Текущая ситуация на рынке недвижимости Италии
Итальянский рынок недвижимости (mercato immobiliare) в 2025 году характеризуется ограниченным предложением новостроек (nuove costruzioni) и продолжающимся ростом цен. По данным Осведомительного центра Abitare Co. (Osservatorio di Abitare Co.), на долю новостроек приходится всего 9% от общего числа продаваемых объектов в крупнейших городах Италии.
- Рынок недвижимости в Италии в 2025 году
- Где недвижимость дорожает быстрее всего?
- Факторы роста цен
- Строительный кризис в Милане
- Прогнозы на 2025 год
- Часто задаваемые вопросы
При этом число сделок с новыми квартирами снизилось на 5,5% по сравнению с 2024 годом, а средняя цена выросла на 4,8%, достигнув 5030 евро за квадратный метр.
Где недвижимость дорожает быстрее всего?
Динамика рынка существенно различается в зависимости от региона. Быстрый рост сделок зафиксирован в:
✔ Палермо – +39,3%
✔ Болонье – +21%
✔ Неаполе – +20,3%
В то же время в крупных городах спрос на новостройки снизился:
❌ Генуя – −36,4%
❌ Турин – −18,3%
❌ Милан – −16,7%
❌ Рим – −14%
💰 Средние цены на недвижимость в Италии (2025)
| Город | Средняя цена (€/м²) | Изменение (%) |
|---|---|---|
| Милан | 7250 € | +5,7% |
| Рим | 6450 € | +4,5% |
| Флоренция | 5500 € | +2,2% |
| Турин | 4730 € | +5,6% |
| Генуя | 4700 € | +5,5% |
| Болонья | 4500 € | +3,8% |
| Неаполь | 4100 € | +8,3% |
| Палермо | 3000 € | +2,1% |
🔹 Милан остается самым дорогим рынком, где недвижимость в центре может достигать 15 400 евро за квадратный метр, тогда как в пригородах цены стартуют от 5000 евро/м².
🔹 Рим занимает второе место с ценами от 6450 до 10 600 евро/м² в центре.
🔹 Неаполь показывает самый быстрый рост цен (+8,3%) за год.
Что влияет на рост цен?
📌 Ограниченное предложение новостроек. В крупных городах Италии продолжается замедление темпов строительства, что приводит к дефициту недвижимости.
📌 Высокий спрос на энергоэффективное жилье. Покупатели предпочитают дома с современными системами отопления, экологичными материалами и инновационными технологиями.
📌 Высокие строительные издержки. Подорожание сырья и бюрократические барьеры затрудняют реализацию новых проектов.
📌 Ситуация с ипотечными ставками. Снижение процентных ставок во второй половине 2024 года оживило рынок, однако для устойчивого роста важна стабильность в 2025 году.
Строительный кризис в Милане: нужна «Norma Salva-Milano»
Милан остается ведущим рынком новостроек с оборотом 1,7 млрд евро, что составляет почти 50% от общего оборота сектора в крупнейших городах Италии. Однако в 2025 году здесь наблюдается замедление темпов строительства.
Причины:
❌ Задержки с выдачей разрешений из-за правовых неясностей.
❌ Рост затрат на строительство и сложности с привлечением инвесторов.
❌ Ограничения по изменению градостроительных планов.
Для решения этой проблемы итальянский парламент разрабатывает законопроект «Norma Salva-Milano», который должен упростить согласование проектов и ускорить выдачу разрешений. Если законопроект будет одобрен, это может вернуть на рынок значительное количество новых объектов.
Прогнозы на 2025 год: продолжится ли рост цен?
По мнению Джузеппе Крупи (Giuseppe Crupi), CEO Abitare Co., ситуация на рынке недвижимости может стабилизироваться, если:
✔ Уровень доходов населения останется сбалансированным.
✔ Процентные ставки по ипотеке не начнут расти.
✔ Будет решена проблема нехватки новых объектов.
Однако в случае дальнейших задержек со строительством цены продолжат расти, что создаст дополнительные трудности для покупателей.
Выводы
✔ Италия сталкивается с дефицитом новостроек, что способствует росту цен.
✔ Самые дорогие города – Милан, Рим и Флоренция, но самым быстрым ростом цен характеризуется Неаполь.
✔ Строительный кризис в Милане может быть разрешен принятием Norma Salva-Milano.
✔ Прогнозы на 2025 год остаются неопределенными, и ситуация на рынке во многом зависит от экономической политики и решений правительства.
📢 Планируете покупку недвижимости в Италии? Следите за изменениями на рынке, чтобы выбрать оптимальный момент для сделки!
FAQ (Часто задаваемые вопросы)
📌 Какие города Италии показали самый быстрый рост цен на недвижимость в 2025 году?
Наибольший рост цен зафиксирован в Неаполе (+8,3%), Болонье (+3,8%) и Милане (+5,7%).
📌 Почему в Италии так мало новостроек?
Основные причины: бюрократические задержки, высокие затраты на строительство и строгие градостроительные нормы.
📌 Как изменились цены на жилье в Италии в 2025 году?
Средняя цена выросла на 4,8%, достигнув 5030 €/м². В Милане стоимость жилья достигает 15 400 €/м² в центре.
📌 Что такое закон «Norma Salva-Milano»?
Это законопроект, который должен ускорить согласование строительных проектов и увеличить предложение новостроек в Милане.
📌 Стоит ли инвестировать в недвижимость в Италии в 2025 году?
Да, особенно в Милане, Риме и Неаполе. Однако важно учитывать высокие цены и возможный дефицит предложений.
📌 Где найти актуальную информацию о рынке недвижимости Италии?
Рекомендуем проверять данные Osservatorio di Abitare Co. и официальные итальянские агентства недвижимости.
Osservatorio di Abitare Co. – Данные о рынке недвижимости Италии
