Prima Casa в Италии: Что Это и Как Получить Налоговые Льготы
Prima Casa — это программа налоговых льгот, предоставляемых в Италии для тех, кто приобретает свою первую недвижимость для проживания. Эта система была разработана с целью облегчить процесс покупки жилья и поддержать тех, кто впервые покупает недвижимость, предлагая значительные налоговые послабления. В этой статье мы подробно разберем, как работает Prima Casa, какие налоговые льготы она предоставляет, а также какие условия нужно соблюсти для получения этих льгот.
Основные Положения Prima Casa
Что Такое Prima Casa?
Prima Casa (переводится как «первое жилье») — это недвижимость, которую покупатель приобретает для собственного проживания и которая подпадает под особые налоговые условия. Это не обязательно должен быть первый объект недвижимости покупателя, но важно, чтобы он соответствовал критериям, установленным законом.
Налоговые Льготы При Покупке Prima Casa
Одним из главных преимуществ Prima Casa является значительное снижение налоговых ставок. В зависимости от того, покупаете ли вы недвижимость у частного лица или у компании, применяются различные ставки:
- Налог на регистрацию: 2% от кадастровой стоимости недвижимости (для частных сделок) вместо стандартных 9%.
- НДС (если покупка у компании): 4% от стоимости (вместо 10% для других типов недвижимости).
Кроме того, понижаются коэффициенты для расчета налога, что в конечном итоге уменьшает общую налоговую нагрузку на покупателя.
Основные Условия Для Получения Льгот
Чтобы воспользоваться льготами Prima Casa, необходимо соответствовать следующим условиям:
- Тип недвижимости: Недвижимость должна быть жилой и не относится к категории роскошных объектов (категории A/1, A/8, A/9 — виллы, замки и другие престижные здания).
- Местоположение: Покупатель должен зарегистрировать свое место жительства в том же муниципалитете, где находится приобретаемое жилье, в течение 18 месяцев после покупки.
- Отсутствие другой недвижимости: Покупатель не должен владеть другой недвижимостью в том же муниципалитете, где приобретается объект Prima Casa.
- Отказ от других льгот: Покупатель не должен уже получать льготы Prima Casa для другой недвижимости, даже если она находится в другом муниципалитете.
Как Оформить Покупку Prima Casa
Шаг 1: Оформление Договора
При заключении договора купли-продажи важно указать, что покупка осуществляется с целью получения льгот Prima Casa. Это должно быть зафиксировано в контракте, и все соответствующие документы должны быть поданы в налоговые органы.
Шаг 2: Регистрация в Налоговой
После подписания договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать сделку в налоговой службе (Agenzia delle Entrate) и оплатить соответствующие налоги, которые будут рассчитаны с учетом льгот.
Шаг 3: Перемещение Резиденции
Один из важнейших шагов — это перенос вашей резиденции в приобретенное жилье в течение 18 месяцев после покупки. Если это условие не будет выполнено, вы потеряете право на налоговые льготы и будете обязаны вернуть сумму налогов с начисленными процентами.
Пример Расчета Налогов для Prima Casa
Допустим, вы покупаете дом в Италии за 200 000 евро. При этом кадастровая стоимость объекта составляет 100 000 евро. Налог на регистрацию составит:
- 2% от кадастровой стоимости: 2% x 100 000 евро = 2 000 евро.
Для сравнения, если бы это была вторая покупка или не подпадающая под Prima Casa, налог на регистрацию составил бы 9%, что привело бы к гораздо более высокой сумме — 9 000 евро.
Какие Недвижимости Не Подпадают Под Льготы Prima Casa?
Есть несколько типов недвижимости, которые не подпадают под льготы. Это включает:
- Виллы и замки (категория A/8, A/9);
- Роскошные квартиры и дома (категория A/1);
- Офисные помещения (категория A/10).
Эти объекты считаются «люксовыми» и не могут быть приобретены с использованием льгот Prima Casa.
Отличие Prima Casa от Главного Жилья (Abitazione Principale)
Термины Prima Casa и главное жилье часто используются как синонимы, но между ними есть важные различия с точки зрения налогообложения. Prima Casa — это первая покупка жилья, подпадающая под особые налоговые условия. Главное жилье — это недвижимость, где покупатель проживает постоянно и которая также может пользоваться определенными льготами, например, освобождением от муниципального налога IMU.
Возможность Продажи Недвижимости, Приобретенной с Льготами Prima Casa
Если вы решите продать недвижимость, приобретенную с льготами Prima Casa, до истечения 5 лет с момента покупки, вам придется вернуть все налоговые льготы и оплатить штрафы. Однако, если в течение года после продажи вы купите новое жилье с целью его использования в качестве Prima Casa, то сможете избежать этой обязанности.
Часто Задаваемые Вопросы
Какой срок действия льгот Prima Casa?
Льготы действуют в течение всего срока владения недвижимостью. Однако, если жилье продается раньше, чем через 5 лет, налоги должны быть возвращены.
Можно ли получить Prima Casa для вторичного жилья?
Да, Prima Casa может быть использована как для нового, так и для вторичного жилья, при условии соблюдения всех установленных правил.
Что произойдет, если я не перенесу резиденцию в новое жилье?
Если в течение 18 месяцев вы не перенесете свою резиденцию, налоговые льготы будут аннулированы, и вам придется вернуть всю разницу с начислением штрафных процентов.
Какие права дает покупка недвижимости в Италии?
Покупка недвижимости в Италии дает владельцу право на собственность, а также доступ к льготам Prima Casa, если это его первое жилье. Кроме того, владение недвижимостью позволяет иностранцам подать заявление на вид на жительство в Италии. Однако важно учитывать, что собственность не дает автоматически гражданства.
Если у мужа есть квартира Prima Casa, может ли жена купить квартиру также по Prima Casa?
Да, жена может приобрести недвижимость с льготами Prima Casa, но при условии, что эта квартира будет зарегистрирована на её имя и соответствовать критериям программы. Важно, чтобы она не была владельцем другой недвижимости, приобретенной с использованием этих льгот на всей территории Италии.
Если у мужа и жены есть общая квартира купленная по прима каза, для того чтобы взять вторую на одного из них для начала нужно первый дом оформить только на одного из них?
Если у мужа и жены есть общая квартира, приобретенная с льготами по программе Prima Casa, и они хотят приобрести вторую недвижимость с теми же налоговыми льгПродажа или дарение доли недвижимости между супругами — это один из способов, как можно освободить одного из них от владения недвижимостью, которая была приобретена с налоговыми льготами Prima Casa.
Если у вас с супругом общая недвижимость, которая была куплена с использованием льгот Prima Casa, и вы хотите приобрести новую недвижимость с этими же льготами, то один из супругов должен отказаться от своей доли в первой недвижимости. Это можно сделать путем:
- Продажи доли другому супругу. Один из супругов продает свою долю на недвижимость другому. При этом нотариус фиксирует сделку, и налог на продажу может быть установлен по соглашению сторон. Важно понимать, что в случае продажи доли могут возникнуть налоговые обязательства в зависимости от стоимости сделки.
- Дарение доли собственности. Альтернативным вариантом является передача доли в виде дарения, которое также оформляется через нотариуса. В этом случае могут взиматься налоги на дарение, хотя в Италии существуют льготы для дарения между близкими родственниками (например, между супругами).
Оба способа позволят освободить одного из супругов от права владения первой недвижимостью, что позволит этому супругу снова воспользоваться льготами Prima Casa при покупке новой недвижимости.
Налоги у нотариуса при продаже или дарении:
- Налог на продажу недвижимости: взимается стандартный налог с продажи, который зависит от стоимости сделки.
- Налог на дарение: обычно в случае передачи между супругами ставка налога может быть снижена или применены льготы, если стоимость объекта не превышает определенные лимиты (например, 1 млн евро для близких родственников).
Перед совершением сделки важно проконсультироваться с нотариусом или юристом, чтобы оценить все возможные налоговые последствия.
Пример:
Если у мужа и жены общая квартира, приобретенная как Prima Casa, и они хотят приобрести еще одно жилье с такими же льготами, то один из супругов может передать свою долю в собственности другому через дарение. После этого супруг, который больше не владеет первой недвижимостью, сможет претендовать на льготы Prima Casa при покупке новой квартиры.
Если же супруги хотят сохранить обе квартиры, и один из них уже использовал Prima Casa, второй может претендовать на льготы, но только после передачи или продажи доли первой недвижимости.отами, им нужно сначала решить вопрос с первой недвижимостью. В Италии льготы Prima Casa предоставляются только на одно жилье, и ни один из супругов не может владеть другой недвижимостью, на которую уже применялись эти льготы, если оба выступают совладельцами.
Чтобы один из супругов смог претендовать на льготы Prima Casa для новой покупки, есть несколько вариантов:
- Переоформление первой квартиры на одного из супругов. Если супруги хотят приобрести второе жилье с льготами, они могут передать полное право собственности на первое жилье одному из них. В этом случае, второй супруг сможет приобрести новую недвижимость с льготами Prima Casa, при условии, что на него не оформлена никакая другая недвижимость с этими льготами.
- Продажа или дарение доли недвижимости. Один из супругов может продать или передать свою долю собственности другому (через дарение), чтобы освободиться от владения первой недвижимостью. Это позволит другому супругу приобрести новое жилье с Prima Casa.
- Продажа первой квартиры. Если супруги хотят получить льготы на новое жилье, они могут продать первую квартиру. В этом случае оба снова могут претендовать на льготы для новой покупки, при условии, что покупка будет сделана в течение года после продажи первой недвижимости.
Важно помнить, что при продаже недвижимости, приобретенной с льготами Prima Casa, в течение 5 лет, необходимо либо вернуть налоговые льготы, либо приобрести другую недвижимость в течение 12 месяцев, чтобы избежать уплаты налогов.
Prima Casa в Италии — это выгодная система налоговых льгот для тех, кто приобретает свою первую недвижимость для проживания. Она позволяет значительно сэкономить на налогах и облегчает процесс покупки жилья. Однако важно следить за выполнением всех условий, чтобы не потерять льготы.
