Снижение доли одиноких покупателей жилья в Италии: тренды и перспективы
В Италии наблюдается снижение числа одиноких людей, приобретающих жильё, что связано с финансовыми трудностями и изменением приоритетов на рынке недвижимости. Однако, несмотря на спад, одинокие покупатели всё ещё составляют значительную часть покупателей, и их доля, по прогнозам, может вырасти в будущем.
Основные показатели: кто такие «single»?
Согласно данным ISTAT, в Италии около 33% семей состоят из одного человека, что эквивалентно 8,5 миллионам человек. К 2041 году эта цифра, по прогнозам, достигнет 10,2 миллиона. Несмотря на рост числа одиноких людей, их доля на рынке недвижимости в первой половине 2024 года составила 31,5% против устойчивого роста в прошлые годы.
В крупных городах, таких как Милан, Рим и Турин, одинокие покупатели составляют до 37,2% от общего числа сделок, а в Милане их доля достигает 56,7% среди всех домашних хозяйств.
Причины снижения доли одиноких покупателей
- Экономические трудности: Зависимость от одного дохода усложняет покупку жилья, особенно в условиях роста цен на рынке недвижимости.
- Возрастные изменения: Более 50% одиноких людей старше 65 лет, однако значительная доля приходится на молодёжь до 45 лет (19,7%) и на возрастную группу 45–64 года (31%).
- Изменения в мотивациях: Основной причиной приобретения остаётся покупка жилья для проживания (80%), тогда как доля инвестиций составляет 17%, а покупка домов для отдыха остаётся на уровне 3,5%.
Предпочтения в типах жилья
Среди одиноких покупателей в 2024 году наиболее популярны следующие типы недвижимости:
- Трёхкомнатные квартиры: 36,5% от всех покупок.
- Двухкомнатные квартиры: 30,4%.
- Независимые и полу-независимые дома: впервые их доля превысила 13%.
Эти данные показывают, что одинокие люди начинают выбирать более просторное жильё, ориентируясь на комфорт и перспективы роста стоимости.
Финансовые аспекты
Рынок ипотечного кредитования в последние два года претерпел изменения:
- 59% сделок проводятся с использованием собственных средств.
- Лишь 41% покупок совершаются с привлечением ипотеки.
Это связано с ростом ставок и сложностями в получении кредитов, что подталкивает покупателей к более консервативному подходу.
Рынок аренды
На рынке аренды одинокие люди составляют 46,8% арендаторов, что на 1% меньше, чем в 2023 году.
Основные группы арендаторов:
- Личные причины (для проживания): 60,5%.
- Работающие в других городах: доля выросла до 33%.
- Студенты: отмечается небольшое снижение их доли.
| Показатель | Значение в 2024 году | Изменение с 2023 года |
|---|---|---|
| Доля одиноких покупателей | 31,5% | -1,0% |
| Покупка жилья для проживания | 80% | Без изменений |
| Покупка жилья для инвестиций | 17% | -0,8% |
| Покупка вторичного жилья | 13% | +1,5% |
| Доля арендаторов-одиночек | 46,8% | -0,9% |
| Использование собственного капитала | 59% | +3% |
Рынок и перспективы
По словам экспертов компании Tecnocasa, одинокие люди остаются важной частью рынка недвижимости. Разработчики и агентства всё чаще адаптируют свои предложения под их нужды, предлагая более компактные и функциональные варианты жилья.
Заключение
Сегмент одиноких покупателей жилья остаётся значимым, несмотря на временное снижение активности. В будущем увеличение их числа, особенно в крупных городах, может стимулировать изменения на рынке недвижимости, делая его более ориентированным на индивидуальные потребности. Для получения консультации или поиска подходящего жилья, обращайтесь на LiveTOitaly.
FAQ
- Почему снижается доля одиноких покупателей жилья в Италии?
Это связано с ростом цен на недвижимость и сложностью получения ипотеки, особенно для тех, кто зависит от одного дохода. - Какие типы недвижимости предпочитают одинокие покупатели?
Основной выбор — трёхкомнатные квартиры (36,5%), а также двухкомнатные квартиры и частные дома. - Чем рынок аренды интересен для одиноких людей?
Рынок аренды остаётся важным, особенно для студентов и работников, переезжающих в другие города. - Какие перспективы у рынка недвижимости для одиноких покупателей?
Ожидается, что к 2041 году число одиноких домохозяйств вырастет до 10,2 млн, что создаст спрос на жильё и аренду.
Для дополнительной информации о предпочтениях одиноких покупателей и рынке недвижимости в Италии посетите сайт ISTAT: www.istat.it.
