В Италии существует несколько способов приобретения недвижимости в рассрочку, при этом можно избежать оформления традиционного ипотечного кредита (mutuo). Эти методы позволяют покупателю постепенно оплачивать стоимость жилья без привлечения банка, что зачастую снижает общие расходы на приобретение. Рассмотрим наиболее распространенные варианты:
1. Продажа с оговоркой о праве собственности (Vendita con riserva di proprietà)
Этот метод, регулируемый статьей 1523 Гражданского кодекса Италии, позволяет покупателю пользоваться жильем сразу после заключения договора, но право собственности остается за продавцом до полной выплаты стоимости. Если покупатель не может выполнить условия договора и прекратит выплаты, продавец имеет право на аннулирование договора и возвращение собственности, при этом полученные от покупателя средства могут быть частично удержаны за использование недвижимости
- Преимущества: отсутствует необходимость в ипотеке, а также возможно избежать затрат на оформление залога.
- Риски: если покупатель не может продолжать выплаты, он рискует потерять право на покупку, а также обязан возместить продавцу затраты на восстановление имущества, если оно было повреждено.
2. Аренда с правом выкупа (Affitto con riscatto)
Этот метод позволяет арендатору арендовать жилье с возможностью его последующего выкупа. Арендатор выплачивает арендную плату, часть которой идет на погашение будущей стоимости объекта. По окончании срока аренды арендатор может выкупить недвижимость, уменьшив итоговую стоимость на уже выплаченные суммы. Это удобное решение для тех, кто планирует оформить ипотеку в будущем, но хочет начать процесс покупки заранее(
- Преимущества: позволяет зафиксировать стоимость недвижимости и собрать первоначальный взнос.
- Риски: если покупатель решит не выкупать жилье, все арендные платежи будут засчитаны только как арендная плата без возврата.
3. Лизинг на жилье (Leasing immobiliare)
Лизинг предполагает аренду жилья с возможностью его выкупа по истечении срока договора. Этот метод позволяет покупателю пользоваться жильем сразу, а затем выкупить его по фиксированной цене. Существует также лизинг для основного места жительства (leasing immobiliare abitativo), который предлагает налоговые льготы на расходы, связанные с выкупом жилья. Особенно популярным этот метод стал после введения в 2016 году налоговых вычетов для лиц младше 35 лет и тех, у кого доход ниже 55,000 евро в год
- Преимущества: отсутствие нотариальных расходов и возможность получить налоговые льготы.
- Риски: ограниченные сроки лизинга (до 20 лет), что может привести к высоким ежемесячным выплатам по сравнению с ипотекой.
4. Аренда с опционом на покупку (Locazione con opzione d’acquisto)
Этот метод позволяет арендатору заключить договор аренды с правом выкупа недвижимости в будущем. Арендатор может начать проживание в доме, сохранив за собой возможность приобрести его через некоторое время. Эта форма подходит тем, кто хочет зафиксировать стоимость недвижимости, но еще не готов оформить ипотеку
- Преимущества: гибкость в принятии решения о покупке и отсутствие обязательств по выкупу.
- Риски: возможные изменения на рынке могут повлиять на окончательную стоимость, а также отсутствует возврат арендных платежей, если жилье не будет выкуплено.
Заключение
Эти варианты обеспечивают гибкость в покупке недвижимости, минимизируя или устраняя необходимость в ипотеке. Они подходят для покупателей, которые пока не могут или не хотят оформлять ипотечный кредит, но заинтересованы в приобретении жилья в Италии. Выбор конкретного метода зависит от финансовых возможностей и планов покупателя на будущее. Важно внимательно изучить условия каждого метода и оценить все риски перед подписанием договора(
- Можно ли купить жилье в рассрочку в Италии?
Да, существуют различные методы покупки недвижимости в рассрочку без ипотеки. - Какие банки в Италии дают рассрочку на квартиру?
Банки не участвуют в рассрочке напрямую; обычно такие договоры заключаются между покупателем и продавцом. - Какая стоимость квартиры будет, если покупать её в рассрочку?
Стоимость зависит от условий рассрочки и возможных дополнительных платежей. - В чем преимущества покупки недвижимости в Италии в рассрочку?
Покупка в рассрочку позволяет избежать ипотечных обязательств и банковских расходов. - Что такое продажа с оговоркой о праве собственности?
Это договор, при котором право собственности остается у продавца до полной выплаты. - Можно ли купить жилье в Италии через лизинг?
Да, лизинг — это вариант покупки жилья с оплатой частями и возможностью выкупа в конце срока. - Какие есть риски при аренде с правом выкупа?
Если вы решите не выкупать жилье, арендные платежи не будут возмещены. - Что такое Leasing immobiliare?
Это договор аренды недвижимости с возможностью выкупа в конце срока аренды. - Чем отличается Affitto con riscatto от Leasing immobiliare?
Affitto con riscatto предусматривает аренду с правом выкупа, тогда как leasing immobiliare подходит для долгосрочного пользования с последующим выкупом.
