Как нотариусы в Италии могут работать с российскими компаниями в условиях санкций? Пояснение Европейского суда
Недавно Европейский суд вынес важное решение по делу C-109/23, касающееся того, могут ли нотариусы заверять сделки с российскими компаниями, несмотря на действующие санкции против России. В этом решении было разъяснено, что нотариусы имеют право заверять такие сделки, так как это не считается нарушением запрета на юридические консультации, введенного в рамках санкций.
В чем проблема?
После событий 2014 года, Европейский Союз ввел санкции против российских компаний и граждан. В 2022 году санкции стали еще строже из-за конфликта в Украине. Одно из ограничений касалось запрета на юридические консультации российским компаниям. Это означало, что юристы в ЕС не могли помогать российским компаниям решать их правовые вопросы.
Однако возник вопрос: как быть с нотариусами? Могут ли они заверять сделки российских компаний, такие как продажа недвижимости? Ведь нотариус по сути выполняет государственные функции, а не оказывает консультации. В результате этого и было поднято дело C-109/23.
Конкретный случай
В Германии нотариус отказался заверить сделку по продаже квартиры, которая принадлежала российской компании. Он боялся, что такое действие нарушит санкции ЕС. Однако дело дошло до Европейского суда, и суд разъяснил: нотариальная аутентификация — это не консультация. То есть нотариус, заверяя сделку, просто выполняет свои обязанности как представитель государства, не оказывая юридической помощи.
Что сказал суд?
Суд четко указал, что действия нотариусов не нарушают санкции, потому что они не помогают российским компаниям в правовых вопросах, а лишь заверяют документы. Это важно для нотариусов, потому что они могут продолжать работать, не опасаясь нарушений законодательства.
Нотариальная аутентификация не считается юридической консультацией и не нарушает санкций против России, решил Европейский суд
Почему это важно?
Это решение помогает различить, что можно считать юридической консультацией, а что — просто формальной процедурой. Оно защищает нотариусов от обвинений в нарушении санкций и дает им возможность продолжать выполнять свои обязанности, если это не связано с помощью компаниям, подпадающим под санкции.
Решение Европейского суда показало, что даже в условиях строгих санкций правовые процедуры, такие как нотариальная аутентификация, могут оставаться законными. Важно, чтобы нотариусы четко понимали свои обязанности и не путали их с предоставлением юридической помощи.
FAQ
Могут ли физические лица — граждане России покупать недвижимость в Италии и могут ли итальянские нотариусы препятствовать сделке?
Граждане России могут приобретать недвижимость в Италии при условии, что они не находятся в санкционных списках ЕС. Для физических лиц, которые не попадают под санкции, ограничений на покупку недвижимости нет. Однако важно помнить, что при покупке недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности, связанные с переводом средств и соблюдением санкционных норм. Итальянские нотариусы не могут препятствовать такой сделке, если покупатель не находится под санкциями(Idealista)(NT+ Fisco).
Имеет ли право итальянский нотариус отказать в регистрации покупки недвижимости российским гражданином и должен ли он мотивировать отказ?
Итальянский нотариус может отказать в регистрации сделки только в том случае, если покупатель или объект недвижимости подпадают под санкционные ограничения, установленные ЕС. Если отказ связан с санкциями, нотариус должен обосновать свое решение. Однако, если покупатель не под санкциями, нотариус не может отказать без веских оснований(NT+ Fisco)(Studio Legale Padovan).
Имеют ли право итальянские банки открывать счета российским гражданам, и существует ли норматив, запрещающий это?
Итальянские банки могут открывать счета российским гражданам, однако для этого применяются строгие правила. Гражданам России, проживающим в стране и не попадающим под санкции, открытие счетов не запрещено. Однако есть ограничения на депозиты свыше 100 000 евро, а также запрет на перевод наличных денег в Россию, что затрудняет некоторые финансовые операции(NT+ Fisco).
Актуальные вопросы для российских граждан:
- Как долго длится процесс покупки недвижимости для граждан России? В условиях санкций процесс может затянуться из-за сложностей с переводом средств и проверками санкционных списков. Обычно покупка недвижимости занимает несколько месяцев, но с санкциями возможны задержки.
- Могут ли российские граждане арендовать недвижимость в Италии на длительный срок? Да, российские граждане могут арендовать жилье в Италии, при условии соблюдения всех местных законов и правил. Санкции в основном касаются крупных финансовых транзакций, а не арендных договоров.
