Покупка недвижимости в Италии не всегда требует внушительного стартового капитала. Существует несколько вариантов частичной оплаты, наиболее распространённые из которых — ипотека (mutuo) и рассрочка (pagamento dilazionato). Банки предлагают различные ипотечные продукты с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Чаще всего требуется первый взнос (acconto), который может составлять от 10% до 30% стоимости объекта. Для иммигрантов, не имеющих длительной кредитной истории в Италии, банк может запросить дополнительные гарантии или поручителей.
Рассрочка от застройщика или владельца (vendita con riserva di proprietà) предполагает, что покупатель постепенно выплачивает стоимость дома в течение согласованного периода, а полное право собственности переходит к нему по окончании выплат. Это удобно, когда банк отказывает в ипотеке или процентная ставка слишком высока. Однако условия могут различаться, и стоит внимательно проверять договор: какой процент назначается, что происходит при просрочке платежей и в какие сроки нужно внести весь остаток.
При оформлении ипотеки или рассрочки рекомендуется проконсультироваться со специалистом (notaio, commercialista), чтобы убедиться в юридической корректности сделки. Иммигрантам также стоит учесть, что наличие постоянной прописки (residenza) в купленном жилье может дать налоговые льготы на «первый дом». При правильном выборе схемы финансирования и грамотных переговорах вы сможете приобрести итальянскую недвижимость без чрезмерной финансовой нагрузки и наслаждаться жизнью под солнцем Аппенин.
Статья описывает способы покупки недвижимости в Италии в рассрочку, без использования ипотечного кредита, включая такие методы, как продажа с оговоркой о праве собственности, аренда с правом выкупа и лизинг.