Введение
На рынке недвижимости Италии не всегда удается быстро продать квартиру. Это связано как с состоянием экономики, так и с особенностями самого объекта. Недавнее исследование компании Immobiliare.it Insights, которая занимается анализом данных и изучением рынка недвижимости, показало, что существуют типы квартир, которые дольше всего остаются непроданными. В статье рассматриваются основные факторы, влияющие на длительность продажи (Time on market) в крупнейших городах Италии, и дается обзор ситуации по регионам.
Квартиры, остающиеся на рынке дольше всего
По результатам исследования, наиболее долго на рынке остаются следующие типы квартир:
- Trilocale (трехкомнатная квартира).
- Квартиры, расположенные на первом этаже или в цокольных помещениях.
- Объекты с низкой энергоэффективностью, классифицированные как класс G (наименее эффективный класс по итальянским стандартам).
Эти характеристики типичны для объектов в таких крупных городах, как Милан, Рим, Генуя, а также для ряда городов на юге Италии, таких как Бари, Неаполь и Катания.
Исключения из общего тренда
Однако не все города следуют данной тенденции. Например:
- В Флоренции и Венеции дольше всего продаются многокомнатные квартиры (более пяти комнат), несмотря на низкий класс энергоэффективности и расположение на нижних этажах.
- В Вероне и Палермо дольше всего продаются четырехкомнатные квартиры (quadrilocale), а не трехкомнатные.
- В Турине основную сложность в продаже вызывают двухкомнатные квартиры (bilocale) с классом энергоэффективности E.
- В Болонье проблема связана с новыми или строящимися трехкомнатными квартирами, которые относятся к высокоэффективным классам A и выше.
Длительность продажи квартир в разных городах
Исследование показало, что средняя длительность продажи (Time on market) сильно различается в зависимости от города:
- Венеция демонстрирует самые длительные сроки продажи — в среднем 7,3 месяца.
- На юге Италии ситуация также сложная: в Палермо, Бари и Катании квартиры продаются в среднем за 6,7-6,9 месяцев.
- В Риме средняя длительность продажи составляет 6,6 месяцев, а в Генуе — 6,4 месяца.
- В Неаполе и Вероне квартиры остаются на рынке около 6,2 месяцев, а в Флоренции и Турине — ровно 6 месяцев.
- Наиболее короткие сроки продажи наблюдаются в Болонье (5,8 месяца) и Милане (5,6 месяца).
Основные причины сложной продажи
По словам Антонио Интини, директора по развитию бизнеса Immobiliare.it, на сложность продажи влияют два ключевых фактора:
- Низкая энергоэффективность объектов. Несмотря на более низкую стоимость, квартиры с классом G привлекают меньше покупателей, так как современные клиенты стали более разборчивыми и предпочитают энергоэффективное жилье.
- Высокий спрос в Милане. В этом городе спрос и предложение быстрее приходят к равновесию, что объясняет самые короткие сроки продажи среди крупных итальянских городов.
Разница в цене между проданными и непроданными объектами
Интересным результатом исследования стал анализ цен. Оказалось, что почти во всех городах Италии цены на непроданные квартиры выше, чем средние цены на рынке:
- В Венеции разница достигает 600 евро за квадратный метр, в то время как в Турине и Болонье — около 275 евро за квадратный метр.
- В Флоренции такие объекты дороже на 180 евро за квадратный метр, а в Неаполе, Вероне и Бари — на 150 евро за квадратный метр.
- В Палермо разница составляет немного больше 100 евро за квадратный метр.
Интересным исключением стал Милан, где цены на квартиры, остающиеся непроданными, оказались ниже средних по городу на 385 евро за квадратный метр.
Заключение
Рынок недвижимости в Италии в 2024 году демонстрирует разнонаправленные тренды в зависимости от региона и типа объекта. Наиболее сложные для продажи квартиры — это трехкомнатные объекты на нижних этажах с низким классом энергоэффективности. Однако есть и исключения, такие как Болонья и Турин, где проблемы возникают с другими типами жилья.
Для покупателей и инвесторов, планирующих приобретение недвижимости в Италии, важно учитывать не только цену объекта, но и его характеристики, такие как этаж, класс энергоэффективности и расположение. Это поможет избежать долгого времени продажи в случае инвестиций и повысит ликвидность объекта.
Данные предоставлены компанией Immobiliare.it Insights и актуальны на первое полугодие 2024 года.
Если вы планируете купить или продать недвижимость в Италии, команда LiveTOitaly готова предложить вам профессиональные консультации и полное сопровождение сделки. Свяжитесь с нами, чтобы узнать больше о текущей ситуации на рынке и получить персонализированные рекомендации.
📞 Телефон: +39 3400613135
WhatsApp: Связаться через WhatsApp
FAQ
- Какие квартиры в Италии сложнее всего продать? Трехкомнатные квартиры на первых этажах и объекты с низким классом энергоэффективности чаще всего остаются на рынке дольше остальных.
- В каких городах Италии сложнее всего продать квартиру? Венеция, Палермо, Бари и Катания показывают самые длительные сроки продажи квартир в 2024 году.
- Почему важна энергоэффективность при продаже квартиры? Квартиры с высоким классом энергоэффективности более востребованы, так как они позволяют экономить на коммунальных расходах и отвечают современным стандартам.
- Как долго квартиры остаются на рынке в крупных городах Италии? В среднем квартиры продаются за 6-7 месяцев, но в Милане и Болонье сроки короче — около 5-6 месяцев.
- Как влияет расположение квартиры на длительность её продажи? Квартиры на нижних этажах и в районах с недостаточной инфраструктурой остаются на рынке дольше.
