Какой налог на землю в Италии? Полное руководство

Какие налоги на землю платят владельцы участков в Италии? Разбор ставок IMU, льгот и примеров расчета

Какие налоги на землю в Италии в 2025 году?

IMU – главный налог на недвижимость и землю

📌 Imposta Municipale Unica (IMU) – основной налог на недвижимость, включая земельные участки. Он применяется к:
Строительным участкам (terreni edificabili)
Сельскохозяйственным землям (terreni agricoli) в некоторых случаях
Жилью, если это не основное место жительства

TASI – налог на услуги муниципалитета

📌 TASI был объединен с IMU в 2020 году, но некоторые категории земель все еще могут попадать под него.

Освобождение от IMU и TASI

Основное жилье (если оно не считается роскошным)
Сельхозземли, если владелец – зарегистрированный фермер
Земельные участки в небольших коммунах (до 1 000 жителей)

📊 Таблица: Какие земли облагаются налогом IMU?

Тип участкаНужно платить IMU?Примечания
Жилая недвижимость (первое жилье)❌ НетТолько если не является роскошным
Вторая недвижимость✅ ДаОблагается налогом IMU
Земельные участки под строительство✅ ДаНезависимо от использования
Сельхозземля⚠ ВозможноОсвобождение для фермеров
Коммерческие участки✅ ДаВысокие налоговые ставки

Как рассчитывается налог на землю?

Формула расчета IMU

📌 IMU = Кадастровая стоимость × Коэффициент × Ставка налога

Как узнать кадастровую стоимость?

✔ Через Visura Catastale (кадастровая выписка)
✔ На сайте Agenzia delle Entrate

Примеры расчета налога IMU

📌 Пример 1: Земельный участок под строительство с кадастровой стоимостью 50 000 €
IMU = 50 000 × 1,05 × 0,96% = 504 € в год

📌 Пример 2: Фермерская земля с льготами (ставка снижена до 0,3%)
IMU = 30 000 × 1,05 × 0,3% = 94,5 € в год

📊 Таблица: Примерные ставки IMU по категориям земли

Тип участкаСредняя ставка IMUВозможные льготы
Жилой дом (не основное жилье)0,76% — 1,06%Нет
Строительный участок0,76% — 1,06%Нет
Сельхозземля0,3% — 0,8%Освобождение для фермеров

Кто обязан платить налог на землю в Италии?

Обязанности владельцев земли

✔ Оплата IMU два раза в год (в июне и декабре)
✔ Декларация при покупке или продаже участка
✔ Проверка наличия налоговых льгот

Освобождение от налогов

❌ Пенсионеры с низким доходом
❌ Владельцы сельхозземли в определенных зонах
❌ Земли, переданные в аренду под государственные программы

📌 Как узнать, нужно ли платить IMU?
✅ Проверить налоговую базу Agenzia delle Entrate
✅ Обратиться в муниципалитет

Как платить налог на землю в Италии?

Способы оплаты IMU

💳 Через банк или почтовое отделение
🌐 Онлайн через F24 (портал Agenzia delle Entrate)
🏦 Автоматическое списание со счета

Штрафы за неуплату налога

📌 Просрочка до 30 дней: +3% штрафа
📌 Просрочка от 30 дней до 1 года: +10% штрафа
📌 Более года: +30% штрафа


📌 Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как рассчитать налог на земельный участок в Италии?
✅ Нужно узнать кадастровую стоимость, умножить на коэффициент и ставку налога.

Какие налоги платят иностранцы за землю в Италии?
✅ Такие же, как и граждане Италии: IMU, возможные местные налоги.

Можно ли уменьшить налог на землю в Италии?
✅ Да, если получить статус фермера или доказать, что земля не используется.

Как проверить задолженность по IMU?
✅ Через кабинет налогоплательщика на сайте Agenzia delle Entrate.

Что будет, если не платить налог на землю?
✅ Будут штрафы, а при длительной неуплате возможна конфискация имущества.

📌 Agenzia delle Entrate – официальный сайт налоговой службы Италии

Similar Posts

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *