По данным последнего отчета компании Tecnocasa за первое полугодие 2024 года, рынок недвижимости в Турине показывает рост цен на квадратный метр на 0,9%. Однако, несмотря на рост цен, количество сделок купли-продажи заметно снизилось. Это вызвано ростом ипотечных ставок, которые стали малодоступными для большинства покупателей. В результате увеличивается спрос на аренду жилья.
Факторы, влияющие на спад купли-продажи
Как отмечается в отчете, количество сделок с недвижимостью в Турине сократилось на 5,9%, что связано с низкими доходами населения и высокими процентными ставками по ипотекам. Несмотря на восстановление цен на жилье с 2020 года, уровень стоимости недвижимости по сравнению с 2014 годом снизился на 11%.
Средняя сумма ипотечного кредита в Турине составляет около 107 000 евро, а срок выплаты ипотеки — 25,7 лет. Наибольший рост цен отмечен в районах Collina и Francia-San Paolo (+1,6%) благодаря близости к линии метро. В центре города, напротив, цены снизились на 0,3%.
Снижение спроса на покупку и рост арендных ставок
Высокие ипотечные ставки вынуждают многих потенциальных покупателей отказываться от приобретения жилья и обращаться к аренде. С 2014 года стоимость аренды выросла на 23%. В основном арендаторами являются семьи (65,7%) и студенты (11,7%).
На фоне дефицита предложения жилья на рынке аренды многие инвесторы видят в этом возможность для получения дохода. В частности, в районах Lingotto и Mirafiori Sud, где действует программа расширения метро, заметен рост арендных предложений.
Преобразование коммерческих помещений в жилые
Интересной тенденцией является увеличение случаев, когда коммерческие помещения, особенно магазины, переоборудуются в жилые или апартаменты для сдачи в аренду. Это особенно актуально для туристов и студентов, где спрос на аренду жилья остается высоким. В районах Vanchiglia и San Paolo подобные изменения часто происходят для сдачи квартир студентам Политехнического университета.
Заключение
Рост цен на недвижимость в Турине продолжается, несмотря на снижение спроса на покупку. Высокие ипотечные ставки подталкивают рынок к росту аренды, и инвесторы активно используют эту возможность. Коммерческие помещения становятся жильем для студентов и туристов, что трансформирует городской ландшафт. В условиях этих изменений арендная плата продолжает расти, и многим приходится пересматривать свои планы относительно покупки жилья.
FAQ:
- Почему в Турине растут цены на недвижимость?
Цены растут из-за высокого спроса, особенно в районах с хорошей инфраструктурой, и ограниченного предложения на рынке. - Почему в Турине снизилось количество сделок купли-продажи?
Снижение сделок связано с высокими процентными ставками по ипотекам и низкими доходами населения. - Почему растет аренда в Турине?
Многие люди не могут позволить себе покупку жилья из-за высоких ипотечных ставок, что подталкивает их к аренде. Также спрос на аренду растет со стороны студентов и туристов. - Какие районы Турина привлекательны для аренды?
Районы Lingotto, Mirafiori и San Paolo особенно привлекательны для арендаторов благодаря близости к метро и университетам.
Рост цен на недвижимость в Турине: аренда или покупка?
