Анализ рынка нежилой недвижимости в Турине и крупных городах Италии за 2023 год
19 июня 2024 года был опубликован отчет Агентства «Обсерватория» в сотрудничестве с Assilea, который анализирует рынок нежилой недвижимости в крупных городах Италии за 2023 год. Документ доступен на сайте Agenzia delle Entrate в разделе публикаций Обсерватории рынка недвижимости (Omi) и охватывает данные по третичной, коммерческой и производственной недвижимости, включая продажи и аренду офисов, магазинов и складов.
Продажа офисов
В 12 крупнейших городах Италии было продано 3313 офисов, что составляет примерно 25% от всех национальных продаж в категории A/10. Наибольшее количество сделок заключено в Милане и Риме – 935 и 702 соответственно. Однако в Милане зафиксировано значительное снижение продаж на 24%, в Генуе – на 33%, в Венеции – на 22% и в Болонье – на 13%. В то же время в Неаполе и Вероне наблюдается рост продаж на 15% и 43% соответственно.
Цены на офисы
Средняя цена за квадратный метр офиса в Милане выросла на 6,1%, достигнув 3489 евро, в Венеции – 3791 евро. В Неаполе и Турине цены также выросли на 2%, а в Риме снизились на 2% до 2696 евро/м².
Продажа магазинов
На рынке магазинов наблюдаются разнонаправленные тенденции. В Милане количество сделок снизилось на 5% до 1808 транзакций, тогда как в Риме и Неаполе наблюдается рост продаж на 11,5% и 19,4% соответственно. В Болонье рост составил 18,8%, во Флоренции – 0,7%, а в Венеции отмечено снижение на 5,6%.
Цены на магазины
Средние цены на магазины в Милане выросли более чем на 10%, достигнув 4069 евро/м², тогда как в Риме цены упали на 2,4% до 2274 евро/м².
Аренда магазинов
Отчет также анализирует аренду коммерческой недвижимости. В 2023 году в восьми крупнейших городах Италии было арендовано около 20% всех магазинов, что на 1% больше, чем в 2022 году.
Тенденции аренды
В Милане и Неаполе наблюдается снижение аренды на 1% и 0,8% соответственно, тогда как в Генуе и Флоренции аренда выросла на 7,9% и 5%. Средняя площадь арендованного магазина в крупных городах составляет 86 м², при этом в Риме и Милане средняя площадь близка к 100 м², а в Неаполе – около 66 м².
Цены на аренду
Общая годовая арендная плата в крупных городах составляет 387 миллионов евро, что на 6,1% больше по сравнению с 2022 годом. Рост арендной платы отражает увеличение спроса на коммерческую недвижимость, несмотря на экономические колебания.
Производственный сектор
В категории D/1 и D/7, относящейся к производственному сектору, отчет включает данные по 12 провинциям с наибольшей долей этого сектора.
Продажи в производственном секторе
Провинция Милан лидирует с почти 1200 проданными объектами, за ней следуют Турин с 838, Брешия с 767 и Бергамо с 621. В основном наблюдается снижение количества транзакций, за исключением провинций Модена (+20,4%), Виченца (+17%), Брешия (+8,6%) и Варезе (+0,6%).
Цены на производственную недвижимость
Самые высокие средние цены за квадратный метр наблюдаются в провинциях Милан и Рим – выше 600 евро, тогда как самые низкие – в Тревизо и Турине, чуть выше 300 евро/м².
Переезд в Турин?
Наши опытные агенты по недвижимости предложат вам лучшие варианты покупки и аренды жилья. Профессиональная помощь и консультации для русскоязычных клиентов.
Итоги
Анализ рынка нежилой недвижимости за 2023 год показывает снижение продаж офисов и магазинов в некоторых городах, рост арендных ставок и цен на недвижимость. В крупных городах, таких как Милан и Рим, наблюдаются значительные колебания, что отражает общую экономическую ситуацию и изменения спроса на рынке недвижимости.
Рынок нежилой недвижимости в Турине и других крупных городах Италии демонстрирует разнонаправленные тенденции. Продажи офисов и магазинов снизились в ряде городов, но рост цен и арендных ставок свидетельствует о продолжающемся интересе к этим объектам. Производственный сектор также показывает неоднозначные результаты с различиями по регионам. Эти данные подчеркивают важность комплексного подхода к анализу и инвестициям в рынок недвижимости.
