пользуется спросом у молодых специалистов и студентов. Правильная инвестиция принесла хорошие дивиденды.
Пример 2 Студенты в Милане
Группа студентов из Милана объединилась для аренды нескольких мини-апартаментов рядом с университетом Боккони. Каждому студенту удалось найти жилье площадью около 25 кв.м. за приемлемую цену — менее 100 000 евро. Из-за высокого спроса на компактные апартаменты в Милане, стоимость немного выше, чем в Риме, но близость к университету и инфраструктуре делает эти студии идеальным вариантом для студентов. Студенты решили не делать значительных вложений в ремонт, так как апартаменты уже были в хорошем состоянии.
Пример таблицы: Сравнение мини-апартаментов в Милане и Риме
| Параметры | Милан | Рим |
|---|---|---|
| Процент мини-апартаментов | 1% от рынка | 0,4% от рынка |
| Преобладание по типу | Студии (monolocali) — 98% | Студии (69%) и двухкомнатные |
| Состояние недвижимости | 11% нуждаются в ремонте | 86% в хорошем состоянии |
| Средняя стоимость | 43% — менее 100 000 евро | 69% — менее 100 000 евро |
| Цена более 200 000 евро | 14% | 5% |
Советы для покупателя:
- Анализируйте состояние квартиры: Если вы покупаете жилье для инвестиций, лучше выбирать квартиры, которые не требуют серьезных ремонтных работ. Это сэкономит время и деньги.
- Рассчитывайте бюджет: Учтите не только стоимость квартиры, но и потенциальные расходы на ремонт, налоги и оформление ипотеки.
- Сравнивайте рынок: Цены на недвижимость в Милане и Риме существенно различаются. Убедитесь, что сравниваете аналогичные объекты по цене, состоянию и расположению. Возможно вам понравится Турин и его приемлемые цены на недвижимость.
Часто задаваемые вопросы:
1. Какие дополнительные расходы связаны с покупкой мини-апартаментов?
Покупка квартиры в Италии включает в себя нотариальные сборы, налоги на покупку и возможные расходы на ремонт. Это может составить 10-15% от стоимости жилья.
2. Можно ли получить ипотеку на мини-апартаменты?
Да, но банки могут предлагать разные условия в зависимости от размера квартиры. Обычно минимальная площадь квартиры, которую можно приобрести в ипотеку, составляет около 20 кв.м.
3. Какие преимущества у мини-апартаментов?
Мини-апартаменты — это удобное решение для тех, кто ищет жилье в центре города, где каждый метр имеет значение. Кроме того, они часто предлагают более доступные цены по сравнению с большими квартирами.
4. Какие преимущества у мини-апартаментов в Милане и Риме?
Мини-апартаменты предлагают доступное жилье в центре крупных городов, а также потенциальные инвестиционные возможности. В Милане такие квартиры чаще требуют ремонта, но цена их выше. В Риме мини-апартаменты, как правило, в лучшем состоянии и по более доступным ценам.
5. Какие изменения внёс закон «Salva Casa» на рынок мини-апартаментов?
Закон «Salva Casa» легализовал мини-апартаменты, сделав их доступными для проживания. Это увеличило количество предложений на рынке жилья и дало покупателям больше возможностей для выбора.
6. В каком городе выгоднее купить мини-апартаменты?
Если вы ищете более доступные варианты, Турин предлагает квартиры по более низким ценам, часто в хорошем состоянии. Милан подойдёт тем, кто готов инвестировать в недвижимость с более высоким потенциалом роста цены.
Если вы хотите инвестировать в жилье или ищете квартиру для себя, мини-апартаменты могут стать отличным вариантом. Изучив рынок и подготовив бюджет, вы сможете сделать правильный выбор.
Casavo, ведущая итальянская платформа для покупки и продажи недвижимости, которая предоставляет аналитические данные по рынку мини-апартаментов.
