📌 Планируете купить или арендовать жильё в Италии? В этом руководстве мы разберём самые востребованные города, актуальные цены на недвижимость и ключевые факторы, влияющие на рынок.
Введение Тренды рынка недвижимости в Италии: цены, налоги и районы
Италия – одна из самых привлекательных стран Европы для покупки недвижимости. Здесь можно найти жильё на любой вкус: от роскошных вилл на побережье до уютных квартир в исторических центрах городов. В 2025 году рынок остаётся стабильным, а спрос на жильё не ослабевает.
- Введение
- Популярные города для покупки недвижимости
- Средние цены на жильё
- Какие типы недвижимости наиболее востребованы?
- Налоги и расходы при покупке
- Часто задаваемые вопросы
- Заключение
В этой статье мы разберём:
✅ Какие города Италии наиболее востребованы для покупки и аренды
✅ Средние цены на жильё по итогу за 2024
✅ Как выбрать недвижимость в Италии
✅ На что обратить внимание при покупке
✅ Какие налоги и дополнительные расходы ждут покупателя
🔹 Где в Италии чаще всего ищут недвижимость?
По данным Casa.it, в 2024 году наибольший спрос на недвижимость наблюдается в северных и центральных регионах Италии.
📌 ТОП-5 регионов по количеству запросов на покупку недвижимости:
1️⃣ Ломбардия (Милан, Комо, Бергамо)
2️⃣ Лацио (Рим, Витербо, Латина)
3️⃣ Венето (Верона, Венеция, Падуя)
4️⃣ Эмилия-Романья (Болонья, Парма, Модена)
5️⃣ Тоскана (Флоренция, Пиза, Ливорно)
📌 ТОП-5 самых популярных городов:
🏡 Рим – историческая столица, спрос на жильё стабилен
🏡 Милан – деловой центр, самый дорогой рынок жилья
🏡 Турин – сочетает доступные цены и высокое качество жизни
🏡 Генуя – популярность растёт благодаря выгодным ценам
🏡 Палермо – лучшее место для инвестиций в курортную недвижимость
🔹 Средние цены на недвижимость в Италии 2024
Таблица: Средняя стоимость жилья в крупнейших городах Италии (€/м²)
| Город | Цена за м² (покупка) | Средняя аренда (€/мес.) |
|---|---|---|
| Милан | 5 500 – 9 000 | 1 500 – 3 000 |
| Рим | 3 500 – 7 000 | 1 200 – 2 500 |
| Турин | 2 000 – 4 000 | 800 – 1 800 |
| Болонья | 2 800 – 5 000 | 1 000 – 2 000 |
| Флоренция | 3 200 – 6 500 | 1 200 – 2 500 |
| Генуя | 1 800 – 3 500 | 700 – 1 500 |
| Палермо | 1 500 – 3 000 | 600 – 1 200 |
📌 Где жильё дешевле всего?
- Южные регионы (Калабрия, Апулия, Базиликата) – от 800€/м²
- Малые города в Пьемонте и Лигурии – от 1 200€/м²
- Горные районы в Альпах – от 1 500€/м²
🔹 Какие типы недвижимости наиболее востребованы?
📌 В Италии больше всего ищут:
🏡 Квартиры (Appartamenti) – 70% запросов
🏡 Виллы (Ville) – 20%
🏡 Частные дома (Case indipendenti) – 10%
📌 По городам:
- В Риме и Милане – наиболее востребованы квартиры и лофты
- В Турине – ищут трёхкомнатные квартиры и дома
- В Палермо и Флоренции – больше интереса к виллам
Какую площадь жилья ищут чаще всего?
| Площадь (м²) | Доля спроса |
|---|---|
| 51–100 м² | 50% |
| 101–150 м² | 30% |
| 151–250 м² | 15% |
| >250 м² | 5% |
📌 Вывод: Самый популярный вариант – трёхкомнатные квартиры 70–100 м²
🔹 Налоги и расходы при покупке недвижимости
При покупке жилья в Италии учитывайте дополнительные расходы:
| Статья расходов | Ставка |
|---|---|
| Регистрационный налог | 2% – 9% |
| Налог на покупку (IVA) | 4% – 22% |
| Услуги нотариуса | 1% – 2% |
| Агентская комиссия | 2% – 4% |
📌 ВАЖНО! Если покупаете первичное жильё, налог IVA составит 2%, а если вторичное – 9%
🔹 Часто задаваемые вопросы (FAQ)
✅ Где в Италии самые доступные цены на жильё?
📌 В южных регионах – Калабрия, Базиликата, Апулия.
✅ Можно ли получить ВНЖ через покупку недвижимости?
📌 Покупка жилья не даёт автоматического ВНЖ, но может помочь при подаче на ВНЖ для финансово независимых лиц.
✅ Сколько стоит содержание недвижимости в Италии?
📌 В среднем от 2 000 до 5 000 евро в год (коммунальные платежи, налоги, обслуживание).
✅ Какой район лучше для покупки дома?
📌 Для постоянного проживания – Милан, Рим, Турин,
📌 Для отдыха и инвестиций – Тоскана, Лигурия, озеро Комо.
✅ Какой налог на недвижимость в Италии?
📌 Владельцы платят IMU, TASI и налог на аренду (если жильё сдаётся).
✅ Стоит ли инвестировать в курортную недвижимость?
📌 Да, спрос на аренду в туристических регионах стабильно высок, особенно в Альпах, на побережье и у озёр.
🔹 Заключение
В 2024 году рынок недвижимости Италии остаётся стабильным и перспективным.
✔ Цены в крупных городах растут, но в провинциях можно найти доступные варианты.
✔ Инвесторы выбирают Милан, Рим, Турин, а для жизни – Флоренцию, Болонью, Геную.
✔ При покупке важно учитывать налоги, комиссии и дополнительные расходы.
📌 Ищете недвижимость в Турине?
LiveTOitaly поможет вам:
✅ Найти квартиру или дом
✅ Оформить аренду или покупку
✅ Подготовить все документы
