В сфере недвижимости Италии наблюдается значительный разрыв между спросом и предложением по площади и количеству комнат. Это стало ясно после первого исследования, проведенного CENTURY 21 Italia совместно с Wikicasa. Анализ охватывает всю Италию и включает подробное исследование восьми крупных городов: Милан, Рим, Турин, Болонья, Флоренция, Неаполь, Катания и Палермо.
Рост цен и изменение представлений о доме
Исследование показало, что покупатели и продавцы разнятся в представлениях о размере жилья. В начале 2024 года покупатели искали дома площадью около 118 квадратных метров, с чуть более 3 комнатами. Однако продавцы предлагали дома средней площадью 127 квадратных метров с более чем 4 комнатами.
Изменение предпочтений покупателей
Покупатели стали искать квартиры меньшего размера. В начале 2023 года они ориентировались на дома площадью 130 квадратных метров, к концу года — на 125 квадратных метров, а в начале 2024 года — на 118 квадратных метров.
Причины изменений
Генеральный директор CENTURY 21 Italia Марко Тилези объясняет: «Мы вышли из периода благоприятных условий для получения кредитов в период резкого роста ипотечных ставок». Это привело к тому, что покупатели начали искать меньшие по площади дома, особенно в крупных городах.
Влияние ставок и спроса
Маттиа Колантуони, соучредитель Wikicasa, добавляет: «Рост ставок не единственная причина. Снижение покупательной способности и увеличение краткосрочной аренды также играют роль. Это изменяет концепцию дома, приводя к снижению спроса на большие дома».
Цены и разрыв между спросом и предложением
Исследование показало, что покупатели готовы платить в среднем 160 тысяч евро за дом, тогда как продавцы выставляют недвижимость за 230 тысяч евро. Это расхождение неудивительно, учитывая разницу в размере и количестве комнат.
Рынок аренды
На рынке аренды ситуация более сбалансирована: на 22 тысячи запросов приходится 23 тысячи предложений. Однако, дома, выставленные на аренду, в среднем больше — 81 квадратный метр против 69 квадратных метров, которые ищут арендаторы. Цена аренды также разнится: те, кто ищет жилье, готовы платить около 700 евро, тогда как арендодатели предлагают квартиры за 1000 евро.
Милан и Рим: два противоположных города
Милан
В Милане спрос на покупку недвижимости резко снизился. В начале 2023 года было около 1400 запросов, к началу 2024 года их количество сократилось до 1000. Предложение же увеличилось с 4751 до 6000 объектов. Средняя цена запрашиваемого жилья составляет 268 тысяч евро, в то время как продавцы выставляют объекты за 470 тысяч евро. Покупатели ищут дома площадью около 68 квадратных метров.
Рим
В Риме количество запросов на покупку выросло с 1300 в начале 2023 года до 1800 в 2024 году. Средняя площадь запрашиваемого жилья составляет 89 квадратных метров, а цены варьируются от 260 до 340 тысяч евро. Однако рынок аренды в Риме остается сложным, с высоким спросом и низким предложением.
Другие города
Флоренция
Количество квартир на рынке аренды сократилось вдвое, а средняя арендная плата составляет более 2300 евро за 82 квадратных метра.
Милан
Аренда приближается к 2000 евро.
Неаполь
Цены на продажу недвижимости оставались стабильными, а средняя стоимость составляет 260 тысяч евро за дом площадью около 100 квадратных метров.
Болонья
Спрос на аренду увеличился в три раза с конца 2023 года.
Все данные анализа доступны онлайн на сайте CENTURY 21 Italia. Явное изменение предпочтений покупателей и арендаторов в сторону меньших по площади домов подчеркивает текущие тенденции на рынке недвижимости Италии. Учитывая эти данные, продавцы и арендодатели могут адаптировать свои стратегии для более успешных сделок.
Переезд в Турин?
Наши опытные агенты по недвижимости предложат вам лучшие варианты покупки и аренды жилья. Профессиональная помощь и консультации для русскоязычных клиентов.
🔗 Узнайте больше о тенденциях на рынке недвижимости в Италии! Будьте в курсе всех нюансов.
#НедвижимостьВИталии #СпросНаНедвижимость #РынокНедвижимости #ЦеныНаЖилье #АрендаВИталии #ПокупкаНедвижимости #Милан #Рим #Флоренция #Болонья
