Какие расходы на кондоминиум можно списать из налогов в 2025 году?
Расходы на содержание кондоминиума (condominio) могут существенно повлиять на семейный бюджет, особенно если речь идет о крупных ремонтных работах. Однако в Италии владельцы недвижимости имеют возможность компенсировать часть этих затрат через налоговые вычеты (detrazioni fiscali) в декларации 730. В этой статье мы подробно разберем, какие расходы можно списать, как это сделать и какие требования необходимо выполнить.
- Какие расходы можно вычесть?
- Как получить налоговый вычет?
- Размер налогового вычета
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение
🔹 Какие расходы на кондоминиум можно вычесть?
В 2025 году налоговая система Италии предусматривает возможность списания расходов, связанных с общими частями здания. К ним относятся:
✅ Реконструкция фасадов (bonus facciate)
✅ Энергоэффективные работы (Ecobonus) – установка теплоизоляции, замена окон, солнечные панели
✅ Гидроизоляция террас, крыш, открытых участков
✅ Обслуживание мест общего пользования – лестницы, лифты, дворы, внутренние коридоры
✅ Восстановление разрушенных частей здания – реставрация исторических элементов
📌 Важно!
Для вычета затрат необходимо, чтобы работы были зарегистрированы администратором кондоминиума и внесены в базу данных Налогового управления Италии (Agenzia delle Entrate).
🔹 Как получить налоговый вычет через 730?
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами, необходимо выполнить несколько шагов:
1️⃣ Администратор кондоминиума (amministratore di condominio) направляет отчет о расходах в налоговую службу.
2️⃣ Налогоплательщик получает предварительно заполненную декларацию 730, где уже указаны данные по кондоминиуму.
3️⃣ Проверка данных: владелец должен убедиться, что все расходы учтены корректно.
4️⃣ Подача декларации: после проверки документ подается в Agenzia delle Entrate.
5️⃣ Получение налогового возврата (rimborso fiscale): налоговая компенсация может быть получена через работодателя (если есть официальное трудоустройство) или при самостоятельной оплате налогов.
📌 Важно знать:
- Вычет предоставляется только владельцам недвижимости или лицам с вещными правами на жилье.
- Процент налогового вычета может изменяться в зависимости от программы.
- Вычеты распределяются на 10 лет после выполнения работ.
🔹 Размер налогового вычета и примеры расчета
В 2025 году размер налогового вычета варьируется в зависимости от вида работ:
| Тип работ | Размер вычета | Максимальная сумма | Срок действия |
|---|---|---|---|
| Ремонт фасада | 50% | €96 000 | 10 лет |
| Энергоэффективность | 65% | €100 000 | 10 лет |
| Лестницы, лифты, крыши | 50% | €60 000 | 10 лет |
Пример расчета:
Если жильцы кондоминиума потратили €20 000 на гидроизоляцию крыши, налоговый вычет составит €10 000, распределенных на 10 лет, то есть €1 000 в год.
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
❓ Можно ли вычесть расходы на кондоминиум, если квартира в аренде?
✅ Нет, налоговые вычеты предоставляются только владельцам недвижимости.
❓ Как узнать, внесены ли мои расходы в налоговую базу?
✅ Это можно проверить в личном кабинете на сайте Agenzia delle Entrate или у администратора кондоминиума.
❓ Нужно ли сохранять квитанции о платежах?
✅ Да, документы о платежах могут потребоваться при налоговой проверке.
❓ Могу ли я получить налоговый вычет, если не резидент Италии?
✅ Да, но только если у вас есть итальянский налоговый номер (Codice Fiscale) и имущество зарегистрировано в вашей налоговой декларации.
🔹 Заключение
Налоговые вычеты на кондоминиум в Италии – это реальная возможность снизить затраты на содержание жилья. Важно своевременно подать декларацию 730, следить за актуальными налоговыми изменениями и консультироваться с бухгалтером или администратором кондоминиума.
💡 Хотите узнать больше? Подпишитесь на наш блог и будьте в курсе всех налоговых изменений в Италии! 🚀
