Стоимость аренды в Италии на 75% выше, чем ипотечные выплаты: почему покупка жилья остаётся недоступной?
В последние годы ситуация на рынке жилья Италии заметно меняется. Аренда двухкомнатной квартиры в среднем обходится на 75% дороже, чем ипотечные выплаты на аналогичное жилье. Несмотря на такие цифры, покупка недвижимости всё ещё остаётся недоступной для многих итальянцев. Почему так происходит? Давайте разберёмся.
Региональные различия: где аренда дороже всего?
Согласно данным исследования от Idealista, в некоторых регионах Италии разрыв между арендной платой и ипотекой особенно велик.
- Мессина занимает первое место по этому показателю: аренда здесь на 154% дороже ипотечных платежей.
- Генуя и Катания также входят в топ с разрывами в 116% и 111% соответственно.
Эти регионы, расположенные на юге и в центре Италии, страдают от высоких ставок на аренду, что значительно увеличивает нагрузку на семейные бюджеты.
Где разрыв менее заметен?
В крупных городах, таких как Рим и Милан, разница не столь существенна. В Риме аренда превышает ипотечные выплаты на 43%, в Милане — на 33%. В то время как в Турине разрыв достигает 74%, что делает его одним из самых «арендно-зависимых» городов на севере Италии.
Для сравнения, в таких провинциях, как Больцано и Римини, аренда стоит дешевле, чем ипотека. Например, в Больцано разрыв составляет минус 9%, что делает покупку жилья более выгодной.
Доступность покупки жилья: сколько нужно накопить?
Покупка недвижимости требует накопления значительной суммы для первоначального взноса. В Италии этот взнос обычно составляет 20% от стоимости недвижимости. Но это не единственные расходы. Добавьте к этому налоги и комиссии, которые могут составить около 10% от общей стоимости жилья. Итого, чтобы приобрести жилье, нужно накопить около 30% от его цены.
Пример расчета в разных регионах:
- В Милане, для покупки квартиры среднего уровня, требуется накопить более 124 000 евро.
- В Больцано — 109 363 евро, в Венеции — 96 820 евро, в Флоренции — 81 913 евро.
- Для сравнения, в Турине для покупки жилья потребуется около 38 244 евро, что значительно ниже национальной средней, которая составляет 42 703 евро.
Таким образом, покупка недвижимости в крупных городах, таких как Милан, по-прежнему остаётся недоступной для большинства семей из-за высоких первоначальных затрат.
Разница между провинциями
Стоимость аренды и ипотечных выплат варьируется по всей стране. Рассмотрим примеры:
| Город | Средняя аренда (€/мес) | Средняя ипотека (€/мес) | Разрыв (%) |
|---|---|---|---|
| Мессина | 910 | 358 | 154% |
| Генуя | 1,020 | 472 | 116% |
| Катания | 890 | 422 | 111% |
| Рим | 1,500 | 1,050 | 43% |
| Милан | 1,800 | 1,200 | 33% |
В таких провинциях, как Аоста, аренда на 170% дороже ипотечных выплат, а в Равенне и Лукке аренда также стоит в два раза больше. Эти показатели ярко иллюстрируют, насколько невыгодной может быть аренда в некоторых регионах Италии.
Заключение: аренда или ипотека?
Аренда жилья в большинстве регионов Италии обходится дороже, чем выплата ипотеки. Однако для многих итальянских семей покупка жилья остается недоступной из-за высоких первоначальных взносов и налогов. Это создаёт порочный круг: высокие арендные ставки не позволяют откладывать деньги на покупку, а это, в свою очередь, поднимает спрос на аренду, что только усиливает проблему.
Рекомендации для тех, кто планирует покупку жилья:
- Начните с планирования — рассчитайте все возможные расходы и определите размер необходимого первоначального взноса.
- Изучите регионы — в некоторых городах, таких как Бьелла и Кальтаниссетта, покупка жилья может быть более доступной.
- Следите за изменениями на рынке — экономика и законодательство могут влиять на условия ипотеки и аренды, что даст вам больше шансов на выгодную сделку.
FAQ
Почему аренда в Италии дороже ипотеки? Аренда жилья в Италии стоит на 75% больше, чем ипотечные платежи из-за высокого спроса на аренду и сложности накопления на первоначальный взнос.
Где в Италии аренда дешевле ипотеки? В таких городах, как Больцано и Римини, аренда стоит меньше ипотечных платежей, что делает покупку менее выгодной.
Сколько нужно накопить для покупки жилья в Италии? Для покупки жилья в Италии необходимо накопить около 30% от его стоимости. В Милане эта сумма может составлять более 124 000 евро, в Турине — около 38 000 евро.
Ссылка на авторитетный источник:
Данные по рынку недвижимости от Idealista
