В первой половине 2024 года рынок недвижимости в Италии демонстрирует признаки восстановления после застоя 2023 года, когда продажи значительно снизились. Одной из главных причин восстановления стали снижение процентных ставок Европейским центральным банком и рост интереса к ипотеке. Потенциальные покупатели вновь проявляют уверенность в рынке, и предпочтение отдается ипотекам с фиксированной ставкой, поскольку они обеспечивают стабильность и предсказуемость.
Эти данные были озвучены на Национальной конференции Tecnocasa, где также обсуждались текущие тенденции и прогнозы на 2024–2025 годы, что помогает оценить возможное развитие ситуации в ближайшие месяцы.
Текущие тенденции и прогнозы рынка недвижимости Италии на 2024–2025 годы
Анализируя более 110 000 данных по 6 000 областям, где работают более 2 500 агентств группы Tecnocasa, Исследовательский отдел представил картину актуальных тенденций на рынке недвижимости Италии. Современные покупатели становятся более решительными и проявляют всё больший интерес к объектам с улучшенной энергоэффективностью. Однако рынок всё еще страдает от ограниченного предложения, зачастую низкого качества, поскольку темпы нового строительства отстают от спроса.
Перспективы сделок и цен на недвижимость
По прогнозам Исследовательского отдела Tecnocasa, в 2024 году ожидается снижение сделок до около 690 000, а цены, по прогнозам, вырастут на 1–3%. Снижение процентных ставок от Европейского центрального банка вселяет дополнительную уверенность в потенциальных покупателей, особенно в условиях растущих арендных ставок, что побуждает многих рассматривать покупку недвижимости как более выгодный вариант. В условиях растущей неопределенности рынок недвижимости Италии сталкивается с необходимостью развиваться в направлении устойчивого роста, не забывая при этом о важности социального баланса.
Сделки на рынке недвижимости в Италии в 2024 году: статистика и тенденции
Согласно данным, представленным Фабианой Меглиолой, главой исследовательского отдела Tecnocasa, и аналитиком Пьеро Террановой, за первую половину 2024 года на рынке жилой недвижимости Италии было заключено 341 094 сделки, что на 2,8% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. В крупных городах снижение объема сделок составило 3,8%, тогда как в других регионах — 2,3%. Этот тренд частично обусловлен более доступными ценами на жилье в провинциях. Во втором квартале 2024 года ситуация несколько улучшилась: объём сделок увеличился на 1,2%, что было связано с активизацией сделок, финансируемых ипотечными кредитами.
Рост цен на жильё в крупных городах Италии
Цены на недвижимость в крупнейших городах Италии выросли на 0,9%, за исключением Палермо, где был зафиксирован небольшой спад на 0,4%. Самый высокий рост отмечен во Флоренции (+3,2%), в то время как в Милане и Риме рост составил +1,3% и +0,6% соответственно. В пригородах крупных городов и в столицах провинций также наблюдается рост цен — в среднем на 1,0%. Среди лидеров по росту цен выделяются города Сиракуза, Феррара, Специя и Л’Акуила. Стоимость новой недвижимости увеличилась на 1,1%, что объясняется повышенным спросом на энергоэффективные здания. Однако высокая стоимость строительства становится барьером для многих покупателей.
Причины покупки недвижимости в Италии в 2024 году
В Италии основная масса сделок с недвижимостью приходится на приобретение основного жилья, что составляет около 74% от всех сделок. За первую половину 2024 года значительная доля сделок приходилась на инвестиционную недвижимость, которая составила более 19% от общего числа, что подтверждает высокий спрос на этот сектор, достигнутый год назад. Также наблюдается растущий интерес к покупке недвижимости для отдыха: её доля составила около 7% от всех сделок, что выше по сравнению с 5,5% в 2019 году. В Милане инвестиционные покупки занимают значительную долю рынка — 30,5%, хотя и с небольшим снижением по сравнению с 39% прошлого года.
Типы приобретаемой недвижимости
На национальном уровне наиболее востребованным типом жилья остаются трехкомнатные квартиры, которые составляют около 34% всех сделок. Независимые и полу-независимые решения занимают 21% от общего числа. В Милане же более популярны двухкомнатные квартиры, которые занимают почти половину сделок (47%), а трехкомнатные квартиры составляют около 31%. Также увеличивается спрос на четырехкомнатные квартиры, доля которых превысила 8% в 2024 году.
Класс энергоэффективности
Интерес к энергоэффективным зданиям продолжает расти. Доля сделок с объектами, относящимися к промежуточным классам энергоэффективности (C-D-E), увеличилась с 20% до 22%, а доля недвижимости высоких классов (A-B) — с 6,4% до 7,7%. В Милане недвижимость с высоким классом энергоэффективности составила 6,2% от всех сделок, что заметно выше, чем 3,7% годом ранее.
Средний возраст покупателей в Италии в 2024 году
В среднем, покупатели недвижимости в Италии имеют возраст около 43,8 лет, что стабильно по сравнению с предыдущим годом. В Милане этот показатель немного ниже и составляет 41,5 года, что также остаётся неизменным по сравнению с 2023 годом. Это указывает на то, что большинство покупателей находятся в возрастной категории, способной к инвестициям, но при этом относительно молодой.
Семьи и одиночки среди покупателей
Большую часть покупателей составляют семьи — около 68,5%, тогда как доля покупателей, состоящих из одиночек, составляет 31,5%. Этот показатель снизился по сравнению с 33,5% в 2023 году. В Милане доля одиночек среди покупателей выше и достигает 42%, хотя и здесь наблюдается снижение по сравнению с более чем 50% в прошлом году. Эти данные могут указывать на тренд покупки недвижимости в основном для семейных нужд, а также на уменьшение доли одиночек, возможно, по экономическим причинам.
Жилищные потоки
Интересная тенденция заключается в увеличении количества покупателей, приобретающих первую недвижимость в провинциях своих городов. Почти 25% покупателей в крупных городах решили приобрести жильё в пределах своей провинции или в соседних регионах — это самый высокий показатель за последние несколько лет. В Милане эта цифра составляет 31%, а около 15% из них переезжают в соседние провинции, такие как Монца и Павия. Этот тренд вызван ростом цен на жилье и стремлением найти новые постройки или жильё с более подходящими условиями, такими как наличие открытых пространств.
Время продаж
В июле 2024 года среднее время продажи недвижимости в крупных городах составило 105 дней — то же, что и годом ранее. Быстрее всего жильё продаётся в Болонье и Милане, где этот процесс занимает 68 и 81 день соответственно, хотя это на 12–13 дней дольше, чем в прошлом году. В Генуе и Палермо, наоборот, время продаж самое длинное: 138 и 128 дней. Если сравнивать с пригородами крупных городов, там жилье продается за 146 дней, что на неделю больше, чем годом ранее. В провинциальных центрах среднее время продажи составило 131 день, немного больше, чем 129 дней в прошлом году.
Вопрос к читателю: А как по вашему, влияет ли срок продажи на выбор недвижимости? Быстро ли вы бы хотели продать или купить жильё?
Средний размер скидки
В среднем, скидка при покупке недвижимости составляет 8%, и этот показатель остаётся стабильным последние полтора года. Однако скидки могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости. Например, на жилье, требующее ремонта, скидка выше (около 8,1%), а на энергоэффективные дома (класс A) скидки минимальные — всего 4,7%. С другой стороны, на жильё класса G скидка может достигать 8,7%.
Совет для читателя: Если вы планируете покупку недвижимости, подумайте о том, что более низкая скидка на энергоэффективные дома может окупиться в долгосрочной перспективе за счет экономии на коммунальных услугах.
Спрос, ценовой диапазон и предложение
Наибольший спрос приходится на трехкомнатные квартиры, на которые приходится 40,2% от всех запросов, за ними идут двухкомнатные (25,5%) и четырехкомнатные квартиры (22,1%). В Милане более популярны двухкомнатные квартиры, и на них приходится почти половина запросов (46,6%). Также отмечено, что покупатели предпочитают жильё в хорошем состоянии.
Что касается бюджета, то в крупных городах 25,1% покупателей готовы потратить до 119 тысяч евро. Однако в Милане и Риме, учитывая высокие цены, больше спроса в категории от 250 до 349 тысяч евро.
Вопрос к читателю: А какой вариант жилья вы бы выбрали — больше пространства или лучшее состояние? Что для вас важнее?
Локации
Арендные ставки продолжают расти: +3,9% для студий, +4,0% для двухкомнатных квартир и +3,0% для трехкомнатных. Это особенно заметно в крупных городах, таких как Бари и Рим, где дефицит доступного жилья ведет к повышению ставок. В Милане, несмотря на замедление роста, аренда остается самой дорогой. Вопрос доступности жилья становится все более актуальным, что открывает новые возможности для инвестиций.
Причина аренды
Сегмент аренды остается популярным среди семей, одиноких людей и временных работников, составляя 70% арендаторов. Работники, находящиеся на временной основе, занимают около 26% рынка аренды, в то время как студенты составляют примерно 4,6%. В Милане, который является центром бизнеса, доля временных работников составляет 48%, что делает аренду жилья особенно востребованной для тех, кто приезжает на работу или учёбу.
Типы контрактов
Трансформация рынка аренды отражается и на типах контрактов. Наибольший рост показывают краткосрочные контракты, которые составляют 26,2% от общего числа в 2024 году. Долгосрочная аренда остаются основным видом контрактов, покрывая 43,6% рынка, а договоры с фиксированными ставками выросли до 30%. В Милане наблюдается растущая популярность договоров с фиксированными ставками, превышая 40%, что позволяет арендодателям обеспечивать стабильный доход.
Заключение
Ситуация на рынке недвижимости Италии требует взвешенного подхода, особенно для тех, кто планирует арендовать или покупать жилье в крупных городах. На фоне роста арендных ставок и увеличения спроса на краткосрочную аренду, сервис LiveTOItaly предлагает надежную поддержку на русском языке в поиске подходящей недвижимости. Мы поможем вам разобраться в различных типах контрактов, подобрать оптимальный вариант, соответствующий вашим требованиям, и обеспечим полное сопровождение на всех этапах сделки.
Ищете комфортное жилье? Наша команда экспертов ждет вас!
FAQ
- Какие прогнозы для рынка недвижимости Италии на 2024-2025 годы? Прогнозы указывают на снижение количества сделок, но ожидается умеренный рост цен, особенно в крупных городах. Спрос на аренду продолжает расти, в то время как предложение ограничено.
- Как изменились цены на недвижимость в Италии в 2024 году? В крупных городах Италии, таких как Милан и Рим, цены выросли на 1-3% в первой половине 2024 года. Небольшие города также показывают рост, хотя и не такой значительный.
- Какие типы недвижимости пользуются спросом в Италии? Наибольший спрос на трехкомнатные квартиры, хотя в Милане популярностью пользуются двухкомнатные квартиры. В сельской местности больше востребованы дома с прилегающей территорией.
- В чем основные отличия локаций для покупки жилья? В крупных городах покупатели чаще ориентируются на транспортную доступность и развитую инфраструктуру. В сельской местности предпочтение отдают объектам с участками земли и энергоэффективными характеристиками.
- Сайт Tecnocasa, где публикуются исследования по рынку недвижимости Италии.
- Официальные данные Национального института статистики Италии (ISTAT)
