- Что такое планировка дома?
- Зачем нужна планировка?
- Как запросить планировку дома?
- Сколько стоит создание планировки?
- Пример из жизни: создание планировки
- Заключение
- Часто задаваемые вопросы
Планировка домов и квартир в Италии: как получить и кто создает
Планировка дома, или Planimetria Casa, играет важную роль при проектировании, продаже и аренде недвижимости в Италии. Это не просто чертёж, а юридически важный документ, фиксирующий все детали объекта. В статье разберём, зачем она нужна, как её получить и сколько это стоит.
Что такое планировка дома?
Планировка дома — это технический чертёж, представляющий собой изображение объекта недвижимости в масштабе, который включает все элементы дома и прилегающих территорий: сад (giardino), гараж (garage), подвал (cantina). Чертёж отображает размеры комнат, расположение дверей, окон и инженерных систем, а также высоту потолков (altezze interne).
Пример: дом площадью 100 квадратных метров будет представлен в виде точного чертежа с указанием всех размеров и важных технических деталей. Такая планировка помогает не только в ремонте, но и при продаже недвижимости.
Зачем нужна планировка дома?
Планировка необходима для множества целей:
- Юридические задачи: расчёт кадастровой стоимости для уплаты налогов, таких как IMU (налог на недвижимость) и TASI (налог на обслуживание).
- Подключение к коммунальным сетям: электричество, газ, водоснабжение требуют точных данных о доме.
- Оформление ипотеки: банки требуют планировку для оценки стоимости недвижимости.
- Продажа и аренда: нотариус требует актуальную планировку для заверения сделки.
Как запросить планировку дома?
Планировка недвижимости оформляется через кадастровые офисы (Uffici Provinciali del Catasto) или онлайн через портал Agenzia delle Entrate. Для этого нужно быть зарегистрированным владельцем имущества и иметь доступ к системе SISTER для консультации данных.
Пример: если планировка была утеряна, можно запросить новую копию онлайн через сайт налогового агентства, заполнив форму и получив документ в PDF формате.
Кто создаёт планировки?
Планировку могут создавать профессионалы, такие как геометры (geometri), архитекторы (architetti) или инженеры (ingegneri). Эти специалисты отвечают за точность измерений и юридическое соответствие всех документов.
Сколько стоит создание планировки?
Стоимость создания планировки варьируется в зависимости от площади объекта. Обычно это около 3 евро за квадратный метр. При необходимости обновления планировки, например после ремонта, планировка должна быть представлена в кадастр с использованием системы DOCFA, что может стоить ещё 50 евро.
Пример: для дома площадью 100 кв. м. стоимость планировки составит примерно 300 евро.
Пример из жизни: создание планировки
Иван давно мечтал построить дом в Пьемонте. Обратившись к архитектору, он начал процесс проектирования. На бумаге отразилось его видение — просторная гостиная с панорамными окнами, мастерская в подвале и уютный сад. После завершения проектных работ он зарегистрировал планировку в кадастре и был готов начать строительство дома своей мечты.
Заключение
Создание планировки дома в Италии — это обязательный шаг, который гарантирует правильное оформление всех юридических и технических аспектов. Независимо от того, проектируете ли вы новый дом или изменяете существующую планировку, важно обеспечить точность данных и соблюдение всех норм законодательства.
FAQ:
- Что такое планировка дома в Италии?
Планировка дома — это технический чертёж, который отражает размеры комнат, расположение окон, дверей и инженерных систем. Это обязательный документ для юридических сделок и оформления недвижимости. - Можно ли продать дом без планировки?
Да, продажа возможна, но без планировки процесс может быть осложнён, поскольку покупатели могут требовать скидку или отказаться от покупки. - Где можно запросить планировку дома?
Планировку можно запросить через кадастровые офисы или онлайн на сайте налогового агентства Agenzia delle Entrate. - Кто имеет право создавать планировку?
Планировки создаются лицензированными специалистами, такими как геометры, архитекторы и инженеры. - Сколько стоит создание планировки дома?
Цена обычно составляет 3 евро за квадратный метр, однако стоимость может варьироваться в зависимости от региона и сложности объекта.
