Введение
Регистрация договора аренды в Италии — обязательная процедура, необходимая для легализации сделки и защиты прав арендодателя и арендатора. Этот процесс может показаться сложным, особенно если вы впервые регистрируете договор онлайн через систему RLI Web. В этом руководстве мы объясним все этапы регистрации, расскажем о необходимых документах и выборе налогового режима.
Подготовка документов
Перед началом регистрации убедитесь, что у вас есть все необходимые документы:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Договор аренды | Подписанный обеими сторонами |
| Налоговые номера | Код fiscale арендодателя и арендатора |
| Данные объекта | Адрес, кадастровые данные недвижимости |
| Реквизиты для оплаты | Банковские данные для уплаты налогов |
Примечание: Убедитесь, что все документы переведены на итальянский язык и заверены, если арендатор является иностранным гражданином.
Примечание если в процессе регистрации вас не пропускает к следующему шагу, значит была допущена ошибка, и чаще систему выводит название ошибки красным шрифтом, попробуйте изменить данные
Шаги регистрации через RLI Web
Шаг 1: Вход в систему RLI Web
Перейдите на официальный сайт Agenzia delle Entrate. Войдите в личный кабинет с помощью одного из методов:
- SPID: Система публичной цифровой идентификации.
- CIE: Электронная идентификационная карта.
- CNS: Национальная сервисная карта.
Шаг 2: Заполнение формы RLI
- Выберите раздел «Контракты аренды – RLI» (Contratti di locazione – RLI).
- Нажмите на опцию «Новый запрос» (Nuova richiesta).
- Заполните следующие разделы:
- Раздел A: Укажите тип операции и срок действия договора.
- Раздел B: Введите данные арендодателя и арендатора.
- Раздел C: Укажите адрес и кадастровые данные объекта.
- Раздел D: Укажите размер арендной платы и выберите налоговый режим (стандартный или cedolare secca).
В случае если вы выбрали налог Cedolare Secca многие пункты можно оставить пустыми. Обязательные указаны звездочкой
Шаг 3: Приложение документов
Загрузите скан-копию подписанного договора аренды в формате PDF/A.
Оплата налогов
В зависимости от выбранного налогового режима оплата налогов будет отличаться.
| Налог | Размер оплаты |
|---|---|
| Регистрационный сбор | Два процента от годовой арендной платы |
| Гербовый сбор | Фиксированная сумма за каждую страницу договора |
| Cedolare secca | Фиксированная ставка двадцать один процент |
Если вы выбрали налоговый режим cedolare secca, регистрационный и гербовый сборы не взимаются.
Пример расчёта налогов: Если годовая арендная плата составляет десять тысяч евро, регистрационный сбор будет равен двумстам евро. При выборе режима cedolare secca ставка составит две тысячи сто евро.
Возможные ошибки могут быть допустим где в выпадающем меню нужно будет выбрать указать номер налогового отделения, попробуйте вставить что-то из выбранного и перейти к следующему шагу
Завершение регистрации
После заполнения формы и загрузки документов:
- Проверьте введенные данные и нажмите «Отправить» (Invia).
- Вы получите подтверждение о регистрации договора аренды.
- Сохраните подтверждение в электронном виде и распечатайте его для архива.
Как оптимизировать налоги при аренде
- Учитывайте ремонтные расходы: Затраты на ремонт можно вычесть из налогооблагаемой базы.
- Оплата коммунальных услуг: Часто можно учесть расходы на коммунальные платежи и страхование.
- Юридические консультации: Потраченные средства на оформление договора аренды также могут быть вычтены.
Когда и как оплатить налоги при регистрации договора аренды в Италии
Оплата налогов при регистрации договора аренды является обязательным шагом, который зависит от выбранного налогового режима. Рассмотрим подробнее, когда и как необходимо производить оплату, а также приведём примеры расчётов.
Виды налогов и сроки оплаты:
- Регистрационный сбор (Imposta di registro):
- Этот сбор уплачивается ежегодно и составляет два процента от годовой арендной платы.
- Оплатить налог необходимо в течение тридцати дней после подписания договора аренды.
- Сбор можно уплатить:
- Онлайн через систему F24 на сайте налоговой службы (Agenzia delle Entrate).
- Наличными в банке или на почте, используя форму F24.
- Гербовый сбор (Imposta di bollo):
- Фиксированная сумма, которая взимается за каждую страницу договора аренды.
- Обычно составляет шестнадцать евро за каждую страницу.
- Оплачивается единовременно при регистрации договора.
- Cedolare Secca (Фиксированный налог):
- Этот налоговой режим освобождает арендодателя от уплаты регистрационного и гербового сборов, но взимается фиксированная ставка в размере двадцати одного процента от дохода от аренды.
- Оплата производится двумя частями:
- Авансовый платёж в июне (шестьдесят процентов от общей суммы налога).
- Окончательный платёж в ноябре (сорок процентов от общей суммы налога).
- Платёж можно сделать через форму F24 онлайн или в банке.
Пример расчёта налогов:
Допустим, годовая арендная плата составляет десять тысяч евро.
- При стандартном налоговом режиме:
- Регистрационный сбор составит два процента, то есть двести евро.
- Гербовый сбор, если договор состоит из двух страниц, будет равен тридцати двум евро (по шестнадцать евро за каждую страницу).
- Итого: двести евро + тридцать два евро = двести тридцать два евро в год.
- При выборе режима Cedolare Secca:
- Налоговая ставка составляет двадцать один процент от дохода, что равняется двум тысячам ста евро.
- Регистрационный и гербовый сборы в этом случае не оплачиваются.
Советы по оплате налогов:
- Всегда проверяйте актуальные ставки на официальном сайте налоговой службы Италии (Agenzia delle Entrate), так как они могут меняться.
- Используйте онлайн-сервис F24 для удобства и экономии времени при оплате.
- При выборе режима Cedolare Secca убедитесь, что доход от аренды стабилен, чтобы избежать недоплат или переплат налога.
Эти рекомендации помогут вам избежать ошибок и своевременно уплатить все необходимые налоги, что обеспечит законность сделки и защиту ваших прав.
FAQ: Часто задаваемые вопросы
- Какой налоговый режим лучше выбрать для регистрации договора аренды? Если вы планируете сдавать жилье в долгосрочную аренду, выгоднее выбрать режим cedolare secca, так как он освобождает от уплаты дополнительных сборов.
- Можно ли зарегистрировать договор аренды без посещения налоговой службы? Да, регистрация договора может быть выполнена полностью онлайн через сервис RLI Web.
- Какие документы необходимы для регистрации договора аренды иностранным арендодателем? Требуются копии договора аренды, налоговые номера арендодателя и арендатора, а также данные объекта недвижимости.
- Нужно ли платить регистрационный сбор при выборе режима cedolare secca? Нет, при выборе режима cedolare secca регистрационный и гербовый сборы не взимаются.
- Как внести изменения в зарегистрированный договор аренды? Изменения можно внести через форму RLI, доступную в личном кабинете на сайте Agenzia delle Entrate.
Заключение
Регистрация договора аренды в Италии через систему RLI Web — это удобный и быстрый способ легализовать сделку. Следуя этому руководству, вы сможете избежать ошибок и лишних затрат, а также обеспечить законность договора.
Источник: Agenzia delle Entrate — Официальный сайт налоговой службы Италии
