TARI налог на мусор при продаже или покупке недвижимости: что нужно знать?

TARI — это налог на вывоз мусора в Италии, который оплачивается пользователями недвижимости. В процессе продажи или покупки жилья этот налог становится важным пунктом, требующим тщательной проверки и правильного распределения обязательств. В этой статье мы разберем, кто платит TARI при смене владельца, как проверить задолженности, и что нужно знать для безопасной сделки.

Что такое TARI и как он связан с недвижимостью?

TARI (Tassa sui Rifiuti) — это обязательный налог, который оплачивается за вывоз и утилизацию бытового мусора. Сумма налога зависит от:

• Площади недвижимости (количество квадратных метров).
• Назначения помещения (жилое, коммерческое и т. д.).
• Количество проживающих лиц или пользователей (особенно для жилой недвижимости).

TARI является ежегодным налогом, который должен быть оплачен независимо от фактического использования недвижимости. При продаже дома или квартиры важно учитывать, кто несет ответственность за уплату налога на текущий период.

Кто оплачивает TARI при продаже: продавец или покупатель?

Вопрос об оплате TARI при смене владельца регулируется следующим образом:

• До завершения сделки:
  Продавец обязан оплатить налог за период до подписания договора купли-продажи.
• После завершения сделки:
  Ответственность за уплату налога переходит к покупателю с момента официальной регистрации недвижимости на его имя.

Важно: Условия оплаты TARI могут быть прописаны в договоре купли-продажи, поэтому стороны могут договориться о совместной оплате налога за текущий год.

Порядок уведомления муниципалитета о смене владельца

Для корректного перерасчета TARI и избежания недоразумений необходимо уведомить муниципалитет о смене владельца.

Кто уведомляет?

• Продавец: Обязан сообщить в муниципалитет об окончании использования недвижимости.
• Покупатель: Должен подать заявку на регистрацию нового пользователя налога.

Какие документы нужны?

• Копия договора купли-продажи.
• Паспорт и налоговый код (Codice Fiscale) покупателя.
• Декларация о прекращении или начале использования недвижимости.

Сроки подачи уведомления:

• Продавец и покупатель должны уведомить муниципалитет в течение 30–90 дней после подписания сделки.

Как проверить задолженность по TARI перед покупкой?

Перед покупкой недвижимости важно убедиться, что по объекту отсутствуют задолженности по налогам, включая TARI.

Порядок проверки:

1. Запрос у продавца: Попросите предоставить квитанции об оплате TARI за последние 5 лет.
2. Обращение в муниципалитет: Направьте официальный запрос в местную коммуну для проверки истории налоговых начислений.
3. Помощь юриста: Нанятый юрист может помочь с юридической проверкой чистоты сделки, включая статус оплаты TARI.

Что делать, если есть задолженность?

Если по недвижимости обнаружены неоплаченные суммы, стороны сделки могут договориться о:

• Полной оплате долга продавцом до завершения сделки.
• Удержании задолженности из итоговой стоимости недвижимости.

Рекомендации для безопасной сделки

• Проверяйте налоговый статус: Убедитесь, что недвижимость не имеет задолженности по TARI и другим налогам.
• Заключайте письменное соглашение: Уточните в договоре купли-продажи, кто оплачивает налог за текущий год.
• Обращайтесь за помощью: Юридическая поддержка или консультация специалиста по недвижимости помогут избежать проблем.
• Сохраняйте все документы: Копии платежей, уведомлений и договоров помогут подтвердить вашу добросовестность в случае спора.

Заключение

Оплата TARI при продаже или покупке недвижимости — это важная часть сделки, которая требует внимания обеих сторон. Правильное уведомление муниципалитета, проверка задолженностей и четкие договоренности помогут избежать недоразумений и финансовых потерь.

Если вы хотите купить или продать недвижимость в Италии и сомневаетесь в юридических аспектах, команда LiveTOItaly готова помочь вам разобраться с налогами, включая TARI, и сделать сделку максимально безопасной!

FAQ

Кто оплачивает TARI при продаже недвижимости?

До момента завершения сделки налог оплачивает продавец. После оформления собственности обязанность переходит к покупателю.

Как уведомить муниципалитет о смене владельца?

Продавец должен сообщить о прекращении использования недвижимости, а покупатель подает заявку на регистрацию нового плательщика.

Нужно ли проверять задолженность по TARI перед покупкой?

Да, это обязательный этап. Запросите данные у продавца или обратитесь в муниципалитет, чтобы избежать неожиданных долгов.

Какие документы необходимы для уведомления?

Договор купли-продажи, паспорт, налоговый код и заявление о смене владельца недвижимости.

Что делать, если обнаружена задолженность по TARI?

Долг можно удержать из суммы сделки или потребовать от продавца погасить его до оформления собственности.

Как минимизировать споры по TARI?

Пропишите условия оплаты налога в договоре и заранее согласуйте все обязательства с другой стороной сделки.