Можно ли иностранцам покупать жилье в Италии? Разбираем принцип взаимности
🏡 Могут ли иностранцы купить недвижимость в Италии?
Принцип взаимности (principio di reciprocità) – один из ключевых факторов, определяющих возможность покупки недвижимости в Италии иностранцами. Этот принцип означает, что гражданин другой страны может приобретать жилье в Италии только в том случае, если его государство предоставляет аналогичные права итальянцам.
Как это работает на практике? Например, граждане России и Украины могут покупать недвижимость в Италии без ограничений, так как их страны позволяют итальянцам свободно приобретать жилье. А вот граждане Казахстана без ВНЖ сталкиваются с запретом, так как Казахстан разрешает покупку недвижимости иностранцам только при наличии ВНЖ.
- Что такое принцип взаимности?
- Как работает принцип взаимности в Италии?
- Принцип взаимности для России, Украины и Казахстана
- Как обойти ограничения?
- Налоги и расходы при покупке
- Частые вопросы (FAQ)
В этой статье мы подробно разберем, как работает принцип взаимности в Италии, на кого он распространяется, и какие есть способы обойти его ограничения.
🔹 Как работает принцип взаимности в Италии?
1️⃣ Законодательная основа
Принцип взаимности регулируется статьей 16 Гражданского кодекса Италии, а также разъяснениями Министерства иностранных дел Италии (Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale).
Проверить, подпадает ли страна под принцип взаимности, можно на официальном сайте Министерства:
👉 Ссылка на источник
2️⃣ Какие иностранцы подпадают под принцип взаимности?
✅ Граждане стран ЕС 🇪🇺 могут свободно покупать недвижимость.
✅ Граждане России, Украины, Беларуси и Израиля 🇷🇺🇺🇦🇧🇾🇮🇱 также могут приобретать жилье без ограничений. (Проверить оф. источник перед покупкой недвижимости)
🚫 Граждане Казахстана 🇰🇿 не могут покупать недвижимость без ВНЖ (только с ВНЖ или через юрлицо.)
🚫 Граждане других стран должны проверять наличие взаимных соглашений.
3️⃣ Как нотариусы проверяют право иностранца на покупку жилья?
При покупке недвижимости нотариус обязан запросить:
✔ Паспорт или другой удостоверяющий документ
✔ Codice Fiscale (итальянский налоговый код)
✔ Данные о стране гражданства и возможных ограничениях
Если страна подпадает под принцип взаимности – сделка проходит без проблем. В противном случае нотариус откажет в оформлении покупки.
🔹 Принцип взаимности на примере России, Украины и Казахстана
🇷🇺 Россия: можно ли россиянам купить недвижимость в Италии?
Да, россияне могут свободно приобретать недвижимость, так как Италия и Россия соблюдают принцип взаимности.
🇺🇦 Украина: какие условия для граждан Украины?
Граждане Украины также могут покупать жилье в Италии без ограничений.
🇰🇿 Казахстан: почему гражданам Казахстана без ВНЖ запрещена покупка?
Казахстан разрешает иностранцам покупать недвижимость только при наличии ВНЖ, что создает аналогичный запрет для казахстанцев в Италии.
❌ Если у вас только гражданство Казахстана и нет ВНЖ Италии, купить недвижимость невозможно.
🔹 Как обойти ограничения принципа взаимности?
1️⃣ Получение ВНЖ Италии перед покупкой недвижимости
✅ ВНЖ для финансово независимых лиц (Residenza Elettiva) – подходит, если есть стабильный пассивный доход (€31 000+ в год).
✅ ВНЖ через бизнес (Lavoro Autonomo) – регистрация бизнеса и получение вида на жительство.
✅ Рабочий ВНЖ (Lavoro Subordinato) – если есть трудовой контракт с итальянской компанией.
✅ Инвестиционная виза (Investor Visa) – для крупных инвесторов (€250 000+).
После получения ВНЖ Италии покупка недвижимости становится возможной без ограничений.
2️⃣ Регистрация компании в Италии (SRL, SRLS)
Если получение ВНЖ невозможно, можно купить недвижимость через юридическое лицо.
| Вид компании | Минимальный капитал | Особенности |
|---|---|---|
| SRL (ООО) | €10 000 | Оптимальный вариант для покупки недвижимости |
| SRLS (упрощенная SRL) | €1 | Минимальный капитал, но ограниченные возможности |
| SPA (АО) | €50 000 | Для крупных инвесторов |
| SAS (коммандитное товарищество) | Без требований | Подходит для семейного бизнеса |
| Ditta Individuale (ИП) | Нет требований | ❌ Не подходит, так как не является юрлицом |
Оптимальный вариант – SRL:
✔ Позволяет покупать недвижимость без ограничений
✔ Можно сдавать жилье в аренду
✔ Ограниченная ответственность владельца
🔹 Какие налоги и расходы ждут иностранцев при покупке недвижимости?
| Расход | Сумма |
|---|---|
| Налог на покупку (Imposta di registro) | 2-9% от стоимости жилья |
| IMU – налог на недвижимость | ~0,76% (для вторичного жилья) |
| TARI – налог на вывоз мусора | €200-500 в год |
| Нотариальные расходы | 1-2% от стоимости |
| Юридические услуги и переводы | €1 000-2 500 |
Важно!
📌 Резиденты Италии (с ВНЖ) платят меньше налогов на недвижимость.
📌 Покупка через компанию влечет дополнительные налоги и бухгалтерские расходы.
FAQ – актуальные вопросы по теме
❓ Какие страны подпадают под принцип взаимности в Италии?
Принцип взаимности применяется к странам, которые вводят аналогичные ограничения для граждан Италии. Например, граждане России и Украины могут покупать недвижимость без ограничений, а граждане Казахстана – только при наличии ВНЖ Италии или через юридическое лицо.
❓ Можно ли гражданину Казахстана купить квартиру в Италии без ВНЖ?
Нет, если у вас только гражданство Казахстана и нет ВНЖ Италии, покупка недвижимости невозможна. Вам необходимо либо получить итальянский ВНЖ, либо зарегистрировать юридическое лицо в Италии.
❓ Как можно легально обойти принцип взаимности?
Существует два пути:
- Оформить ВНЖ Италии (по финансовой независимости, бизнесу, работе, инвестициям).
- Зарегистрировать компанию (SRL) в Италии и купить недвижимость через нее.
❓ Должен ли нотариус проверять право иностранца на покупку?
Да, нотариус обязан убедиться, что гражданин иностранного государства имеет право на покупку недвижимости в Италии. Он запрашивает официальную информацию о принципе взаимности на сайте Министерства иностранных дел Италии.
❓ Какие документы нужны для покупки недвижимости иностранцем?
- Паспорт
- Codice Fiscale (итальянский налоговый код)
- Доказательство отсутствия ограничений (подтверждается нотариусом)
❓ Какие способы получения ВНЖ Италии подходят для покупки недвижимости?
- Residenza Elettiva (для финансово независимых лиц)
- Lavoro Autonomo (регистрация бизнеса)
- Investor Visa (инвестиции от €250 000)
- Lavoro Subordinato (официальное трудоустройство)
📢 Если вам нужна помощь в оформлении ВНЖ или регистрации компании, обратитесь к профессионалам! 🚀
🔥 Итог: как купить недвижимость в Италии с учетом принципа взаимности?
✔ Лучший вариант – получить ВНЖ Италии и купить недвижимость как физическое лицо.
✔ Если ВНЖ нет, покупка возможна только через SRL или другое юридическое лицо.
✔ Важно учитывать налоги и дополнительные расходы при покупке через компанию.
✔ Граждане России и Украины могут покупать жилье без ограничений, а граждане Казахстана – только при наличии ВНЖ Италии или через компанию.
👉 Если вам нужна помощь с оформлением ВНЖ или регистрацией компании, обратитесь к профессионалам!
