Planimetria Catastale: Полное руководство по плану объекта недвижимости в Италии
Что такое Planimetria Catastale?
Planimetria Catastale — это официальный план объекта недвижимости в Италии, зарегистрированный в кадастре (Catasto). Он отображает схему планировки квартиры, дома или коммерческого помещения, показывая расположение комнат, окон, дверей и других элементов. Документ используется для подтверждения фактической планировки объекта и проверки её соответствия зарегистрированным данным.
Зачем нужен Planimetria Catastale при покупке недвижимости?
Этот документ необходим при любой сделке с недвижимостью, будь то покупка, продажа или аренда. Основные причины, почему важно проверять Planimetria Catastale:
- Проверка соответствия планировки: Позволяет убедиться, что фактическое расположение комнат и других элементов совпадает с данными в кадастре.
- Выявление незаконных перепланировок: Помогает обнаружить неузаконенные изменения, которые могут повлиять на стоимость и легальность объекта.
- Необходимость для ипотечных кредитов: Банки требуют предоставления актуальной Planimetria Catastale для выдачи ипотеки, чтобы убедиться в законности планировки.
Как получить Planimetria Catastale?
Запросить Planimetria Catastale можно несколькими способами:
- Через портал Agenzia delle Entrate: Зарегистрируйтесь на сайте налоговой службы и подайте запрос онлайн. Вам понадобятся данные объекта (кадастровый номер и адрес).
- Через нотариуса: Нотариус может запросить документ при оформлении сделки купли-продажи.
- Через геометра или архитектора: Специалист по кадастру может запросить и обновить документ, если планировка была изменена.
Пример:
Если вы заметили, что фактическое расположение комнат не совпадает с Planimetria Catastale, это может указывать на незаконные изменения, и объект потребует приведения в соответствие с кадастром.
Стоимость и способы получения документа
Стоимость запроса Planimetria Catastale зависит от региона и способа получения:
| Способ получения | Стоимость (евро) |
|---|---|
| Онлайн через портал Agenzia delle Entrate | От 20 до 50 евро |
| Через нотариуса | От 50 до 100 евро |
| Через геометра или архитектора | От 100 до 150 евро |
Рекомендуется уточнить стоимость перед запросом, чтобы избежать неожиданных расходов.
Ошибки и несоответствия в планах
Несоответствие между фактической планировкой и данными в Planimetria Catastale может стать серьёзной проблемой при покупке недвижимости. Вот основные ошибки, которые могут возникнуть:
- Незарегистрированные изменения: Если владелец внёс перепланировки без уведомления кадастра, это может привести к проблемам при продаже или регистрации объекта.
- Ошибки в кадастровых данных: Иногда данные в кадастре устарели или содержат ошибки, что требует обновления документа.
- Последствия несоответствий: Обнаружение несоответствий может привести к необходимости узаконивания перепланировок, что требует времени и дополнительных расходов.
Пример:
Один покупатель обнаружил, что фактическая площадь квартиры меньше, чем указано в Planimetria Catastale. Это позволило ему снизить цену при покупке и потребовать исправления документа.
Дополнительные документы для проверки недвижимости
Помимо Planimetria Catastale, для полной проверки юридической чистоты объекта в Италии рекомендуется запросить следующие документы:
- Visura Catastale:
Кадастровая выписка, содержащая информацию о владельцах и характеристиках объекта. - Visura Ipotecaria:
Документ, показывающий наличие обременений, таких как ипотека или арест. - Atto di Provenienza:
Документ, подтверждающий, как текущий владелец получил право собственности (наследство, покупка, дарение). - Certificato di Destinazione Urbanistica:
Свидетельство о градостроительном назначении объекта, показывающее, для каких целей можно использовать недвижимость.
Эти документы помогут провести комплексную проверку объекта и избежать возможных рисков.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
Что такое Planimetria Catastale?
Это план объекта недвижимости, зарегистрированный в кадастре, который отображает схему планировки и расположение комнат.
Зачем нужен Planimetria Catastale?
Документ необходим для проверки соответствия фактической планировки зарегистрированным данным, а также для выявления неузаконенных изменений.
Как получить Planimetria Catastale?
Его можно запросить через портал Agenzia delle Entrate, нотариуса или геометра.
Сколько стоит получение Planimetria Catastale?
Стоимость варьируется от 20 до 150 евро в зависимости от способа получения.
Какие ещё документы нужны для проверки недвижимости?
Для полной проверки рекомендуется запросить Visura Catastale, Visura Ipotecaria, Atto di Provenienza и Certificato di Destinazione Urbanistica.
Подробную информацию можно найти на официальном сайте Agenzia delle Entrate.
